부산광역시 사상구 괘법동 489-6 아너스리버 8층802호
2025타경101299(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 27.0828㎡(8.2평)
지금 최저 입찰가
1억 2,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024.07.01.접수 제24057호)있음(임차보증금 90,000,000원, 전입일자 2019.07.0”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 118장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (54장)
현장 사진 (60장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 2,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.5%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층403호 | 1억 3,000만원 | 1억 2,300만원 | 95% | 2026.10.07 |
| 부산광역시 사상구 주례동 168-9 베스아이하늘 5층501호 | 1억 260만원 | 4,550만원 | 44% | 2026.10.01 |
| 부산광역시 사상구 주례동 168-9 베스아이하늘 5층505호 | 1억 670만원 | 5,000만원 | 47% | 2026.10.01 |
| 부산광역시 사상구 주례동 168-9 베스아이하늘 6층602호 | 1억 1,390만원 | 4,700만원 | 41% | 2026.10.01 |
| 부산광역시 사상구 주례동 168-9 베스아이하늘 6층603호 | 1억 1,540만원 | 5,500만원 | 48% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 3층307호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 3층304호 | 1억 1,400만원 | 1억 1,400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 524-31 백억팰리스 5층506호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 524-31 백억팰리스 9층904호 | 1억 500만원 | 1억 500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 15층1504호 | 3억 6,900만원 | 1억 8,081만원 | 8회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법초등학교 북동측 인근에 위치하는 아너스리버 2층 201호외 51개호로서, 주위는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법초등학교 북동측 인근에 위치하는 아너스리버 2층 201호외 51개호로서, 주위는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선(사상역) 및 부산김해경전철(사상 역), 경부선(사상역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 무난함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선(사상역) 및 부산김해경전철(사상 역), 경부선(사상역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 2층 201호 외 51개호로서, (사용승인일: 2017.09.26) ·외벽: 석재마감 및 스톤코트마감, ·내벽: 타일마감 및 벽지마감 등(추정), ·창호: 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 2층 201호 외 51개호로서, (사용승인일: 2017.09.26) ·외벽: 석재마감 및 스톤코트마감, ·내벽: 타일마감 및 벽지마감 등(추정), ·창호: 샷시창호임.
이용상태
·기호(1~8, 10~18): 공동주택(다세대주택-도시형생활주택(원룸형))으로 이용중임. ·기호(19~46, 48~54): 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
·기호(1~8, 10~18): 공동주택(다세대주택-도시형생활주택(원룸형))으로 이용중임. ·기호(19~46, 48~54): 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 공동현관설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 공동현관설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 부정다각형의 토지로서 공동주택 및 업무시설부지로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 부정다각형의 토지로서 공동주택 및 업무시설부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 약 4~5M 폭의 도로에 접함.
본건 남서측으로 약 4~5M 폭의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>임.
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.11.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024.07.01.접수 제24057호)있음(임차보증금 90,000,000원, 전입일자 2019.07.05. 점유개시일자 2019.07.01. 확정일자 2019.06.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101299)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 123,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,120,319,350원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 괘법동 489-6 아너스리버 8층802호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 27.0828㎡(8.2평) |
| 사건 접수 | 2025.04.06 · 개시결정 2025.04.16 |
| 배당요구종기 | 2025.07.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (40건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 아너스리버 2층201호 | 1억 6,100만원 |
| 2 | 아너스리버 2층202호 | 1억 2,000만원 |
| 3 | 아너스리버 2층203호 | 8,800만원 |
| 4 | 아너스리버 2층204호 | 8,800만원 |
| 5 | 아너스리버 2층205호 | 8,800만원 |
| 6 | 아너스리버 2층206호 | 8,800만원 |
| 7 | 아너스리버 3층301호 | 1억 6,300만원 |
| 8 | 아너스리버 3층302호 | 1억 2,100만원 |
| 9 | 아너스리버 3층304호 | 8,900만원 |
| 10 | 아너스리버 3층305호 | 8,900만원 |
| 11 | 아너스리버 3층306호 | 8,900만원 |
| 12 | 아너스리버 4층401호 | 1억 6,400만원 |
외 28건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설
1층 144.11㎡
2층 182.17㎡
3층 182.17㎡
4층 182.17㎡
5층 216.19㎡
6층 216.19㎡
7층 216.19㎡
8층 216.19㎡
9층 216.19㎡
10층 216.19㎡
전유
철근콘크리트구조 27.0828㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 괘법동 489-6 | 대 | 374㎡ | 27.0828/1247.8356 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.