2026타경100001 — AI 법원경매 문서 정리

부산광역시 사상구 주례동 3-16 엘지신주례아파트 101동 15층1504호

2026타경100001(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 · 철근 콘크리트조 164.850㎡(49.9평)

지금 최저 입찰가

2억 9,960만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 2,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.08

D-27 · 101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월19일13시55분 2026년01월26일12시55분

① 본건 현장에서 소유자의 모 강년숙을 만나 경매진행 사실을 고지함. 소유자 가○세대가 거주하고 있고 별도 임차세대 없다고 진술함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 모 강년숙이 세대주로 전입되어 있었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.15 14:00	매각결정기일
2차	2026.12.08 10:00	매각기일	2억 9,960만원
신건	2026.11.03 10:00	매각기일	4억 2,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 95건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
엘지신주례아파트 106동 4층409호	1억 5,300만원	1억 4,350만원	94%	2026.05.06
엘지신주례아파트 203동 19층1910호	1억 5,600만원	1억 4,369만원	92%	2025.11.20

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 103동 12층1202호	2억 3,100만원	1억 6,688만원	72%	2026.11.03
부산광역시 사상구 덕포동 762 부원파크타운 101동 4층410호	1억 1,800만원	6,290만원	53%	2026.11.03
부산광역시 사상구 주례동 595 럭키아파트 5동 14층1408호	3억 6,500만원	2억 6,789만원	73%	2026.11.03
부산광역시 사상구 학장동 573-1 반도보라타운 111동 2층206호	1억 7,000만원	1억 4,000만원	82%	2026.11.03
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 8층801호	2억 3,400만원	1억 7,854만원	76%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 사상구 모라동 552 백양그린아파트 205동 5층508호	9,000만원	4,410만원	3회	2026.11.11
부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 8층801호	1억 7,100만원	1억 7,100만원	1회	2026.11.11
부산광역시 사상구 엄궁동 725 엄궁롯데캐슬리버 403동 11층1102호	4억 2,700만원	4억 2,700만원	0회	2026.11.12
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층211호	1억 2,500만원	720만원	9회	2026.11.17
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층710호	1억 3,200만원	761만원	9회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재, 개림초등학교 남서측 인근에 위치한 엘지신주례아파 트 101동 15층 1504호이며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 학교 및 주택지로 이루어져 있어 주거환경 보통임.

교통상황
차량출입 가능하며, 마을버스정류소가 단지입구에 있고 시내버스정류소가 인근에 있으며, 지 하철역이 근거리에 있어 대중교통사정 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 내 15층 1504호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

이용상태
공동주택(아파트)임.

설비내역
위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 남하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태
남동측으로 약 30미터의 간선도로에 접하고, 남서측으로 20여 미터의 포장도로로 차량출입하 며, 북동측으로 10여 미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2025-10-22)(접함), 도로(접함), 가축사육제한구역 , 상대보호구역, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역), 절대보호구역.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식으로 지상 및 지하주차장시설 되어있음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 11. 7. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100001)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	428,000,000원
최저매각가격	299,600,000원
입찰 보증금 (10%)	29,960,000원 최저가의 10%
청구금액	130,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.12.08 101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 사상구 주례동 3-16 엘지신주례아파트 101동 15층1504호
내역	철근 콘크리트조 164.850㎡(49.9평)
사건 접수	2026.01.02 · 개시결정 2026.01.06
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 아파트 1층 712.080㎡ 2층 728.560㎡ 3층 728.560㎡ 4층 728.560㎡ 5층 722.400㎡ 6층 722.400㎡ 7층 722.400㎡ 8층 722.400㎡ 9층 722.400㎡ 10층 722.400㎡ 11층 722.400㎡ 12층 722.400㎡ 13층 722.400㎡ 14층 722.400㎡ 15층 722.400㎡ 16층 722.400㎡ 17층 722.400㎡ 18층 722.400㎡ 19층 722.400㎡ 20층 722.400㎡ 21층 722.400㎡ 22층 722.400㎡ 지하2 712.768㎡ 지하1 712.768㎡

전유
철근 콘크리트조 164.850㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 사상구 주례동 3-16	대	28977㎡	54.942/28977

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100001)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.