⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 사상구 덕포동 385-7
2025타경1215(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
14억 6,348만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
29억 8,670만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (25장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월14일10시00분 2025년04월18일10시40분
1. 본건 목적물 1층에서 만난 직원 백운대(사업주 이름은 모른다고 함) 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2.본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 교부받은 바, 상가임차인 주식회사 엠이티 한정미외 1 이 각 등록되어 있었음
직원의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문 감정이 필요할 것으로 보임
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2019.08.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-08-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○미 | 2023.08.28 | 미상 | 5,000,000 | 3층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○준 | 2023.08.10 | 미상 | 15,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 14억 6,348만원 | |
| 2차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 20억 9,069만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.03 10:00 | 매각기일 | 29억 8,670만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.4%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 학장동 237-7 | 28억 4,851만원 | 20억원 | 70% | 2026.10.08 |
| 부산광역시 사상구 학장동 237-7 에이엔디푸드 | 28억 4,851만원 | 20억원 | 70% | 2026.10.08 |
| 부산 사상구 대동로 175 (학장동, 에이엔디푸드) 공장및광업재단저당법 제6조 목록 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2019-95호, 제2020-253호 기계・기구 목록 : 별지 기제와 같음 | 28억 4,851만원 | 20억원 | 70% | 2026.10.08 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-12 | 58억 5,657만원 | 26억 7,777만원 | 46% | 2026.10.01 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-12 테마모텔 | 58억 5,657만원 | 26억 7,777만원 | 46% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 감전동 504-25 | 5억 3,275만원 | 3억 7,293만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 사상구 감전동 504-25 | 5억 3,275만원 | 3억 7,293만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 사상구 덕포동 422-7 1동 1층26534-6호 | 1억 2,400만원 | 4,253만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 부산광역시 사상구 덕포동 422-7 | 1억 2,400만원 | 4,253만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 부산광역시 사상구 덕포동 422-8 | 12억 8,449만원 | 4억 4,058만원 | 4회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 '모덕역,덕포역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
본건 까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 '모덕역,덕포역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함.
남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>
일련번호(1) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.
임대관계 미상이며, 기타 없음.
건물의 구조
가) 철근콘크리트 및 조적조,철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감 등.
가) 철근콘크리트 및 조적조,철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감 등.
이용상태
가) 1~3층 : 공장 등으로 이용중임.
가) 1~3층 : 공장 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급,배수설비, 화물용승강기 등이 되어 있음.
위생 및 급,배수설비, 화물용승강기 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨.
별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨.
기타 기재
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임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.
임대관계 미상이며, 기타 없음.
기타 기재
본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음.
기타 기재
■ 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 '모덕역, 덕포역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. ■ 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임. ■ 인접도로상태 남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함. ■ 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>
■ 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 '모덕역, 덕포역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. ■ 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임. ■ 인접도로상태 남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함. ■ 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>
기타 기재
■ 건물의 구조 및 이용상태 철근콘크리트 및 조적조, 철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등. 바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조. 이용상태 : 공장 등으로 이용중임. ■ 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화물용승강기설비 등이 되어 있음. ■ 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나, 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨.
■ 건물의 구조 및 이용상태 철근콘크리트 및 조적조, 철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등. 바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조. 이용상태 : 공장 등으로 이용중임. ■ 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화물용승강기설비 등이 되어 있음. ■ 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나, 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨.
기타 기재
■ 기계기구 현황 본건 기계기구는 Automatic Grinder, 용접기, 연마기 등으로서, 현상 및 관리상태는 대부분 노후화 되어 수리를 요함. ■ 설치장소 본건 기계기구는 부산광역시 사상구 덕포동 385-7번지 소재 공장 건물 내·외부에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음.
■ 기계기구 현황 본건 기계기구는 Automatic Grinder, 용접기, 연마기 등으로서, 현상 및 관리상태는 대부분 노후화 되어 수리를 요함. ■ 설치장소 본건 기계기구는 부산광역시 사상구 덕포동 385-7번지 소재 공장 건물 내·외부에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음.
기타 기재
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기타 기재
없 음.
없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 8. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 Automatic Grinder 외 19점 포함. 본 건 건물은 공장 등으로 이용중임. 본 건 기계기구는 Automatic Grinder, 용접기, 연마기 등으로서, 현상 및 관리상태는 대부분 노후화 되어 수리를 요함.(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1215)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,986,702,750원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,463,484,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 146,348,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,004,010,877원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 덕포동 385-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.02 · 개시결정 2025.04.03 |
| 배당요구종기 | 2025.06.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조표89-1675내
조표제 89-1675호
철근콘크리트및 조적조.철골조 샌드위치판넬지붕 3층 공장
1층 467.75㎡
2층 457.68㎡
3층 414.79㎡
지하 80.00㎡
일반건물
조표89-1675내
조표제 89-1675호
철근콘크리트및 조적조.철골조 샌드위치판넬지붕 3층 공장
1층 467.75㎡
2층 457.68㎡
3층 414.79㎡
지하 80.00㎡
일반건물
조표89-1675내
조표제 89-1675호
철근콘크리트및 조적조.철골조 샌드위치판넬지붕 3층 공장
1층 467.75㎡
2층 457.68㎡
3층 414.79㎡
지하 80.00㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.