경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 907동 15층 1507호
2024타경114027(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 47.3820㎡(14.3평)
지금 최저 입찰가
295만원
감정가의 3% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 5번 임차권등기는 매각으로 소멸하지 않음”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 3%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월21일10시26분 2024년10월25일11시45분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 295만원 | |
| 2026.10.06 18:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 12차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 295만원 | 매각 |
| 11차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 421만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 602만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 860만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 1,229만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 1,756만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 2,508만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 3,584만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 5,120만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.25 10:00 | 매각기일 | 6,400만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.21 10:00 | 매각기일 | 8,000만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.10 10:00 | 매각기일 | 1억원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.0%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 석봉마을부영아파트 703동 13층1302호 | 1억 5,300만원 | 1억 3,010만원 | 85% | 2026.09.30 |
| 석봉마을부영아파트 904동 18층 1809호 | 1억원 | 8,050만원 | 80% | 2026.04.15 |
| 석봉마을부영아파트 401동 8층 804호 | 1억 6,100만원 | 1억 2,547만원 | 78% | 2026.03.31 |
| 석봉마을부영아파트 405동 11층1104호 | 1억 6,900만원 | 1억 3,333만원 | 79% | 2026.03.17 |
| 석봉마을부영아파트 904동 4층407호 | 1억원 | 9,205만원 | 92% | 2026.03.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 1421 김해외동이진캐스빌2차아파트 102동 19층1901호 | 2억 8,500만원 | 1억 5,883만원 | 56% | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호 | 4억 800만원 | 3억 5,361만원 | 87% | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 대청동 334-1 갑오마을부영아파트 708동 4층404호 | 1억 4,300만원 | 1억 388만원 | 73% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 구산동 410 김해구산5주공아파트 501동 11층1104호 | 1억 1,800만원 | 8,566만원 | 73% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 12동 18층1804호 | 8,000만원 | 5,900만원 | 74% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 삼계동 610 삼계이안아파트 110동 7층703호 | 3억 3,600만원 | 2억 6,880만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층1903호 | 1억 3,700만원 | 9,590만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 대청동 333-6 갑오마을부영아파트 504동 10층1003호 | 1억 7,500만원 | 4,201만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 1201동 11층1104호 | 1억 6,600만원 | 1억 6,600만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 외동 283 조흥그린타운 101동 18층1810호 | 1억 3,700만원 | 1억 3,700만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유초등학교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유초등학교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 19층건내 15층 1507호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 폐문부재중으로 탐문에 의함.
철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 19층건내 15층 1507호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 폐문부재중으로 탐문에 의함.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
위생설비, 급.배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 토지의 북동측, 북측으로 중로가 소재하며, 남서측,북서측으로 대로, 남동측으로 보행자도로가 소재함.
본건 대지권의 목적인 토지의 북동측, 북측으로 중로가 소재하며, 남서측,북서측으로 대로, 남동측으로 보행자도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.05.30.자 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 5번 임차권등기는 매각으로 소멸하지 않음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경114027)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,950,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 295,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 121,940,628원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 907동 15층 1507호 (무계동,석봉마을부영아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 47.3820㎡(14.3평) |
| 사건 접수 | 2024.10.10 · 개시결정 2024.10.15 |
| 배당요구종기 | 2025.01.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 석봉마을1단지대동2 같은 단지 | 84.78㎡ | 5 | 2억 1,000만원 |
| 2026.11.06 | 석봉마을대동아파트 같은 단지 | 59.88㎡ | 15 | 1억 500만원 |
| 2026.11.03 | 석봉마을1단지대동2 같은 단지 | 73.15㎡ | 3 | 1억 2,200만원 |
| 2026.11.02 | 석봉마을9단지부영5차 같은 단지 | 47.382㎡ | 7 | 1억 1,200만원 |
| 2026.11.01 | 석봉마을4단지부영아파트 같은 단지 | 80.8839㎡ | 7 | 1억 4,100만원 |
| 2026.10.31 | 석봉마을9단지부영5차 같은 단지 | 47.382㎡ | 14 | 8,800만원 |
| 2026.10.31 | 석봉마을9단지부영5차 같은 단지 | 47.382㎡ | 17 | 1억 1,000만원 |
| 2026.10.28 | 석봉마을1단지대동2 같은 단지 | 84.78㎡ | 15 | 1억 6,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 19층 아파트
1층 489.2880㎡
2층 489.2880㎡
3층 489.2880㎡
4층 489.2880㎡
5층 489.2880㎡
6층 489.2880㎡
7층 489.2880㎡
8층 489.2880㎡
9층 489.2880㎡
10층 489.2880㎡
11층 489.2880㎡
12층 489.2880㎡
13층 489.2880㎡
14층 489.2880㎡
15층 489.2880㎡
16층 489.2880㎡
17층 489.2880㎡
18층 489.2880㎡
19층 489.2880㎡
지하1층 415.8280㎡
전유
철근콘크리트조
47.3820㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 52324.6㎡ | 32.614/52324.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.