부산광역시 사상구 학장동 573-1 반도보라타운 111동 2층206호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년12월10일10시00분 2025년12월11일11시00분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 1억 1,900만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 1억 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 학장반도보라타운 104동 12층1205호 | 1억 6,000만원 | 1억 1,555만원 | 72% | 2026.09.29 |
| 학장반도보라타운 102동 16층1603호 | 1억 6,000만원 | 1억 4,122만원 | 88% | 2026.02.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 8층801호 | 2억 3,400만원 | 1억 7,854만원 | 76% | 2026.10.13 |
| 부산광역시 사상구 학장동 167-3 학장대림아파트 105동 12층1206호 | 1억 6,000만원 | 1억 886만원 | 68% | 2026.10.07 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 564-8 사상역포르투나더테라스 17층1702호 | 1억 200만원 | 7,147만원 | 70% | 2026.10.07 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층401호 | 2억 2,700만원 | 1억 7,320만원 | 76% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 사상구 학장동 574-111 1차삼성아파트 2동 8층811호 | 1억 1,400만원 | 7,988만원 | 70% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 103동 12층1202호 | 2억 3,100만원 | 1억 6,170만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 사상구 덕포동 762 부원파크타운 101동 4층410호 | 1억 1,800만원 | 8,260만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 사상구 주례동 595 럭키아파트 5동 14층1408호 | 3억 6,500만원 | 2억 5,550만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 사상구 주례동 239 주례한일유앤아이 104동 2층203호 | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 사상구 주례동 3-16 엘지신주례아파트 101동 15층1504호 | 4억 2,800만원 | 4억 2,800만원 | 0회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 '학장중학교' 서측 인근에 소재하는 학장반도보라타운 111동 2층 206호로서, 부근은 소규모 아파트단지 및 단독주택, 임야, 공장, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건내 2층 206호로서 -외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 -창호: 샷시창 등의 구조임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못함.
공동주택(아파트)으로 이용중임.
급ㆍ배수설비, 위생설비, 옥내소화전 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
북서하향의 완경사지대내 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
단지내 가로망 정비되어 있음.
기호(1): 제2종일반주거지역(2025-10-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교 환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 제2종일반주거지역(2025-10-01), 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역 →제2종 전용주거지역(2025.08.13.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30) (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
없음
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024. 3. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경102229)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 170,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 119,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 149,572,785원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 학장동 573-1 반도보라타운 111동 2층206호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.90㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.01 · 개시결정 2025.12.02 |
| 배당요구종기 | 2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 22층
공동주택(아파트),주차장,기계실
공중변소,경비실,엠.디.에프실
입주자회의실,주민독서실,관리사
무소,노인정,가스정압실,대피소
1층 603.48㎡ 2층 603.48㎡
3층 603.48㎡ 4층 597.60㎡
5층 597.60㎡ 6층 597.60㎡
7층 597.60㎡ 8층 597.60㎡
9층 597.60㎡ 10층 597.60㎡
11층 597.60㎡ 12층 597.60㎡
13층 597.60㎡ 14층 597.60㎡
15층 597.60㎡ 16층 597.60㎡
17층 597.60㎡ 18층 597.60㎡
19층 597.60㎡ 20층 597.60㎡
21층 597.60㎡ 22층 597.60㎡
지하층 597.72㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
주차장 지하2층 1626.56㎡
지하1층 1877.34㎡
지상1층 1092.32㎡
지상2층 988.64㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
주차장 지하1층 1989.58㎡
지상1층 1085.45㎡
지상2층 1063.39㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
주차장 지하1층 1797.99㎡
지상1층 1156.82㎡
지상2층 798.20㎡
지상3층 637.33㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 기계
실 지하1층 392.00㎡
조적조 슬래브지붕 공중변소
지상1층 9.75㎡
조적조 슬래브지붕 공중변소
지상1층 10.80㎡
조적조 슬래브지붕 경비실
지상1층 174.25㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 엠.디
에프실 지상1층 12.50㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕3층
입주자회의실,주민독서실,관리사
무소,노인정 지상2층 214.08㎡
지상3층 123.70㎡,지상5층 214.08㎡
조적조 슬래브지붕 가스정압실
지상1층 8.32㎡
전유
철근콘크리트조
84.90㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 학장동 573-1 | 대 | 16977㎡ | 30571/32474000 |
| 부산광역시 북구 학장동 573-5 | 대 | 15497㎡ | 30571/32474000 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.