부산광역시 북구 금곡동 832 동원역삼정그린코아 101동 2층201호
2025타경4320(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 59.9092㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
2억 3,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월29일10시00분 2025년12월31일11시40분
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 조○일 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2018.11.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-11-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○일 | 2018.12.26. | 미상 | 미상 | 101동 2층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 2억 3,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 108건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.2%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동원역삼정그린코아 105동 4층404호 | 3억 2,200만원 | 3억 664만원 | 95% | 2026.11.05 |
| 동원역삼정그린코아 104동 22층2202호 | 3억 1,700만원 | 2억 8,100만원 | 89% | 2025.11.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 만덕동 958 백양디이스트 204동 6층602호 | 2억 8,300만원 | 2억 4,325만원 | 86% | 2026.11.05 |
| 부산광역시 북구 금곡동 832 동원역삼정그린코아 105동 4층404호 | 3억 2,200만원 | 3억 664만원 | 95% | 2026.11.05 |
| 부산광역시 북구 금곡동 97-11 금곡협진태양아파트 101동 16층1607호 | 1억 4,900만원 | 1억 1,679만원 | 78% | 2026.11.04 |
| 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 | 4억 3,200만원 | 3억 4,614만원 | 80% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 북구 화명동 1258-1 화명국민주택 1동 6층601호 | 3억 6,100만원 | 1억 7,216만원 | 48% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호 | 3억 5,800만원 | 3억 5,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 북구 화명동 1258-1 화명국민주택 7동 2층203호 | 2억 2,400만원 | 2억 2,400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호 | 1억 7,000만원 | 1억 1,900만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 북구 만덕동 911-3 럭키만덕아파트 204동 14층1403호 | 2억 2,400만원 | 2억 2,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 북구 만덕동 861-9 일동아파트 8동 3층306호 | 8,670만원 | 8,670만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 금곡중학교 남서측 인근에 위치하는 동원역삼정그린 코아 101동 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 보통임.
본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 금곡중학교 남서측 인근에 위치하는 동원역삼정그린 코아 101동 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '동원역'이 소재하여 대중교통사정 무난함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '동원역'이 소재하여 대중교통사정 무난함.
건물의 구조
혼합구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 2층 201호로서, (사용승인일: 2014.12.11) 외벽: 석재마감 및 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임.
혼합구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 2층 201호로서, (사용승인일: 2014.12.11) 외벽: 석재마감 및 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필일단의 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
2필일단의 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 약 40M 폭의 도로에, 남동측으로 약 20M 폭의 도로에 접하며, 차량은 남동측 도로를 통하여 출입함.
북서측으로 약 40M 폭의 도로에, 남동측으로 약 20M 폭의 도로에 접하며, 차량은 남동측 도로를 통하여 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
·금곡동 832번지: 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(금곡지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2021. 5. 26.)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-18)(접합), 상대보호구역(금곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·금곡동 832-2번지: 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(금곡지구), 상대보호구역(금곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
·금곡동 832번지: 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(금곡지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2021. 5. 26.)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-18)(접합), 상대보호구역(금곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·금곡동 832-2번지: 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(금곡지구), 상대보호구역(금곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 11. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4320)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 238,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 238,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 124,184,046원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 북구 금곡동 832 동원역삼정그린코아 101동 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.9092㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.12.12 · 개시결정 2025.12.15 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
혼합구조 (철근)콘크리트지붕
29층 아파트
1층 92.1949㎡
2층 340.0605㎡
3층 340.0605㎡
4층 340.0605㎡
5층 340.0605㎡
6층 340.0605㎡
7층 340.0605㎡
8층 340.0605㎡
9층 340.0605㎡
10층 340.0605㎡
11층 340.0605㎡
12층 340.0605㎡
13층 340.0605㎡
13층 340.0605㎡
14층 340.0605㎡
15층 340.0605㎡
16층 340.0605㎡
17층 340.0605㎡
18층 340.0605㎡
19층 340.0605㎡
20층 340.0605㎡
21층 340.0605㎡
22층 340.0605㎡
23층 340.0605㎡
24층 340.0605㎡
25층 340.0605㎡
26층 171.11㎡
27층 171.11㎡
28층 171.11㎡
29층 171.11㎡
전유
철근콘크리트구조 59.9092㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 금곡동 832 | 대 | 20505.3㎡ | 34.5708/21377.2 |
| 부산광역시 북구 금곡동 832-2 | 대 | 871.9㎡ | 34.5708/21377.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.