부산광역시 사상구 주례동 846-17
2026타경100178(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
9,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-3 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (33장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월24일15시00분 2026년02월26일10시20분 2026년02월26일17시20분
1. 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전부를 대상으로 조사하였음.
2. 본건 목적물은 묵전으로 보여지며, 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량감정 등이 필요할 것으로 보임.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전부를 대상으로 조사하였음.
2. 본건 목적물 지상에는 제시외 2층 건물(부산 사상구 사상로 46-1(주례동))이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐가)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 목적물 및 제시외 건물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량 감정 등이 필요할 것으로 보임.
4. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 농업회사법인 몽한 주식회사 김행삼이 등록되어 있었음.
1. 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 몽한글로벌 주식회사 이희우가 등록되어 있었음.
1. 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 하○수, 거성건설(주) 하○수가 등록되어 있었음.
1. 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 해당사항 없었음.
1. 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 건물 2층 출입구의 폐문, 적재물로 인하여 진입이 불가하여, 본 건물 바깥 인근에서 201호의 소재를 확인하였으며, 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은바, 전입세대 없었음.
1. 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 건물 2층 출입구의 폐문, 적재물로 인하여 진입이 불가하여, 본 건물 바깥 인근에서 201호의 소재를 확인하였으며, 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은바, 전입세대 없었음.
1. 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 건물 2층 출입구의 폐문, 적재물로 인하여 진입이 불가하여, 본 건물 바깥 인근에서 201호의 소재를 확인하였으며, 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은바, 전입세대 없었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-09-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 농○○○○○○○○○○○○○○○○○삼 | 2025.03.05. | 미상 | 미상 | 101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 몽○○○○○○○○○○○○○우 | 2025.07.11. | 미상 | 미상 | 102호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 하○수 | 2014.05.22. | 미상 | 1,000,000 | 103호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 거○○○○○○○○○○수 | 2024.02.29. | 미상 | 3,000,000 | 103호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 9,600만원 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 '옥포제1소류지' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 경지정리되지 않은 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 '옥포제1소류지' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 경지정리되지 않은 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주감초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주 위 일대는 근린생활시설, 중소형 공장, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주감초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주 위 일대는 근린생활시설, 중소형 공장, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 곤란하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 다소 시외곽에 위치하여 제반 교통상황 불편한 편임.
본건까지 차량 접근 곤란하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 다소 시외곽에 위치하여 제반 교통상황 불편한 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 '감전역'이 소재하 여 제반 교통상황 무난함
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 '감전역'이 소재하 여 제반 교통상황 무난함
토지의 형상·이용상태
대체로 남서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 농경지임.
대체로 남서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 농경지임.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상용 미등기 제시외건물의 건부지로 이용 중임.
인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상용 미등기 제시외건물의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 20~22미터의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장 도로에 접함.
본건 남서측으로 노폭 20~22미터의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장 도로에 접함.
인접 도로상태
지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능함.
지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요.
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요.
기타 기재
1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '사진용지'와 같이 본건 지상에 미등기 제시외건물[건축물대장상 브록조 슬라브지 붕 2층 점포 및 주택 124.29㎡]이 소재함. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '사진용지'와 같이 본건 지상에 미등기 제시외건물[건축물대장상 브록조 슬라브지 붕 2층 점포 및 주택 124.29㎡]이 소재함. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건의 지목은 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;전&apos;임
본건의 지목은 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;전&apos;임
기타 기재
본건의 지목은 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;대&apos;임.
본건의 지목은 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;대&apos;임.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 &apos;만덕3주민센터&apos; 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 근린생활시설, 아파트단지, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 &apos;만덕3주민센터&apos; 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 근린생활시설, 아파트단지, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선&apos;남산정역&apos;이 소재하 여 제반 교통상황 무난함.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선&apos;남산정역&apos;이 소재하 여 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조
조적조 슬라브지붕 2층 건물 내 1층 101호 외 7개호로서 1996.09.20일자로 사용승인되고, 건축물대장상 2009.04.23일자로 일반건축물에서 집합건축물로 건축물표시변경된 집합건축물 이며, 외 벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임.
