경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1 창원기계공구상가 1층 126호
2024타경8054(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조
28.0㎡(8.5평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2,134만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-1 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월23일10시44분
현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 현장방문시 폐문부재하였고, 주변상인에게 문의한 바 6개월 이상 장기간 영업을 하지 않는 상태라고 하며, 관리사무소 직원에게 문의한 바로는 2024. 2월부터 2024. 12월까지 1,809,270원의 관리비가 미납되어 있다고 함(별첨 관리비고지서 참조). 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대확인서상 해당사항 없으며, 상가건물임대차 현황서상 소유자가 임차인으로 등재되어 있음*
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-08-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○구 | 2012.07.13 | 미상 | 500만원 | 56.0999평방미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 2,134만원 | |
| 5차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 3,049만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.28 10:00 | 매각기일 | 4,356만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 6,223만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.26 10:00 | 매각기일 | 8,890만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.19 10:00 | 매각기일 | 1억 2,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.4%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 북면 404-4 | 4억 2,975만원 | 1억 2,000만원 | 28% | 2026.07.21 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 404-4 | 4억 2,975만원 | 1억 2,000만원 | 28% | 2026.07.21 |
| 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 3층301호 | 4억 4,000만원 | 6,700만원 | 15% | 2026.06.30 |
| 경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2 | 41억 3,870만원 | 18억 6,241만원 | 45% | 2026.06.16 |
| 경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2 | 41억 3,870만원 | 18억 6,241만원 | 45% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 5층 에프510호 | 2억 4,500만원 | 1억 7,150만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층에프702호 | 5억 9,400만원 | 4억 1,580만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 | 9억 9,599만원 | 9억 9,599만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 | 9억 9,599만원 | 9억 9,599만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-8 | 9억 9,599만원 | 9억 9,599만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '창원종합버스터미널' 남동측 인근에 위치 하는 '창원기계공구상가' 1층 126호로서, 부근은 정비된 상가지대로서 동유형의 상업시설 및 아파트단지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
대상물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '창원종합버스터미널' 남동측 인근에 위치 하는 '창원기계공구상가' 1층 126호로서, 부근은 정비된 상가지대로서 동유형의 상업시설 및 아파트단지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 1층 127호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정: 실내 인테리어마감 등. 창호: 샷시창호 임.
대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 1층 127호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정: 실내 인테리어마감 등. 창호: 샷시창호 임.
이용상태
대상물건은 판매시설로 이용중임.
대상물건은 판매시설로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대지권의 목적인 토지는 북서측으로 대로와 접하며, 남서측으로 세로와 접함.
대지권의 목적인 토지는 북서측으로 대로와 접하며, 남서측으로 세로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생 사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 2): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가 산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 3~5): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구 역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 6): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(상업지구)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06 )<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원 시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임.
1): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생 사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 2): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가 산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 3~5): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구 역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 6): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(상업지구)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06 )<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원 시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 인접한 호실(110호)과 벽체구분 없이 이용중이나, 차후 건축물현황 도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가 능할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 인접한 호실(110호)과 벽체구분 없이 이용중이나, 차후 건축물현황 도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가 능할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 8. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현황조사서에 의하면 6개월 이상 영업을 하지 않은 상태이며, 2024년 2월부터 2024년 12월까지 1,809,270원의 관리비가 미납되었다고 함. 인접한 호실(110호)과 벽체구분 없이 이용중이나, 차후 건축물현황도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가능할 것으로 추정. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경8054)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 127,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 21,344,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,134,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 95,108,500원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400, 1층 126호 (팔용동,창원기계공구상가) |
| 내역 | 철근콘크리트조 28.0㎡(8.5평) |
| 사건 접수 | 2024.12.31 · 개시결정 2025.01.14 |
| 배당요구종기 | 2025.04.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 명서동 준주거 판매 | ㎡ | 712만원 | |
| 2026.07.25 | 봉곡동 준주거 판매 | ㎡ | 2 | 1,500만원 |
| 2026.07.15 | 소답동 제2종전용주거 제2종근린생활 | 519㎡ | 7억 5,850만원 | |
| 2026.07.15 | 팔용동 유통상업 제2종근린생활 | 2884.8㎡ | 63억원 | |
| 2026.07.14 | 봉곡동 준주거 판매 | ㎡ | 2 | 5,000만원 |
| 2026.07.10 | 북면 무동리 제2종일반주거 제2종근린생활 | ㎡ | 1억 7,000만원 | |
| 2026.07.09 | 팔용동 유통상업 판매 | ㎡ | 1 | 3,500만원 |
| 2026.07.09 | 대산면 제동리 계획관리 제2종근린생활 | 450㎡ | 3억 7,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
지층 3078.41㎡(판매시설)
1층 2647.24㎡(판매시설)
2층 2651.24㎡(판매시설)
3층 2651.24㎡(판매시설)
4층 2651.24㎡(판매시설)
5층 2655.24㎡(판매시설)
전유
철근콘크리트조
28.0㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도창원시 의창구팔용동16-1 | 대 | 1265.4㎡ | 1699/450130 |
| 경상남도창원시 의창구팔용동16-2 | 대 | 990.6㎡ | 1699/450130 |
| 경상남도창원시 의창구팔용동16-12 | 대 | 495.2㎡ | 1699/450130 |
| 경상남도창원시 의창구팔용동16-13 | 대 | 495.8㎡ | 1699/450130 |
| 경상남도창원시 의창구팔용동16-14 | 대 | 626.8㎡ | 1699/450130 |
| 경상남도창원시 의창구팔용동16-15 | 대 | 627.5㎡ | 1699/450130 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.