2025타경876 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 1098-1

2025타경876(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

8억 8,150만원

감정가의 66% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 3,464만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

별관 103호 배당(입찰)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 59장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (29장)

현장 사진 (30장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월27일14시00분

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 대면조사(소유자 김○하 및 임차인 주식회사 우민테크 대표이사 안○국)한바, 소유자 김○하가 모두 점유한다고 진술
※ 다만, 목록1 지상 제시외 건물[철골조 판넬지붕 단층(공장)]로 인해 토지가 포함된 것으로 알고 있지만, 정확한 면적은 알 수 없다는 취지로 진술
전입세대확인서 발급 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당 사항 없음
외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당 사항 없음

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 대면조사(소유자 및 위 대표이사 안○국)한바, 목록4 제시 건물[기존, 192㎡(공장)]은 ① 임차인 한○태, ② 임차인 김○준이 사용하며, 제시외 건물[철골조 판넬지붕 단층(공장)]은 ① 본인이 "대현하이텍", ②  임차인 "주식회사 대현하이테크" 가 사용중이라고 소유자 진술
※ 임차인 한○태 및 김○준, 소유자와 위 대현하이테크는 각 일부 "중복점유"로 보임 
2. 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 상가건물임대차 현황서상, 임차인(총 3명)이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함
4. 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음
★ 제시외 건물[철골조 판넬지붕 단층(공장)] 내부에 설치된 기계기구 중 "3대"는 타인 소유라는 취지로 소유자 진술

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 대면조사(소유자 및 임차인 위 대표이사 안○국)한바, 제시 건물(공장) 및 제시외 건물(공장)은 위 "주식회사 우민테크"가 "전체"를 사용중이라고 위 대표이사 안○국 진술 
※ 한편, 위 대표이사에 의하면, "배우자 권은희가 다른 곳에서 청명산업을 운영하지만, 필요 시 위 공장에 물건을 보관하는 등으로 일부 사용중"이라는 취지로 진술하므로, 권은희(청명산업)를 "점유자로" 임대차관계조사서에 기재함
※ 위 공장은 일부 "중복 점유"로 보임
※ 위 점유자 사○에 "이의한 적은 없다"는 취지로 소유자 진술 
2. 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 상가건물임대차 현황서상 임차인 "주식회사 우민테크"가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함
4. 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2014-03-25)
한○태	2014.04.01.	미상	0	일부(66.0000㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○크	2017.03.28.	미상	20,000,000	일부(330.5800㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○준	2025.07.21.	미상	5,000,000	일부(140.0000㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○크	2019.10.14.	미상	20,000,000	공장 부분 전체	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○○○○○○○)	-	미상	미상	공장 부분 일부(면적 미특정)	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.04 10:00	매각기일	8억 8,150만원
신건	2026.09.30 10:00	매각기일	12억 5,929만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 14층1402호	1억 3,000만원	9,219만원	71%	2026.10.29
경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 5층 에프510호	2억 4,500만원	1억 2,120만원	49%	2026.09.30
경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1 창원기계공구상가 1층 126호	1억 2,700만원	1,961만원	15%	2026.09.10
경상남도 창원시 의창구 용동 산2-2	1,133만원	280만원	25%	2026.08.13
경상남도 창원시 의창구 대산면 896	7억 2,340만원	3억 1,515만원	44%	2026.08.13

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 의창구 북면 423-4	35억 2,905만원	24억 7,034만원	2회	2026.11.10
경상남도 창원시 의창구 북면 423-4	35억 2,905만원	24억 7,034만원	2회	2026.11.10
경상남도 창원시 의창구 동읍 174-1	50억 2,720만원	17억 2,433만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 동읍 1028-1	50억 2,720만원	17억 2,433만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 동읍 174-1 에이동	50억 2,720만원	17억 2,433만원	4회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 소재 &apos;경남사회복지센터&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.

기타 기재
기호 1)~3) 공히 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

기타 기재
기호 4-2) 브럭조 스레트지붕(현황: 슬래브지붕) 단층 건물로서, 벽체: 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 샤시창호임. 이용상황: 공장. 기호 5) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등 마감, 층고: 약 7m, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샤시창호임. 이용상황: 공장. 기호 5-1) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샤시창호임. 이용상황: 휴게실, 화장실, 세면장 등.

기타 기재
본건 기계기구는 CNC Lathe 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시 됨.

기타 기재
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기타 기재
1)임대관계: 미상임 2)기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란 &quot;Ⅰ. 감정평가개요 - 7. 기타사항 &quot;을 참조하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014. 03. 25. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	제시외 건물(감정평가서상 일련번호ㄱ~ㅅ)의 소유권 및 건축 연도 미상으로 법정지상권 성립 여부 불분명함.
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호ㄱ~ㅅ)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계‧기구(감정평가서상 기호 1, 5~10, 19, 20) 포함{단, 소재불명인(감정평가서상 기호 2, 3) 2점 및 제3자가 소유권을 주장하는(감정평가서상 기호 4, 12, 13) 3점은 제외}. - 목록 4. 건물 중 공부상 '198㎡(공장)', '78㎡(관리사)'는 현황 각 '멸실' 이며, 192㎡(공장)은 공부상 '스레트지붕' 이나 현황 '슬래브지붕'이고, 제시외 건물 'ㄷ'이 2층에 소재함. 목록 5. 건물 중 공부상 '91㎡' 는 현황 '75㎡' 임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경876)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,334,640,000원
최저매각가격	881,508,000원
입찰 보증금 (10%)	88,150,800원 최저가의 10%
청구금액	626,571,372원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.04 별관 103호 배당(입찰)법정
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 1098-1
내역
사건 접수	2025.12.10 · 개시결정 2025.12.22
배당요구종기	2026.03.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나