2025타경388 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3 코아상가 7층701호

2025타경388(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 441.98㎡(133.7평)

지금 최저 입찰가

5억 1,861만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 1,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-0 · 별관 103호 (입찰)배당법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월11일12시13분 2025년03월19일12시46분

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 안내실에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을  입구벽면에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.11 10:00	매각기일	5억 1,861만원
	2026.10.08 16:00	대금지급기한		미납
	2026.09.02 14:00	매각결정기일		매각허가결정
4차	2026.08.26 10:00	매각기일	5억 1,861만원	매각
3차	2026.07.15 10:00	매각기일	7억 4,088만원	유찰
2차	2026.01.14 10:00	매각기일	10억 5,840만원	유찰
신건	2025.11.20 10:00	매각기일	15억 1,200만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 진해구 제덕동 570	2,915만원	2,051만원	70%	2026.10.07
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1	6억 3,952만원	2억 3,012만원	36%	2026.09.10
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1	6억 3,952만원	2억 3,012만원	36%	2026.09.10
경상남도 창원시 진해구 광화동 26 진해미진이지비아 103동 4층 401호	5,800만원	382만원	7%	2026.07.23
경상남도 창원시 진해구 자은동 470	9억 6,997만원	3억 4,150만원	35%	2026.07.15

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11	4억 3,434만원	3억 403만원	2회	2026.10.29
경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11	4억 3,434만원	3억 403만원	2회	2026.10.29
경상남도 창원시 진해구 경화동 1171-5	48억 7,969만원	48억 7,969만원	0회	2026.10.29
경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-5 가동	48억 7,969만원	48억 7,969만원	0회	2026.10.29
경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-5 나동	48억 7,969만원	48억 7,969만원	0회	2026.10.29

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동소재 코아상가 7층 701호 및 8층 801호로서 부근은 아파트, 근린시설, 및 상업시설, 단독주택 등이 혼재함.

교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상9층 건내 7층 701호, 8층 801호로서 외벽: 화강석, 타일등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.

이용상태
공히 숙박시설(궁모텔)로 이용중이나, 기준시점 현재 영업치 않은 상태임.

설비내역
건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 중로2류, 동측으로 소로1류가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한법률>

기타 기재
- -

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1. 2. 2014. 1. 8. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 숙박시설로 영업중단 상태임. 현황조사 당시(2025.03.19.) 관리비가 약 33,580,430원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경388)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,512,000,000원
최저매각가격	518,616,000원
입찰 보증금 (10%)	51,861,600원 최저가의 10%
청구금액	1,024,800,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정
도로명주소	경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3 코아상가 7층701호
내역	철근콘크리트구조 441.98㎡(133.7평)
사건 접수	2025.03.04 · 개시결정 2025.03.05
배당요구종기	2025.06.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상9층 제2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 지하2층 449.22㎡ 지하1층 541.77㎡ 1층 446.36㎡ 2층 480.56㎡ 3층 480.56㎡ 4층 480.56㎡ 5층 480.56㎡ 6층 480.56㎡ 7층 480.56㎡ 8층 396.64㎡ 9층 계단실,물탱크실

전유
철근콘크리트구조 441.98㎡

전유
철근콘크리트구조 358.06㎡

전유
철근콘크리트구조 441.98㎡

전유
철근콘크리트구조 358.06㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3	대	631.2㎡	83.28/631.2
경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3	대	631.2㎡	68.72/631.2
경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3	대	631.2㎡	83.28/631.2
경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3	대	631.2㎡	68.72/631.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경388)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.