2024타경6294 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 3층301호

2024타경6294(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 41.82㎡(12.7평) 위락시설(유흥주점)

지금 최저 입찰가

1억 2,324만원

감정가의 31% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 9,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 별관103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 31%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월22일11시00분

관리소장과 전화통화로 문의한 바, 현재 영업을 하지 않는다고함.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 확인한 바, 임차인이 "칭다오 양꼬치"의 상호로 가게를 운영중이라고 함.
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 고○용이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.

임차인과 전화통화로 문의한 바 "오늘 김해 뒷고기"란 상호로 임차인이 가게를 운영중이라고 함.
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 김○영이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.

관리소장에게 전화통화로 문의한 바, 현재 영업을 하지 않는다고함.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

관리소장에게 전화통화로 문의한 바, 현재 영업을 하지 않는다고함.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

임차인과 전화통화로 문의한 바, "반하다스웨디시"라는 상호로 임차인이 점포를 운영중이라고함..
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 이○남이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2011.12.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2011-12-29)
고○용	2023.09.27	2024.07.29	30,000,000	201호	후순위 (대항력 없음 추정)
김○영	2024.08.06	2024.08.06	40,000,000	202호	후순위 (대항력 없음 추정)
이○남	2022.05.10	미상	30,000,000	303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.10 10:00	매각기일	1억 2,324만원
	2026.08.31 18:00	대금지급기한		미납
	2026.07.30 14:00	매각결정기일		매각허가결정
5차	2026.07.23 10:00	매각기일	1억 2,324만원	매각
4차	2026.06.18 10:00	매각기일	1억 7,606만원	유찰
3차	2025.12.22 10:00	매각기일	2억 5,152만원	유찰
2차	2025.11.21 10:00	매각기일	3억 1,440만원	유찰
신건	2025.10.17 10:00	매각기일	3억 9,300만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.3%, 평균 유찰 4.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
상남동복합빌딩 2층201호	4억 2,700만원	2억 1,850만원	51%	2026.06.18
상남동복합빌딩 제7층 제701호	5억 9,000만원	1억 6,540만원	28%	2026.01.08
상남동복합빌딩 제7층 제702호	5억 9,000만원	1억 6,540만원	28%	2026.01.08
상남동복합빌딩 제7층 제703호	5억 9,000만원	1억 6,540만원	28%	2026.01.08
상남동복합빌딩 제8층 제801호	5억 4,808만원	1억 4,941만원	27%	2026.01.08

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 성산구 중앙동 94-2 창원광장 동광뷰엘 16층 1615호	1억 5,300만원	1억 1,125만원	73%	2026.10.07
경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층224호	2억 1,800만원	5,920만원	27%	2026.10.06
경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호	7,500만원	883만원	12%	2026.10.06
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 303호	1억 5,100만원	2,909만원	19%	2026.09.30
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 304호	1억 5,100만원	2,909만원	19%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 301호	3억 1,000만원	5,954만원	6회	2026.11.04
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 302호	3억 1,000만원	5,954만원	6회	2026.11.04
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 306호	1억 3,000만원	2,497만원	6회	2026.11.04
경상남도 창원시 성산구 상남동 14-4 다성쉘빌딩 5층 501호	20억 7,000만원	20억 7,000만원	0회	2026.11.04
경상남도 창원시 성산구 상남동 14-4 다성쉘빌딩 6층 601호	20억 7,000만원	20억 7,000만원	0회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '상남시장" 북동측에 소재하며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내, 기호(1)은 지하1층 101호, 기호(2)은 2층 201호, 기호(3)은 2층 202호, 기호(6)은 3층 303호로, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내부 : 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창임. 기호(4)는 3층 301호, 기호(5)은 3층 302호, 내부, 바닥 : 몰탈 등 마감(현황 공실) 창호 : 새시창임.

이용상태
기호(1)은 위락시설(현황 공실 탐문)로 이용중임. 기호(2,3,6)은 근린생활시설로 이용중임. 기호(4,5)은 근린생활시설(현황 공실 탐문)로 이용중임.

설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음

토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)

기타 기재
기호(2,3)은 집합건축물대장상 2018년7월16일 기준 합병, 분할되어 등기사항전부증명서가 미정리된 상태로 집합건축물대장상 전유면적 등을 기준으로 하였음.

임대관계
1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(4,5)는 현황 벽체의 구분없는 상태임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2011.12.29.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각(목록 4,5는 벽체를 제거하여 구분없는 상태고, 감정당시 공실상태) -현황조사 당시 관리비 미납있음(입찰시 확인)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6294)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	393,000,000원
최저매각가격	123,245,000원
입찰 보증금 (10%)	12,324,500원 최저가의 10%
청구금액	1,355,417,624원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.10 별관103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 3층301호 (상남동,상남동복합빌딩)
내역	철근콘크리트조 41.82㎡(12.7평) 위락시설(유흥주점)
사건 접수	2024.09.20 · 개시결정 2024.10.10
배당요구종기	2025.01.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (4건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	상남동복합빌딩 지하1층101호	6,836만원
3	상남동복합빌딩 2층202호	1억 7,812만원
4 현재	상남동복합빌딩 3층301호	1억 2,324만원
5	상남동복합빌딩 3층303호	1억 2,387만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 위락시설,숙박시설 제1,2종 근린생활시설 지하1층 577.82㎡ 위락시설,주차장 지하2층 695.28㎡ 주차장,기계실 1층 482.76㎡ 제1종근린생활시설 2층 491.16㎡ 제2종근린생활시설 3층 491.16㎡ 위락시설,2종근린생활시설 4층 491.16㎡ 위락시설,2종근린생활시설 5층 491.16㎡ 숙박시설 6층 491.16㎡ 숙박시설 7층 466.86㎡ 위락시설,2종근린생활시설 8층 400.44㎡ 위락시설 9층 322.68㎡ 위락시설 10층 248.16㎡ 위락시설

전유
철근콘크리트조 41.82㎡ 위락시설(유흥주점)

전유
철근콘크리트조 150.9㎡ 위락시설(유흥주점)

전유
철근콘크리트조 41.82㎡ 위락시설(유흥주점)

전유
철근콘크리트조 150.9㎡ 위락시설(유흥주점)

소재지	지목	면적	지분
경상남도창원시 성산구상남동12-7	대	830.3㎡	9.672/830.3
경상남도창원시 성산구상남동12-7	대	830.3㎡	34.901/830.3
경상남도창원시 성산구상남동12-7	대	830.3㎡	9.672/830.3
경상남도창원시 성산구상남동12-7	대	830.3㎡	34.901/830.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경6294)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.