조적조 슬라브지붕 2층 건물 내 1층 101호 외 7개호로서 1996.09.20일자로 사용승인되고, 건축물대장상 2009.04.23일자로 일반건축물에서 집합건축물로 건축물표시변경된 집합건축물 이며, 외 벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임.
이용상태
건축물대장상 기호 5는 노유자시설(아동관련시설), 기호 6,7은 제2종근린생활시설(음식점), 기호 8~12는 공동주택(다세대주택)이나 폐문부재 등으로 내부확인은 하지 못하였으니 경매진 행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태, 안전성 등에 대하여는 필히 주의하시기 바랍니다.
건축물대장상 기호 5는 노유자시설(아동관련시설), 기호 6,7은 제2종근린생활시설(음식점), 기호 8~12는 공동주택(다세대주택)이나 폐문부재 등으로 내부확인은 하지 못하였으니 경매진 행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태, 안전성 등에 대하여는 필히 주의하시기 바랍니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
남서하향 경사지대 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
남서하향 경사지대 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함.
본건 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 3,4 공히 제2종일반주거지역, 도로(접합), 지적재조사사업지구(2025-10-29)임.
기호 3,4 공히 제2종일반주거지역, 도로(접합), 지적재조사사업지구(2025-10-29)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
- 기호 5 ~ 12는 기호 3,4 토지 상에 소재하는 구분건물로서 토지의 소유권·대지권에 대한 구분등기가 되어 있지 않으나 관련 법규에 의하면 구분건물의 전유부분과 대지권은 불가분 의 관계에 있고 거래관행도 일체로 이루어지므로 본건은 구분건물과 토지의 적정 소유지분 이 귀속될 것을 전제로 하여 일체로 산정된 금액을 기준으로 평가하였음. - 기호 5~12는 구분건물로서 개별 호의 위치는 건축물대장현황도를 기준으로 위치확인하였으 며, 수차례 방문하였으나 이해관계인의 폐문·부재, 통로 부분의 적재물로 인한 진입 불가 등으로 인하여 일부 호의 내부 확인이 불가능하여 인근 주민에 의해 탐문된 내용, 인근 유 사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리 상태 등에 대해서는 주의하시기 바랍니다.
- 기호 5 ~ 12는 기호 3,4 토지 상에 소재하는 구분건물로서 토지의 소유권·대지권에 대한 구분등기가 되어 있지 않으나 관련 법규에 의하면 구분건물의 전유부분과 대지권은 불가분 의 관계에 있고 거래관행도 일체로 이루어지므로 본건은 구분건물과 토지의 적정 소유지분 이 귀속될 것을 전제로 하여 일체로 산정된 금액을 기준으로 평가하였음. - 기호 5~12는 구분건물로서 개별 호의 위치는 건축물대장현황도를 기준으로 위치확인하였으 며, 수차례 방문하였으나 이해관계인의 폐문·부재, 통로 부분의 적재물로 인한 진입 불가 등으로 인하여 일부 호의 내부 확인이 불가능하여 인근 주민에 의해 탐문된 내용, 인근 유 사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리 상태 등에 대해서는 주의하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.09.10. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함). - 토지 지상의 미등기 제시외 건물 2-1(폐가, 현황조사서참조)은 매각에서 제외함. 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명. - 본건 토지의 감정평가액은 지상 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액임. - 본건 토지는 공부상 지목은 '답'이나 대지로 사용중이며, 농지취득자격증명은 불필요하지만, 본건 토지에 대하여 농지전용허가 내역 없으며, 농지법 제10조에 따라 농업경영에 이용하지 않는 농지는 처분 명령이 내려지고, 불이행시 같은 법 제63조에 따라 이행강제금이 부과될 수 있다는 부산광역시 사상구의 사실조회 회신이 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100178)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 96,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 96,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 584,334,529원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 주례동 846-17 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.11 · 개시결정 2026.02.12 |
| 배당요구종기 | 2026.05.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 강서구 송정동 1281-3 | 4,225만원 |
| 2 현재 | 부산광역시 사상구 주례동 846-17 | 9,600만원 |
| 3 | 부산광역시 북구 만덕동 757-68 | 5억 2,410만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.