부산광역시 사상구 감전동 504-25
2025타경3990(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 6,105만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 3,275만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-0 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 토지상 제시 외 건물 ㉠, ㉡이 소재하나 이는 별도 감정평가하였습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월02일15시00분 2025년12월05일10시00분
① 현장 목적물 출입문은 개방되어 있으나, 건물 내부 사무실은 폐문이었고 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 이○혁,외 2 이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-01-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○혁 | 2025.09.22. | 미상 | 2,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 배○호 | 2001.04.22. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 화○○○○○○○○○○○○○식 | 2007.01.09. | 미상 | 20,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 한○○계 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 2억 6,105만원 | |
| 2차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 3억 7,293만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 5억 3,275만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.4%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 학장동 237-7 | 28억 4,851만원 | 20억원 | 70% | 2026.10.08 |
| 부산광역시 사상구 학장동 237-7 에이엔디푸드 | 28억 4,851만원 | 20억원 | 70% | 2026.10.08 |
| 부산 사상구 대동로 175 (학장동, 에이엔디푸드) 공장및광업재단저당법 제6조 목록 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2019-95호, 제2020-253호 기계・기구 목록 : 별지 기제와 같음 | 28억 4,851만원 | 20억원 | 70% | 2026.10.08 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-12 | 58억 5,657만원 | 26억 7,777만원 | 46% | 2026.10.01 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-12 테마모텔 | 58억 5,657만원 | 26억 7,777만원 | 46% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 덕포동 422-7 1동 1층26534-6호 | 1억 2,400만원 | 4,253만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 부산광역시 사상구 덕포동 422-7 | 1억 2,400만원 | 4,253만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 부산광역시 사상구 덕포동 422-8 | 12억 8,449만원 | 4억 4,058만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 부산광역시 사상구 감전동 514-5 | 136억 7,460만원 | 136억 7,460만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 부산광역시 사상구 감전동 514-5 에이동 | 136억 7,460만원 | 136억 7,460만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 부산환경공단 위생사업소 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 부산환경공단 위생사업소 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
가로장방형의 토지호서 공업용 건부지 입니다.
가로장방형의 토지호서 공업용 건부지 입니다.
인접 도로상태
북측 및 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
북측 및 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역(2023-05-03) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)
일반공업지역(2023-05-03) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)
기타 기재
본건 지상에 제시 외 건물 ㉠, ㉡이 소재하나 이는 토지의 사용 및 수익에 영향 무할 것으로 판단됩니다.
본건 지상에 제시 외 건물 ㉠, ㉡이 소재하나 이는 토지의 사용 및 수익에 영향 무할 것으로 판단됩니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
없습니다.
없습니다.
건물의 구조
경량철골조 칼라시트 판넬지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 1992.08.26) 벽 체: 조적위 판넬마감 등, 바 닥: 에폭시 마감, 주기둥: H-Beam 300x150mm 등, 층 고: 약 6.5 (처마 높이), 창 호: 하이샷시창 입니다.
경량철골조 칼라시트 판넬지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 1992.08.26) 벽 체: 조적위 판넬마감 등, 바 닥: 에폭시 마감, 주기둥: H-Beam 300x150mm 등, 층 고: 약 6.5 (처마 높이), 창 호: 하이샷시창 입니다.
이용상태
기계 판매업소(상호: 한○○계상사)로 추정됩니다.
기계 판매업소(상호: 한○○계상사)로 추정됩니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
본건 토지상 제시 외 건물 ㉠, ㉡이 소재하나 이는 별도 감정평가하였습니다.
본건 토지상 제시 외 건물 ㉠, ㉡이 소재하나 이는 별도 감정평가하였습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.01.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각(제시외 건물 2-1 내지 2-2 포함). - 지분매각(구분소유적 공유관계): 공유자 배○호가 구분소유하고 있는 북측 2분의1 부분만 해당. 공유자 우선매수 대상 사건 아님. - 본건 건물은 기계 판매업소(상호: 한○○계상사)로 추정되며, 중심부에 큰 벽체로 구분되어 있고, 출입구가 각기 따로 있음. - 본건 건물은 공부면적과 실측 면적이 차이가 있는 바, 공부상 면적을 초과한 부분(도면기준)을 제시외 건물(2-1 내지 2-2)로 판단하여 감정평가 함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3990)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 532,757,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 261,051,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,105,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 541,801,925원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 감전동 504-25 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.14 · 개시결정 2025.11.17 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조표92-789내
조표제92-789호
경량철골조 카라시트판넬지붕2층
창고
1층 198.40㎡
2층 40.00㎡
일반건물
조표92-789내
조표제92-789호
경량철골조 카라시트판넬지붕2층
창고
1층 198.40㎡
2층 40.00㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.