경상남도 김해시 외동 283 조흥그린타운 101동 18층1810호
2025타경12115(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조 84.93㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 3,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 별관 제103호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월14일09시57분 2025년10월17일11시00분
1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지 확인할 수 없었음.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 전입된 세대주가 존재하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 1억 3,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 243건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.1%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대청동 334-1 갑오마을부영아파트 708동 4층404호 | 1억 4,300만원 | 1억 388만원 | 73% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 구산동 410 김해구산5주공아파트 501동 11층1104호 | 1억 1,800만원 | 8,566만원 | 73% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 12동 18층1804호 | 8,000만원 | 5,900만원 | 74% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 | 9,700만원 | 8,235만원 | 85% | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 204동 15층1501호 | 1억 4,400만원 | 9,768만원 | 68% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 1421 김해외동이진캐스빌2차아파트 102동 19층1901호 | 2억 8,500만원 | 1억 9,950만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호 | 4억 800만원 | 4억 800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 삼문동 62-7 젤미마을파크뷰아파트 802동 20층2006호 | 1억 4,200만원 | 1억 4,200만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1009동 2층204호 | 1억 2,500만원 | 8,750만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 외동 1250-1 뜨란채아파트 317동 2층204호 | 1억 3,400만원 | 1억 3,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 외동동 소재 '김해여객터미널' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동·유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
본건은 경상남도 김해시 외동동 소재 '김해여객터미널' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동·유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
교통상황
본건이 소재한 아파트 단지까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
본건이 소재한 아파트 단지까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 18층 1810호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 확인치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 18층 1810호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 확인치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.
이용상태
아파트로서, 현장조사시 폐문부재로 내부 구조 및 이용상황 등을 확인치 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물현황도상 (방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 베란다 등)로 등재되어 있습니다.
아파트로서, 현장조사시 폐문부재로 내부 구조 및 이용상황 등을 확인치 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물현황도상 (방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 베란다 등)로 등재되어 있습니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 장방형에 유사한 토지로서, 현황 '공동주택용 지'로 이용중입니다.
대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 장방형에 유사한 토지로서, 현황 '공동주택용 지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건이 속한 아파트 단지 북측으로 소로1류와, 서측으로 소로2류와 각각 접하여 있으며, 북측 노변에 주출 입구가 소재합니다.
본건이 속한 아파트 단지 북측으로 소로1류와, 서측으로 소로2류와 각각 접하여 있으며, 북측 노변에 주출 입구가 소재합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2022 -02-11)(2-705)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2022 -02-11)(2-705)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 참고바랍니다.
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 10. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12115)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 137,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 137,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 101,536,816원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 별관 제103호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 외동 283 조흥그린타운 101동 18층1810호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.93㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.09.12 · 개시결정 2025.09.29 |
| 배당요구종기 | 2025.12.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
20층 공동주택(아파트)
1층 1001.90㎡ 2층 1001.90㎡
3층 997.90㎡ 4층 997.90㎡
5층 997.90㎡ 6층 997.90㎡
7층 997.90㎡ 8층 997.90㎡
9층 997.90㎡ 10층 997.90㎡
11층 997.90㎡ 12층 997.90㎡
13층 997.90㎡ 14층 997.90㎡
15층 997.90㎡ 16층 997.90㎡
17층 997.90㎡ 18층 997.90㎡
19층 798.16㎡ 20층 598.62㎡
지하층 997.90㎡
전유
철근콘크리트조
84.93㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 283 | 대 | 9644㎡ | 34472/9644000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.