⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 강서구 봉림동 366
2026타경100163(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
8억 9,608만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 9,608만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 239,244,786원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호3의 2층부분에 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 제시외건물(ㄱ) : 블록조 ,보일러실 추정됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월30일14시20분 2026년04월03일18시00분
1. 대문은 열려 있으나 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
3. 상가건물임대차 현황서 확인한바, 해당사항 없었음.
1. 대문은 열려 있으나 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
3. 상가건물임대차 현황서 확인한바, 해당사항 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 8억 9,608만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 134건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 천성동 943 | 8억 8,437만원 | 3억 8,855만원 | 44% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 천성동 943 1동 | 8억 8,437만원 | 3억 8,855만원 | 44% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 | 14억 2,072만원 | 11억 1,600만원 | 79% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 주건축물제1동 | 14억 2,072만원 | 11억 1,600만원 | 79% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 446-6 | 14억 2,072만원 | 11억 1,600만원 | 79% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 녹산동 174-15 | 49억 8,714만원 | 49억 8,714만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 강서구 녹산동 174-16 | 49억 8,714만원 | 49억 8,714만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 강서구 녹산동 174-15 | 49억 8,714만원 | 49억 8,714만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 강서구 녹산동 174-15 | 49억 8,714만원 | 49억 8,714만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 강서구 녹산동 174-15 | 49억 8,714만원 | 49억 8,714만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "죽림마을회관" 서측 근거리 위치하는 부동산(주택)으로 주위는 간선도로변 소규모 공장 및 근린생활시설, 농가주택, 농경지(전, 답)및 임야등이 소재함.
본건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "죽림마을회관" 서측 근거리 위치하는 부동산(주택)으로 주위는 간선도로변 소규모 공장 및 근린생활시설, 농가주택, 농경지(전, 답)및 임야등이 소재함.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 남서측인근에 '서낙동로'가 통과하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됨.
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 남서측인근에 '서낙동로'가 통과하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건은 남하향 완경사지 내 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지이며, 주상용(현황 주거용) 건부지로 이용됨.
본건은 남하향 완경사지 내 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지이며, 주상용(현황 주거용) 건부지로 이용됨.
인접 도로상태
본건 토지는 남측으로 노폭 약1~2미터 내외의 진입로와 접하며, 본건 토지 일부가 현황 노폭 약 3~4미터 내외의 도로로 이용됨.
본건 토지는 남측으로 노폭 약1~2미터 내외의 진입로와 접하며, 본건 토지 일부가 현황 노폭 약 3~4미터 내외의 도로로 이용됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
·366번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-04-30) , 제1종지구단위계획구역(오봉산), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례> ·367번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-04-30) , 제1종지구단위계획구역(오봉산), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>에 속함.
·366번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-04-30) , 제1종지구단위계획구역(오봉산), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례> ·367번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-04-30) , 제1종지구단위계획구역(오봉산), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>에 속함.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상이며, 기타사항 : 없음.
임대관계 : 미상이며, 기타사항 : 없음.
건물의 구조
기호 3 : 조적조(블록)구조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 이해관계인 부재로 미상임. 창호 : 목재 및 샷시 이중창임. 기호4 : 조적조(블록)구조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 세멘노출 등
기호 3 : 조적조(블록)구조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 이해관계인 부재로 미상임. 창호 : 목재 및 샷시 이중창임. 기호4 : 조적조(블록)구조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 세멘노출 등
이용상태
기호3 : 주택으로 이용됨 기호4 : 창고로 이용됨.
기호3 : 주택으로 이용됨 기호4 : 창고로 이용됨.
설비내역
기호3 : 전기설비, 난방설비, 위생설비 되어있음. 기호4 : 전기설비 되어 있음.
기호3 : 전기설비, 난방설비, 위생설비 되어있음. 기호4 : 전기설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 기호3의 2층부분에 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 제시외건물(ㄱ) : 블록조 ,보일러실 추정됨.
본건 기호3의 2층부분에 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 제시외건물(ㄱ) : 블록조 ,보일러실 추정됨.
기타 기재
기호3의 1층은 공부상 근린생활시설이나, 현황 주택임.
기호3의 1층은 공부상 근린생활시설이나, 현황 주택임.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1. 2011.05.30. 근저당권 2. 1980.07.19. 근저당권 3,4 2019.07.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각(제시외 건물 3-1 포함). - 본건 목록1,2 토지는 소유자가 동일하고 용도상 불가분의 관계에 있는바 일괄하여 감정평가하였으며, 목록3 건물 중 스라브지붕 단층 변소 6.44㎡는 현황 멸실로 감정평가에서 제외함(감정평가서 참조). - 본건 목록3 건물 중 1층은 공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 주택으로 이용중이며, 목록4 건물은 창고로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100163)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 896,089,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 896,089,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 89,608,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 239,244,786원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 봉림동 366 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.09 · 개시결정 2026.03.23 |
| 배당요구종기 | 2026.06.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조적조(블록)구조 스라브지붕 2층 단독주택,제2종근린생활시설
1층 78.04㎡
2층 21.33㎡
부속건물
조적조(블록)구조 스라브지붕 단층 변소
6.44㎡
일반건물
조적조(블록)구조 스라브지붕 단층 창고시설,퇴비사
84㎡
일반건물
조적조(블록)구조 스라브지붕 2층 단독주택,제2종근린생활시설
1층 78.04㎡
2층 21.33㎡
부속건물
조적조(블록)구조 스라브지붕 단층 변소
6.44㎡
일반건물
조적조(블록)구조 스라브지붕 단층 창고시설,퇴비사
84㎡
일반건물
조적조(블록)구조 스라브지붕 2층 단독주택,제2종근린생활시설
1층 78.04㎡
2층 21.33㎡
부속건물
조적조(블록)구조 스라브지붕 단층 변소
6.44㎡
일반건물
조적조(블록)구조 스라브지붕 단층 창고시설,퇴비사
84㎡
일반건물
조적조(블록)구조 스라브지붕 2층 단독주택,제2종근린생활시설
1층 78.04㎡
2층 21.33㎡
부속건물
조적조(블록)구조 스라브지붕 단층 변소
6.44㎡
일반건물
조적조(블록)구조 스라브지붕 단층 창고시설,퇴비사
84㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.