2026타경100178 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 북구 만덕동 757-68

2026타경100178(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

5억 2,410만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 2,410만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (33장)

현장 사진 (17장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월24일15시00분 2026년02월26일10시20분 2026년02월26일17시20분

소유자 지분이 특정되지 아니하여 전부를 대상으로 조사하였음.
본건 목적물은 묵전으로 보여지며, 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량감정 등이 필요할 것으로 보임.
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

소유자 지분이 특정되지 아니하여 전부를 대상으로 조사하였음.
본건 목적물 지상에는 제시외 2층 건물(부산 사상구 사상로 46-1(주례동))이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐가)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 
본건 목적물 및 제시외 건물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량 감정 등이 필요할 것으로 보임.
본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 농업회사법인 몽한 주식회사 김행삼이 등록되어 있었음.

소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 몽한글로벌 주식회사 이희우가 등록되어 있었음.

소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 하○수, 거성건설(주) 하○수가 등록되어 있었음.

소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 해당사항 없었음.

소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
건물 2층 출입구의 폐문, 적재물로 인하여 진입이 불가하여, 본 건물 바깥 인근에서 201호의 소재를 확인하였으며, 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은바, 전입세대 없었음.

소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
건물 2층 출입구의 폐문, 적재물로 인하여 진입이 불가하여, 본 건물 바깥 인근에서 201호의 소재를 확인하였으며, 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은바, 전입세대 없었음.

소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
건물 2층 출입구의 폐문, 적재물로 인하여 진입이 불가하여, 본 건물 바깥 인근에서 201호의 소재를 확인하였으며, 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은바, 전입세대 없었음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-08-13)
농○○○○○○○○○○○○○○○○○삼	2025.03.05.	미상	미상	101호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
몽○○○○○○○○○○○○○우	2025.07.11.	미상	미상	102호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
하○수	2014.05.22.	미상	1,000,000	103호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
거○○○○○○○○○○수	2024.02.29.	미상	3,000,000	103호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 13:40	매각결정기일
신건	2026.11.11 10:00	매각기일	5억 2,410만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 북구 덕천동 424-33	8억 7,692만원	5억 9,560만원	68%	2026.09.29
부산광역시 북구 덕천동 424-33 원플러스빌	8억 7,692만원	5억 9,560만원	68%	2026.09.29
부산광역시 북구 화명동 2275-5 화명동스카이타워 7층701호	34억 9,100만원	8억 5,110만원	24%	2026.09.01
부산광역시 북구 덕천동 411-5	1,900만원	683만원	36%	2026.08.19
부산광역시 북구 덕천동 411-5	1,900만원	683만원	36%	2026.08.19

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 북구 구포동 256-3	10억 5,214만원	10억 5,214만원	0회	2026.11.12
부산광역시 북구 구포동 256-3	10억 5,214만원	10억 5,214만원	0회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 &apos;옥포제1소류지&apos; 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 경지정리되지 않은 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다. 원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 &apos;주감초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주 위 일대는 근린생활시설, 중소형 공장, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.

※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다. 원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.

교통상황
본건까지 차량 접근 곤란하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 다소 시외곽에 위치하여 제반 교통상황 불편한 편임.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 &apos;감전역&apos;이 소재하 여 제반 교통상황 무난함

토지의 형상·이용상태
대체로 남서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 농경지임.

토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상용 미등기 제시외건물의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 20~22미터의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장 도로에 접함.

인접 도로상태
지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요.

기타 기재
1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '사진용지'와 같이 본건 지상에 미등기 제시외건물[건축물대장상 브록조 슬라브지 붕 2층 점포 및 주택 124.29㎡]이 소재함. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.

기타 기재
없 음.

기타 기재
본건의 지목은 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;전&apos;임

기타 기재
본건의 지목은 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;대&apos;임.

임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 &apos;만덕3주민센터&apos; 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 근린생활시설, 아파트단지, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선&apos;남산정역&apos;이 소재하 여 제반 교통상황 무난함.

건물의 구조
조적조 슬라브지붕 2층 건물 내 1층 101호 외 7개호로서 1996.09.20일자로 사용승인되고, 건축물대장상 2009.04.23일자로 일반건축물에서 집합건축물로 건축물표시변경된 집합건축물 이며, 외 벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임.

이용상태
건축물대장상 기호 5는 노유자시설(아동관련시설), 기호 6,7은 제2종근린생활시설(음식점), 기호 8~12는 공동주택(다세대주택)이나 폐문부재 등으로 내부확인은 하지 못하였으니 경매진 행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태, 안전성 등에 대하여는 필히 주의하시기 바랍니다.

설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상·이용상태
남서하향 경사지대 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 3,4 공히 제2종일반주거지역, 도로(접합), 지적재조사사업지구(2025-10-29)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
- 기호 5 ~ 12는 기호 3,4 토지 상에 소재하는 구분건물로서 토지의 소유권·대지권에 대한 구분등기가 되어 있지 않으나 관련 법규에 의하면 구분건물의 전유부분과 대지권은 불가분 의 관계에 있고 거래관행도 일체로 이루어지므로 본건은 구분건물과 토지의 적정 소유지분 이 귀속될 것을 전제로 하여 일체로 산정된 금액을 기준으로 평가하였음. - 기호 5~12는 구분건물로서 개별 호의 위치는 건축물대장현황도를 기준으로 위치확인하였으 며, 수차례 방문하였으나 이해관계인의 폐문·부재, 통로 부분의 적재물로 인한 진입 불가 등으로 인하여 일부 호의 내부 확인이 불가능하여 인근 주민에 의해 탐문된 내용, 인근 유 사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리 상태 등에 대해서는 주의하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.08.13. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함). - 본건 건물 목록5는 노유자시설(아동관련시설), 목록6,7은 제2종근린생활시설(음식점), 목록8내지12는 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. - 본건 건물 목록 5내지12는 본건 목록3,4 토지상에 소재하는 구분건물로서 토지의 소유권·대지권에 대한 구분등기가 되어있지 않으나, 구분건물의 전유부분과 대지권은 불가분의 관계에 있고 거래관행도 일체로 이루어지므로 본건은 구분건물과 토지의 적정 소유지분이 귀속될 것을 전제로 하여 일체로 산정된 금액을 기준으로 평가함(감정평가서 참조).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100178)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	524,100,000원
최저매각가격	524,100,000원
입찰 보증금 (10%)	52,410,000원 최저가의 10%
청구금액	584,334,529원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 북구 만덕동 757-68
내역
사건 접수	2026.02.11 · 개시결정 2026.02.12
배당요구종기	2026.05.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	부산광역시 강서구 송정동 1281-3	4,225만원
2	부산광역시 사상구 주례동 846-17	9,600만원
3 현재	부산광역시 북구 만덕동 757-68	5억 2,410만원