2025타경344 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 423-4

2025타경344(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

17억 2,923만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

35억 2,905만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

별관103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 13%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 473,800,858원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 부합물인 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (23장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월04일11시30분

본건2. 건물의 부지로 이용되어 기재를 생략함.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문 당시에 입회한 진기태의 현장구술에 의하면 채무자(소유자)가 본건 모텔을 운영하여 점유 사용하는 것으로 탐문됨.
*본건 건물에 게시된 사업자등록증은 채무자(소유자) 이주식의 명의임*
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.10 10:00	매각기일	17억 2,923만원
2차	2026.09.01 10:00	매각기일	24억 7,034만원	유찰
신건	2026.07.23 10:00	매각기일	35억 2,905만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.8%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-1	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-2	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-3	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-1	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-2	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 의창구 동읍 174-1	50억 2,720만원	17억 2,433만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 동읍 1028-1	50억 2,720만원	17억 2,433만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 동읍 174-1 에이동	50억 2,720만원	17억 2,433만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 동읍 174-1 비이동	50억 2,720만원	17억 2,433만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 동읍 174-1 제씨이동호	50억 2,720만원	17억 2,433만원	4회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 마금산온천단지내 마금산원탕보양온천 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 목욕탕, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

토지의 형상·이용상태
사다리형.평지로서 숙박시설건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 4~5페이지 &apos;7.그 밖의 사항&apos;참조.

건물의 구조
기호(2):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물로서(사용승인일:2017.03.09) 외벽 : 복합판넬 및 징크판넬마감, 화강석붙임, 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 인테리어 치장마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 샤시이중창호 구조 등

이용상태
기호(2) : 숙박시설(상호:MS HOTEL) 1층 : 관리실, 로비, 객실 8개호(2층의 객실과 복층 구조 통합 사용형임.) 2층 : 객실 10개호(8개호는 1층의 객실과 복층 구조 통합 사용형임.) 3층 : 객실 10개호 4층 : 객실 8개호 5층 : 객실 2개호 지하 : 기계실

설비내역
급수.배수 및 위생설비, 바닥난방설비, 급탕설비, 천정형 에어컨설비, 승강기설비(13인승 1대), 소방설비, 급.배수 펌프류설비, 물탱크시설, 무인객실시스템 등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 부합물인 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재함.

기타 기재
없 음.

임대관계
기준시점 현재 운영중이나, 임대차 관계여부는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.8.9. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 인접 토지 온천공 보호 콘크리트구조물 일부가 본건 토지 경계부근에 존재함(감정평가서 참조)(2026.10.12.추가)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경344)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,529,058,000원
최저매각가격	1,729,239,000원
입찰 보증금 (10%)	172,923,900원 최저가의 10%
청구금액	473,800,858원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 별관103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 423-4
내역
사건 접수	2025.02.11 · 개시결정 2025.02.17
배당요구종기	2025.05.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 숙박시설 지1층 56.91㎡ 1층 296.35㎡ 2층 393.66㎡ 3층 390.36㎡ 4층 393.48㎡ 5층 105.7㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경344)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.