⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251
2024타경109292(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매8계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3,512만원
감정가의 25% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 25%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월08일12시50분 2024년08월12일11시30분
1. 본건 지상에 소재하는 제시 외 건물 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 본건 기호2 임차인에게 탐문한 바 성명미상의 점유자가 있다고는 하지만 정확한 점유자가 누군지 알지 못한다고 함.
3. 전입세대 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
전입세대 확인 및 상가건물임대차 현황서 발급결과 해당사항 없음.
1. 이웃주민에게 탐문한 바 성명미상의 점유자가 있다고는 하지만 정확한 점유자가 누군지 알지 못한다고 함.
2. 전입세대확인 결과 "박규환, 박용환" 세대가 전입되어 있어 확인한 바 이 세대들은 인접토지에 소재하는 건물의 건물주 및 가족으로 조사됨(주민등록 등본 첨부).
3. 상가건물임대차 현황서 발급결과 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-04-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서○진 | 미상 | 미상 | 없음. | 본건2전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 3,512만원 | |
| 5차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 5,017만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 7,168만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 8,960만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 1억 1,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.23 10:00 | 매각기일 | 1억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.1%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 북면 124 | 9억 8,556만원 | 2억 1,888만원 | 22% | 2026.10.14 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 129 | 9억 8,556만원 | 2억 1,888만원 | 22% | 2026.10.14 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 128 | 9억 8,556만원 | 2억 1,888만원 | 22% | 2026.10.14 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 125 | 9억 8,556만원 | 2억 1,888만원 | 22% | 2026.10.14 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 491-1 | 1억 4,510만원 | 3,300만원 | 23% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 북면 854-1 | 1억 6,186만원 | 5,551만원 | 4회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 516-9 | 5억 8,964만원 | 5억 8,964만원 | 0회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 516-10 | 5억 8,964만원 | 5억 8,964만원 | 0회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 367-2 | 3억 2,903만원 | 7,899만원 | 5회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 28-1 | 1억 9,024만원 | 1억 9,024만원 | 1회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 화천교차로 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 화천교차로 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1) 공부상 지목은 목장용지이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다. 기호(2) 공부상 지목은 답이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다. 기호(3) 공부상 지목은 전이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
기호(1) 공부상 지목은 목장용지이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다. 기호(2) 공부상 지목은 답이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다. 기호(3) 공부상 지목은 전이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1,2) 서측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) 북측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(1,2) 서측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) 북측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(도로구역 일부 해제)<도로법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 기호(3) 자연녹지지역, 집단취락지구(화산집단취락지구), 지구단위계획구역(화산지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
기호(1) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(도로구역 일부 해제)<도로법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 기호(3) 자연녹지지역, 집단취락지구(화산집단취락지구), 지구단위계획구역(화산지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
기타 기재
기호(1,2) 지상에 제시외건물이 소재합니다. 기호(3) 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재합니다.
기호(1,2) 지상에 제시외건물이 소재합니다. 기호(3) 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 4. 23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). - 최저매각가격은 타인소유 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. - 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 전용허가를 득하지 않고 불법형질변경 경우 원상회복 명령 가능성 있으므로 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 공부상 지목은 전이나, 현황은 야적장으로 이용 중임. - 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재(법정지상권 성립여부 불분명). - 지상에 소재하는 건설자재 등은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경109292)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 35,123,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,512,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 121,616,180원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.09 · 개시결정 2024.08.01 |
| 배당요구종기 | 2024.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 창원시 의창구 북면 211-1 | 8,601만원 |
| 2 현재 | 경상남도 창원시 의창구 북면 251 | 5,017만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 북면 지개리 대 제1종일반주거지역 | 2.5㎡ | 100만원 | |
| 2026.10.20 | 북면 월백리 전 보전관리지역 | 331㎡ | 4,100만원 | |
| 2026.10.16 | 대산면 우암리 답 농림지역 | 5749.8㎡ | 4억 1,700만원 | |
| 2026.10.15 | 동읍 노연리 과수원 농림지역 | 2126㎡ | 1억 2,860만원 | |
| 2026.10.15 | 동읍 노연리 전 농림지역 | 932㎡ | 5,640만원 | |
| 2026.10.15 | 동읍 노연리 임야 보전관리지역 | 5653㎡ | 1억 1,000만원 | |
| 2026.10.15 | 북면 무곡리 대 제1종일반주거지역 | 152㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.10.14 | 북면 외감리 대 제1종일반주거지역 | 289.3㎡ | 6,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.