2024타경7549 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층201호

2024타경7549(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조 274.52㎡(83.0평)

지금 최저 입찰가

2억 3,073만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 6,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

별관 제103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월28일10시26분 2024년12월03일09시15분 2024년12월10일10시16분

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 201호 및 202호는 목욕탕(한솔탕:여탕)이나 현재 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 상가 관리소장 및 입주자에게 탐문한 바 소유자가 한솔탕으로 영업을 하다 2023.11.30일부로 영업을 하지 않는다고 함. 
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 201호 및 202호는 목욕탕(한솔탕:여탕)이나 현재 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 상가 관리소장 및 입주자에게 탐문한 바 소유자가 한솔탕으로 영업을 하다 2023.11.30일부로 영업을 하지 않는다고 함. 
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 301호 및 302호는 목욕탕(한솔탕:남탕 및 헬스장)이나 현재 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 상가 관리소장 및 입주자에게 탐문한 바 소유자가 한솔탕으로 영업을 하다 2023.11.30일부로 영업을 하지 않는다고 함. 
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소에 "정○예"가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함*

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 301호 및 302호는 목욕탕(한솔탕:남탕 및 헬스장)이나 현재 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 상가 관리소장 및 입주자에게 탐문한 바 소유자가 한솔탕으로 영업을 하다 2023.11.30일부로 영업을 하지 않는다고 함. 
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소에 "정○예"가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함*

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2019.06.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-06-05)
정○예	2021.09.13	2021.09.13	2천만원	301,302호	후순위 (대항력 없음 추정)
정○예	2021.09.13	2021.09.13	2천만원	301,302호	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.03 10:00	매각기일	2억 3,073만원
4차	2026.09.29 10:00	매각기일	3억 2,962만원	유찰
3차	2026.02.24 10:00	매각기일	4억 7,089만원	유찰
2차	2026.01.13 10:00	매각기일	6억 7,270만원	유찰
신건	2025.12.02 10:00	매각기일	9억 6,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 350건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 진례면 1184-3	62억 8,230만원	49억원	78%	2026.10.15
경상남도 김해시 진례면 1184-3 가동	62억 8,230만원	49억원	78%	2026.10.15
경상남도 김해시 진례면 1184-3 다동	62억 8,230만원	49억원	78%	2026.10.15
경상남도 김해시 대청동 318-8 명진파크뷰 3층312호	7,900만원	5,000만원	63%	2026.10.14
경상남도 김해시 상동면 334-5	51억 2,746만원	25억 8,000만원	50%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (62건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 생림면 707-95 굴착기 연 식 : 2014 형식승인번호 : 4-02-0116-00-00 차대일련번호 : DHKCEAATSE6006647 규 격 : 5.6 ton 형 식 : DX55MTACE 용 도 : 자가용 보 관 장 소 : 양산시 산막공단남10길 9 이든컴퍼니 보 관 방 법 : 제3차 최우창에게 보관	2,500만원	1,750만원	2회	2026.10.27
경상남도 김해시 대동면 254-7	8억 5,889만원	8억 5,889만원	0회	2026.10.29
경상남도 김해시 대동면 산38-48	8억 5,889만원	8억 5,889만원	0회	2026.10.29
경상남도 김해시 주촌면 1231	22억 7,345만원	22억 7,345만원	1회	2026.10.29
경상남도 김해시 주촌면 1231-20	22억 7,345만원	22억 7,345만원	1회	2026.10.29

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업용빌딩 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건내 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호 및 3층 302호로서 외벽:타일 및 모르타르위 페인팅 마감 등. 내벽:벽지, 타일 및 인테리어 마감. 창호:알루미늄 새시창호임.

이용상태
기호 (1)-(4) 공히 목욕탕(상호명:한솔목욕탕)으로 이용중임.

설비내역
위생시설, 급.배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 25m의 도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> , 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
기호3)의 공부상 용도는 "목욕탕"이나 일부 "헬스장"으로 이용 중임.

임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기 타:본건 (1),(2) 및 (3),(4)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하여 경계구분 없이 각각 일체로 이용 중임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.6.5.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 목록1 ~ 4는 집행관의 현황조사보고서상 관리비가 미납되어 있다고 함. 관리비 납부 여부는 경매 입찰시 확인요함 - 주식회사 경남종합건설이 2025.11.25. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025.11.25. 추가기재)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경7549)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	961,000,000원
최저매각가격	230,736,000원
입찰 보증금 (10%)	23,073,600원 최저가의 10%
청구금액	742,150,102원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.03 별관 제103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 김해시 함박로 101, 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운)
내역	철근콘크리트조 274.52㎡(83.0평)
사건 접수	2024.11.19 · 개시결정 2024.11.20
배당요구종기	2025.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나