경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3
2025타경12404(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매2계 ·
#농지취득자격#인수권리있음#선순위전세권#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9억 9,599만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 9,599만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 별관 103호 배당(입찰)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록2. 을구 1번 전세권설정등기(2020.09.21.등기)는 전세권자가 배당요구 하지 않아 말소되지 않고 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외건물, 제시외구축물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (10장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월25일11시18분 2025년11월27일09시34분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으며, 이후 "스파클 남부사업본부 경남서부지점" 김배성 차장에게 전화탐문하니 위 스파클에서 물류센타로 본건 건물과 토지들을 전부 임차 사용하고 있다고 함.
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으며, 이후 "스파클 남부사업본부 경남서부지점" 김배성 차장에게 전화탐문하니 위 스파클에서 물류센타로 본건 건물과 토지들을 전부 임차 사용하고 있다고 함.
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 "김○희"가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으며, 이후 "스파클 남부사업본부 경남서부지점" 김배성 차장에게 전화탐문하니 위 스파클에서 물류센타로 본건 건물과 토지들을 전부 임차 사용하고 있다고 함.
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으며, 이후 "스파클 남부사업본부 경남서부지점" 김배성 차장에게 전화탐문하니 위 스파클에서 물류센타로 본건 건물과 토지들을 전부 임차 사용하고 있다고 함.
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-05-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 스○○○○○○○○○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 5천만원 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○희 | 2020.09.07. | 미상 | 5천만원 | 98.0000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 스○○○○○○○○○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 5천만원 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 스○○○○○○○○○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 5천만원 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 스○○○○○○○○○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 5천만원 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 9억 9,599만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.4%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 북면 404-4 | 4억 2,975만원 | 1억 2,000만원 | 28% | 2026.07.21 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 404-4 | 4억 2,975만원 | 1억 2,000만원 | 28% | 2026.07.21 |
| 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 3층301호 | 4억 4,000만원 | 6,700만원 | 15% | 2026.06.30 |
| 경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2 | 41억 3,870만원 | 18억 6,241만원 | 45% | 2026.06.16 |
| 경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2 | 41억 3,870만원 | 18억 6,241만원 | 45% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 5층 에프510호 | 2억 4,500만원 | 1억 7,150만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층에프702호 | 5억 9,400만원 | 4억 1,580만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1 창원기계공구상가 1층 126호 | 1억 2,700만원 | 3,049만원 | 5회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 성평숙박시설 | 38억 3,244만원 | 38억 3,244만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 | 38억 3,244만원 | 38억 3,244만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동정동 소재 <마산TG> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 창원시 의창구 동정동 소재 <마산TG> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 완경사지대 내 자루형의 토지로서, 상업기타(창고)로 이용중임. 기호(3) : 현황 &apos;도로&apos;로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 답기타(창고)로 이용중임.
기호(1) : 완경사지대 내 자루형의 토지로서, 상업기타(창고)로 이용중임. 기호(3) : 현황 &apos;도로&apos;로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 답기타(창고)로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,4) : 본건 남서측으로 세로(가)의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3) : 현황 &apos;도로&apos;로 이용중임.
기호(1,4) : 본건 남서측으로 세로(가)의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3) : 현황 &apos;도로&apos;로 이용중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>
기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
기호(3) 토지는 지목 답이나, 현황 &apos;도로&apos;로 이용중인바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기호(3) 토지는 지목 답이나, 현황 &apos;도로&apos;로 이용중인바, 경매진행시 참고하시기 바람.
임대관계
1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 기호(1,4) 토지 일부는 토지이용계획서상 철도보호지구에 저촉되는바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 해당부분의 면적은 지적도 및 토지이용계획확인서에 의거 개략적으로 산정하였음. 기호(3) 토지 전체는 토지이용계획서상 철도보호지구에 저촉되며, 현황 '도로'로 이용중인바, 이를 감안하여 감정평가하였음.
1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 기호(1,4) 토지 일부는 토지이용계획서상 철도보호지구에 저촉되는바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 해당부분의 면적은 지적도 및 토지이용계획확인서에 의거 개략적으로 산정하였음. 기호(3) 토지 전체는 토지이용계획서상 철도보호지구에 저촉되며, 현황 '도로'로 이용중인바, 이를 감안하여 감정평가하였음.
건물의 구조
기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 300x200mm, 벽 체 : 판넬 등 마감, 높 이 : 최고 약 9.5m, 창 호 : 샷시창호 구조임.
기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 300x200mm, 벽 체 : 판넬 등 마감, 높 이 : 최고 약 9.5m, 창 호 : 샷시창호 구조임.
이용상태
창고 등으로 이용중임.
창고 등으로 이용중임.
설비내역
전기설비 등이 갖추어져 있음.
전기설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물, 제시외구축물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향 받는 토지가액은 '토지·건물감정평가명세표' 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 '지적 및 건물개황도'와 같이 소유자 미상의 제시외물건(관정)이 소재하여 감정평가 하였으며, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 제시외물건의 작동여부 등은 미상인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물, 제시외구축물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향 받는 토지가액은 '토지·건물감정평가명세표' 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 '지적 및 건물개황도'와 같이 소유자 미상의 제시외물건(관정)이 소재하여 감정평가 하였으며, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 제시외물건의 작동여부 등은 미상인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1,3,4: 2020. 05. 15. 근저당권 목록 2: 2021. 01. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록2. 을구 1번 전세권설정등기(2020.09.21.등기)는 전세권자가 배당요구 하지 않아 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물, 물건, 구축물 포함. 본 건 지상에 소재한 이동이 용이한 컨테이너(4개동)는 매각대상에서 제외. 목록 3, 4 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 1, 4 토지 일부 및 목록 3 토지 전체는 토지이용계획서상 철도보호지구에 저촉됨. 목록 3 토지는 공부상 '답' 이나 현황 '도로'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12404)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 995,993,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 995,993,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 99,599,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 513,315,418원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.11 · 개시결정 2025.11.18 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
98㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
98㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
98㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
98㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.