2025타경101666 — AI 법원경매 문서 정리

부산광역시 사상구 감전동 514-5

2025타경101666(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

136억 7,460만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

136억 7,460만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-4 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,106,440,066원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “1) 구조: 별첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 기호(㉠, ㉡, ㉢)이 소재합니다. 2) 영향: 구조/규모/이용상황 등으로 보아 본건의 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (26장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월14일10시00분 2025년07월24일11시20분

① 본건 현장에서 소유자의 대표이사를 만나 문의한 바, 별도 임차인은 없다고 진술함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.

① 본건 현장에서 소유자의 대표이사를 만나 문의한 바, 별도 임차인은 없다고 진술함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.

① 본건 현장에서 소유자의 대표이사를 만나 문의한 바, 별도 임차인은 없다고 진술함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.

소유자의 직원 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 13:40	매각결정기일
신건	2026.11.12 10:00	매각기일	136억 7,460만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.4%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 사상구 학장동 237-7	28억 4,851만원	20억원	70%	2026.10.08
부산광역시 사상구 학장동 237-7 에이엔디푸드	28억 4,851만원	20억원	70%	2026.10.08
부산 사상구 대동로 175 (학장동, 에이엔디푸드) 공장및광업재단저당법 제6조 목록 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2019-95호, 제2020-253호 기계・기구 목록 : 별지 기제와 같음	28억 4,851만원	20억원	70%	2026.10.08
부산광역시 사상구 괘법동 270-12	58억 5,657만원	26억 7,777만원	46%	2026.10.01
부산광역시 사상구 괘법동 270-12 테마모텔	58억 5,657만원	26억 7,777만원	46%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 사상구 덕포동 385-7	29억 8,670만원	20억 9,069만원	2회	2026.11.10
부산광역시 사상구 덕포동 385-7	29억 8,670만원	20억 9,069만원	2회	2026.11.10
부산 사상구 덕포동 385-7 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 상세내역 : 제2019-300호, 제2019-329호 공장기계, 기계기구 목록 : 별지 기재와 같음	29억 8,670만원	20억 9,069만원	2회	2026.11.10
부산광역시 사상구 감전동 504-25	5억 3,275만원	3억 7,293만원	2회	2026.11.11
부산광역시 사상구 감전동 504-25	5억 3,275만원	3억 7,293만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 부산위생처리장 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 고철수집상, 근린생활시설 등으로 형성된 공업지대 입니다.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
인근토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 동측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역(2023-05-03) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 수질오염방지시설(폐수수탁처리업시설), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

기타 기재
본건 토지상에 제시외 물건 소재하나 이는 부합물 및 종물로서 토지의 사용수익에 미치는 영향 별무함으로 토지는 이를 고려하지 아니하고 감정평가 하였습니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계: 미상입니다, 기 타: 없습니다.

건물의 구조
기호(2) <공장> 일반철골구조 기타판넬지붕 지상3층 건물로서, (2004.12.10 사용승인) 내,외벽: 판넬(75T)잇기 등 마감 층고: 처마 높이 약 12m, 최고 높이 약 14m 골조: H-Beam 580x300mm 바닥: 콘크리트 및 하드너 등 마감 창호: 알루미늄 새시단창 구조 입니다. <변전탑> 일반철골구조 스틸플레이트지붕 단층 건물로서, (2004.12.10 사용승인) 주기둥: H-Beam 노출이며 벽체는 없습니다. 지붕: 테크플레이트위 철판 마감 입니다. <화장실> 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, (2004.12.10 사용승인) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 타일 붙임 등 마감 입니다. 기호(3) 일반철골구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (2004.12.10 사용승인) 외벽: 사이딩판넬 등 마감 내벽: 판넬잇기 등 마감 바닥: 아스타일, 하드너, 타일 등 깔기 창호: 알루미늄 새시창 구조 입니다. 기호(4) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, (2004.12.10 사용승인) 외벽: 석고보드 및 복합판넬 마감 골조: H-Beam 300x300mm 내벽: 몰탈위페인팅, 미장합판, 목재타일, 타일붙임 및 인테리어 등 마감 바닥: 타일, 인조석 물갈기 등 마감 창호: 스텐레스 창호 및 페어슬라스창호 구조 입니다.

이용상태
기호(2) 에이동: 동측 일부 외벽 철거되어 철골이 노출된 상태입니다. 기계기구가 설치된 부분은 공장건물상태로 존속하고 있으나 정상적인 기계기구 가동을 위해서는 상당한 보수가 요합니다. 기호(3) 비 동: 1,2층 바닥 및 외벽 철거되어 철골이 노출된 상태입니다. 기호(4) 시 동: 1층 경비실, 2,3층은 사무실 입니다.

설비내역
냉난방설비: 기호(4) 시 동에 천정 매립형 에어컨에의한 냉난방설비 구비되어 있습니다. 기타 부대설비: 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
1) 구조: 별첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 기호(㉠, ㉡, ㉢)이 소재합니다. 2) 영향: 구조/규모/이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수이그 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

기타 기재
기호(2) 공장건물 및 기호(4) 시 동은 공부상(등기사항증명서, 일반건축물대장) 경량철골구조로 등재되어 있으나, 현황 일반철골구조이며, 기호(3) 비 동의 구조는 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)로 등재되어 있으나 일반철골구조 슬래브지붕 입니다.

임대관계
없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2012. 9. 28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 및 감정 평가된 기계기구 포함. 소재불명으로 평가 외 기계기구 목록은 매각에서 제외함. - 목록2,3,4: 현황과 공부상 각 차이 있음. 현황은 일반철골구조임. - 본건 건물 및 기계기구는 2024. 6. 사고로 인하여 일부가 파손되어 철거된 상태로 전체 가동이 중지되었으므로, 잔존 기계의 재활용 및 재가동에는 상당한 재원의 투자가 요구되고 이를 감안하여 감정평가함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101666)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	13,674,609,080원
최저매각가격	13,674,609,000원
입찰 보증금 (10%)	1,367,460,900원 최저가의 10%
청구금액	1,106,440,066원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.12 제101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 사상구 감전동 514-5
내역
사건 접수	2025.07.04 · 개시결정 2025.07.09
배당요구종기	2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 3층 공장 1층 1,434.49㎡(공장) 2층 31.56㎡(자재실) 3층 31.56㎡(자재실) 부속 경량철골구조 스틸플래이트 단층 기타공장(변전탑) 18.24㎡ 부속 블록구조 콘크리트슬래브지붕 단층 기타공장(화장실) 9.86㎡

일반건물
경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 기타공장(사무실) 1층 97.2㎡ 2층 97.2㎡