2025타경11985 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1

2025타경11985(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

12억 703만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

50억 2,720만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-0 · 별관 103호 (입찰)배당법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (24장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월03일12시38분

공장 부지

현장 방문시 공장 폐문되어 내부 확인할 수 없고 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 확인할 수 없었음. 전입세대확인서상 전입세대 없고, 상가건물임대차현황서상 방○원, 박○국, 김○철,피앤제이헬스케어 주식회사, 금용전기주식회사,지지지주식회사, 지트썬주식회사,라인디엔아이주식회사,주식회사라인종합건설,토브주식회사 기재되어 있어 임차인으로 등록함.

경비실로 점유관계 알 수 없어 별도의 확인 요함.

현장 방문시 공장 폐문되어 내부 확인할 수 없고 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 확인할 수 없었음. 전입세대확인서상 전입세대 없고, 상가건물임대차현황서상 임차 위치가 2층 3층으로 기재되어 있는 임차인은 제외하고 방○원, 박○국, 김○철,피앤제이헬스케어 주식회사, 금용전기주식회사,지지지주식회사, 지트썬주식회사,토브주식회사 기재되어 있으나 임차인으로 등록함.

공장 진입도로로 사용되나 구분소유 여부 알 수 없으므로 별도 확인이 필요함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-09-08)
방○원	2023.08.14.	미상	10,000,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○국	2023.06.05.	미상	5,000,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○철	2023.04.20.	미상	50,000,000	에이동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
피○○○○○○○○○○○사	2015.10.01.	미상	미상	1층 일부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
금○○○○○○○사	2013.11.05.	미상	50,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
지○○○○○○사	2013.11.11.	미상	30,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
지○○○○○○사	2018.10.25.	미상	20,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
라○○○○○○○○○사	2022.12.19.	미상	100,000,000	3층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○설	2022.12.26.	미상	100,000,000	2층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○설	2022.12.27.	미상	100,000,000	2층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
토○○○○○사	2024.11.06.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
방○원	2023.08.14.	미상	10,000,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○국	2023.06.05.	미상	5,000,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○철	2023.04.20.	미상	50,000,000	에이동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
피○○○○○○○○○○○사	2015.10.01.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
금○○○○○○○사	2013.11.05.	미상	50,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
지○○○○○○사	2013.11.11.	미상	30,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
지○○○○○○사	2018.10.25.	미상	20,000,000		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
토○○○○○사	2024.11.06.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.11 10:00	매각기일	12억 703만원
4차	2026.10.07 10:00	매각기일	17억 2,433만원	유찰
3차	2026.06.10 10:00	매각기일	24억 6,333만원	유찰
2차	2026.05.06 10:00	매각기일	35억 1,904만원	유찰
신건	2026.04.01 10:00	매각기일	50억 2,720만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 14층1402호	1억 3,000만원	9,219만원	71%	2026.10.29
경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 5층 에프510호	2억 4,500만원	1억 2,120만원	49%	2026.09.30
경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1 창원기계공구상가 1층 126호	1억 2,700만원	1,961만원	15%	2026.09.10
경상남도 창원시 의창구 용동 산2-2	1,133만원	280만원	25%	2026.08.13
경상남도 창원시 의창구 대산면 896	7억 2,340만원	3억 1,515만원	44%	2026.08.13

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-1	13억 3,464만원	12억 5,929만원	1회	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-2	13억 3,464만원	12억 5,929만원	1회	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-3	13억 3,464만원	12억 5,929만원	1회	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-1	13억 3,464만원	12억 5,929만원	1회	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-2	13억 3,464만원	12억 5,929만원	1회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 소재 <고양마을회관> 북측 인근에 위치하고 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

기타 기재
기호(1, 2): 2필 일단지로서, 남동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(6): 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중임.

기타 기재
기호(3): 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 건물로서 (사용승인일: 2000.10.02. / 증축일: 2003.06.25., 2005.10.28.) 외벽: 판넬 잇기 및 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 페인팅, 타일 등 마감, 천장: 텍스 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: PVC창호 등 마감임. 이용상황: 공장 및 사무실 등으로 이용 중임. 기호(4): 벽돌구조 경사스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2000.10.02.) 외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 알루미늄창호 등 마감임. 이용상황: 경비실로 이용 중임. 기호(5): 철골조 티이.에이치.케이75판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.06.25.) 벽체: 하부 조적 위 판넬 잇기 등 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 층고: 약 10~11.5m 내외 창호: 알루미늄창호 등 마감임. 이용상황: 공장으로 이용 중임.

기타 기재
없음.

기타 기재
- 기호(1, 2, 6) 토지상에 소재하는 조경수, 조경석 및 자연생 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음. - 기호(6) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임. - 기호(1) 토지상에 제시외건물(㉠~㉩)이 소재함. - 기호(3, 5) 건물 내에 제시외기계기구(①~④)가 소재함. - 기호(1) 토지상에 제시외관정(⑤)이 소재함. - 기호(3) 건물에 부착된 옥외계단과 화물용 승강기 설비는 건물에 포함 평가하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1.~6. 2022. 9. 8. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물, 관정 및 기계기구 포함(감정평가서 참조). 목록1.과 목록2. 일단지로 이용 중임. 목록6. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중이며 공유지분 매각임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11985)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,027,208,720원
최저매각가격	1,207,031,000원
입찰 보증금 (10%)	120,703,100원 최저가의 10%
청구금액	2,413,765,506원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1
내역
사건 접수	2025.08.21 · 개시결정 2025.08.25
배당요구종기	2025.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 공장 1층 1226.62㎡ (내역: 공장 288.54㎡, 사무실 474.26㎡, 연구실 149.06㎡, 주방,식당 314.76㎡) 2층 1216.49㎡ (내역: 공장 823.74㎡, 창고 392.75㎡) 3층 1188.44㎡ (내역: 사무실 837.19㎡, 공장 351.25㎡)