2024타경5772 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1

2024타경5772(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매6계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

12억 3,741만원

감정가의 31% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

39억 4,584만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 별관103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 31%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년09월10일11시17분 2024년09월20일08시35분

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 호텔,카페 호피폴라로 적혀 있으나 영업을 하지 않고, 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.10 10:00	매각기일	12억 3,741만원
	2026.08.31 18:00	대금지급기한		미납
	2026.07.30 14:00	매각결정기일		매각허가결정
5차	2026.07.23 10:00	매각기일	12억 3,741만원	매각
4차	2026.06.18 10:00	매각기일	17억 6,773만원	유찰
3차	2025.12.22 10:00	매각기일	25억 2,534만원	유찰
2차	2025.11.21 10:00	매각기일	31억 5,667만원	유찰
신건	2025.10.17 10:00	매각기일	39억 4,584만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 356건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.3%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 주촌면 1231	22억 7,345만원	18억원	79%	2026.10.29
경상남도 김해시 주촌면 1231-20	22억 7,345만원	18억원	79%	2026.10.29
경상남도 김해시 주촌면 1231	22억 7,345만원	18억원	79%	2026.10.29
경상남도 김해시 주촌면 1231	22억 7,345만원	18억원	79%	2026.10.29
경상남도 김해시 주촌면 1231	22억 7,345만원	18억원	79%	2026.10.29

지금 진행 중인 인근 물건 (177건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층201호	9억 6,100만원	3억 2,962만원	4회	2026.11.03
경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층202호	9억 6,100만원	3억 2,962만원	4회	2026.11.03
경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 3층301호	9억 6,100만원	3억 2,962만원	4회	2026.11.03
경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 3층302호	9억 6,100만원	3억 2,962만원	4회	2026.11.03
경상남도 김해시 한림면 1383-14	126억 5,987만원	126억 5,987만원	2회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "가야C.C" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
▶ 기호1) : 부정형의 평지로서 현황 "상업용(숙박시설)부지"로 이용중입니다. ▶ 기호2) : 북동측 하향경사지의 부정형의 토지로서 현황 "일부 잡종지, 진입도로 및 법면 등"으로 이용중입니다. ▶ 기호3) : 현황 진입도로입니다. ▶ 기호4) : 현황 도로 및 법면입니다.

인접 도로상태
▶ 기호1), 2) : 대상물건 북서측으로 노폭 약4-5m내외의 진입도로가 소재합니다. ▶ 기호3) : 노폭 약4-5m내외의 진입도로 입니다. ▶ 기호4) : 대상물건 서측으로 약5m내외의 도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
▶ 기호1), 기호4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ ▶ 기호2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ ▶ 기호3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 나전2구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 입니다.

기타 기재
대상물건 기호1)토지상에 제시외건물 ２동〔기호ㄱ)-ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

기타 기재
①대상물건 기호2)토지의 귀 의뢰목록상 지목은'답'이나, 현황'잡종지, 진입도로 및 법면 등'으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호4)토지의 귀 의뢰목록상 지목은'임야'이나, 현황'도로 및 법면 등'으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지 지상에 이동이 용이한 조립식 건물은 감정목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)-기호4)토지 지상의 수목 및 조경석 등은 거래관행 등을 고려 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. . ③대상물건 기호1)토지 지상에 제시외 관정〔지하수 1식, 기호ㄷ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 정상작동 여부는 재확인바랍니다 ④대상 물건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 제시외물건 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

건물의 구조
대상물건 기호5)건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 인테리어 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

이용상태
일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(1층), 숙박시설(2-5층) 입니다.

설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.

기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.03.05.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 포함. (목록1.토지 지상에 소재하는 조립식 건물은 이동이 용이하여 평가에서 제외)(제시외 1-3 지하수 관정의 정상작동 여부 확인필요.) -목록2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수.) 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지, 진입도로 및 법면 등으로 이용 중으로 전용허가 있는 바 없으며, 향후 원상회복명령이 있을 수 있음. -목록 1.상업용(숙박시설)로 이용 중, 목록 4. 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로 및 법면 등으로 이용 -목록1~목록4 토지 지상의 수목 및 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함. -인접 토지와의 경계가 불분명하므로 지적측량 필요.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5772)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,945,846,920원
최저매각가격	1,237,417,000원
입찰 보증금 (10%)	123,741,700원 최저가의 10%
청구금액	3,141,366,960원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.10 별관103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1
내역
사건 접수	2024.08.28 · 개시결정 2024.08.29
배당요구종기	2024.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.30	한림면 장방리 답 농림지역	3212.4㎡	4억 3,000만원
2026.10.30	삼계동 대 제1종일반주거지역	344㎡	4억 9,500만원
2026.10.29	한림면 장방리 임야 계획관리지역	221㎡	2,146만원
2026.10.29	생림면 마사리 대 계획관리지역	298㎡	7,000만원
2026.10.29	한림면 장방리 답 농림지역	4899㎡	4억 3,601만원
2026.10.29	진영읍 본산리 답 농림지역	1172㎡	1억 2,892만원
2026.10.29	진영읍 본산리 답 농림지역	3068㎡	3억 3,748만원
2026.10.29	한림면 시산리 답 농림지역	2793㎡	2억 4,858만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 숙박시설 1층 450.47㎡ 2층 285.4㎡ 3층 285.4㎡ 4층 225.46㎡ 5층 47.69㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경5772)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.