경상남도 김해시 대동면 주중리 333-2
2025타경491(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
9,814만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 876만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-1 · 별관 제103호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적 및 건물개황도 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월12일10시11분 2025년05월19일10시18분
1층 좌,중,우측 3가구, 2층 1가구 전부를 임차인들이 주거로 이용중임.
※ 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
비고: 가)조적조 슬라브지붕 2층 단독주택(3가구) 및 제1종근린생활시설
1층 90.72㎡
2층 58.32㎡
나)부속건물
조적조 슬라브지붕 단층 화장실 2㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-01-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○문 | 2019.10.11 | 2019.10.11 | 1500만원 | 1층 우측 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 천○엽 | 2025.01.02 | 미상 | 1000만원 | 1층 가운데 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 엄○균 | 2024.10.25 | 미상 | 1000만원 | 1층 좌측 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2017.07.24 | 미상 | 2000만원 | 2층 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 9,814만원 | |
| 4차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 1억 4,020만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 2억 29만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 2억 8,613만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 4억 876만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.9%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 내동 189-16 | 9억 5,394만원 | 4억 5,877만원 | 48% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 내동 189-16 | 9억 5,394만원 | 4억 5,877만원 | 48% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 무계동 287-10 | 6억 3,689만원 | 1억 6,710만원 | 26% | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 무계동 287-10, 287-11 | 6억 3,689만원 | 1억 6,710만원 | 26% | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 진영읍 243-4 | 14억 2,050만원 | 5억 210만원 | 35% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 율하동 1312-2 | 9억 8,972만원 | 9억 8,972만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 장유면 1312-2 | 9억 8,972만원 | 9억 8,972만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 대청동 280-14 | 6억 8,104만원 | 3억 3,370만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 장유면 280-14 | 6억 8,104만원 | 3억 3,370만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 환지등예정지 서부지구토지구획정리사업지구28블럭1-ㅁ롯트 | 1억 3,554만원 | 1억 3,554만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 1)은 경상남도 김해시 대동면 주중리에 소재하는""대중초등학교""북서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 1)은 경상남도 김해시 대동면 주중리에 소재하는""대중초등학교""북서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호 1) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호 1) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호 1) :부정형 평지의 토지로서, 주거기타부지로 이용중임.
기호 1) :부정형 평지의 토지로서, 주거기타부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1) : 동측으로 노폭 약 7m, 남측으로 노폭 약 5m내외의 도로와 접함,
기호 1) : 동측으로 노폭 약 7m, 남측으로 노폭 약 5m내외의 도로와 접함,
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2024-07-18) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2024-07-18) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
기타 기재
후첨 ""지적 및 건물개황도 참조""
후첨 ""지적 및 건물개황도 참조""
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 1) 토지는 토지이용계획확인서상 일부 도시계획시설 도로저촉인 바, 도면에 의거 면적확인 후, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 1) 토지는 토지이용계획확인서상 일부 도시계획시설 도로저촉인 바, 도면에 의거 면적확인 후, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.
건물의 구조
기호 2) : 조적조 슬라브지붕 1~2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기위 징크마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.
기호 2) : 조적조 슬라브지붕 1~2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기위 징크마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
기호 2) 1층 : 점포 및 주택으로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임.
기호 2) 1층 : 점포 및 주택으로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임.
설비내역
급배수·위생설비, 난방설비 등
급배수·위생설비, 난방설비 등
제시외 건물
확인 필수
후첨 지적 및 건물개황도 참조
후첨 지적 및 건물개황도 참조
기타 기재
본 건 기호 2) 건물중 단층'화장실(2㎡)'은 멸실된 것으로 조사되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
본 건 기호 2) 건물중 단층'화장실(2㎡)'은 멸실된 것으로 조사되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 건물은 1층일부 점포, 1층 점포제외 및 2층은 주택으로 이용중인 바 이러한 각 층 및 부분별 용도 등을 감안하여 전체 건물을 기준으로 한 일괄평균단가를 적용하였음.
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 건물은 1층일부 점포, 1층 점포제외 및 2층은 주택으로 이용중인 바 이러한 각 층 및 부분별 용도 등을 감안하여 전체 건물을 기준으로 한 일괄평균단가를 적용하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 1. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서에 의하면 단층 화장실 2㎡는 멸실. 대항력 있는 임차인 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경491)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 408,762,120원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 98,144,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,814,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 212,971,670원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 별관 제103호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 대동면 주중리 333-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.28 · 개시결정 2025.04.29 |
| 배당요구종기 | 2025.07.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조적조 슬라브지붕 2층 단독주택(3가구) 및 제1종근린생활시설
1층 90.72㎡
2층 58.32㎡
부속건물
조적조 슬라브지붕 단층 화장실 2㎡
일반건물
조적조 슬라브지붕 2층 단독주택(3가구) 및 제1종근린생활시설
1층 90.72㎡
2층 58.32㎡
부속건물
조적조 슬라브지붕 단층 화장실 2㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.