경상남도 김해시 대청동 280-14
2026타경10199(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 ·
#위반건축물#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4억 7,672만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 8,104만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 별관 103호 (입찰)배당법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월06일11시30분 2026년03월13일14시05분 2026년03월19일11시40분
별지 조사된 임차인 점유부분외 일부 호실(외부1층 및 101호,203호)은 폐문부재하므로 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※ 전입세대확인서 발급확인 결과 김○영,김○수,정○근,김○홍,양○준,김○영,가 등재되어 있고, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당 사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2011-12-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○영 | 2022.04.19. | 미상 | 300만원 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○순 | 미상 | 미상 | 4,000만원 | 202호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○홍 | 2025.10.14. | 2022.03.15. | 3,000만원 | 204호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 정○근 | 2021.08.31. | 미상 | 1억2천만원 | 301전체 (복층다락방포함.) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 양○준 | 2025.07.21. | 2025.07.21. | 3,000만원 | 303호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 배○희 | 2025.08.22 | 없음 | 없음 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○영 | 2024.12.05. | 미상 | 미상 | 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 2022.01.19. | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○남 | 2025.10.27 | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 4억 7,672만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 6억 8,104만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 주촌면 1546-2 펜트하우스 | 17억 1,648만원 | 10억 7,850만원 | 63% | 2026.07.21 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1546-2 | 17억 1,648만원 | 10억 7,850만원 | 63% | 2026.07.21 |
| 경상남도 김해시 삼방동 163-12 | 5억 1,013만원 | 2억 5,367만원 | 50% | 2026.06.30 |
| 경상남도 김해시 삼방동 163-12 | 5억 1,013만원 | 2억 5,367만원 | 50% | 2026.06.30 |
| 경상남도 김해시 진영읍 218 | 1억 5,681만원 | 3,620만원 | 23% | 2026.05.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 내동 189-16 | 9억 5,394만원 | 9억 5,394만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 내동 189-16 | 9억 5,394만원 | 9억 5,394만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 진영읍 1525-1 | 12억 875만원 | 12억 875만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 진영읍 1525-1 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독주택(9가구)및 제2종근린생활시설 1층 50.2㎡ 2층 201.68㎡ 3층 201.68㎡ 4층 201.68㎡ | 12억 875만원 | 12억 875만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 대성동 484-6 | 12억 2,079만원 | 12억 2,079만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 김해시 대청동 소재 '김해서부경찰서' 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 다가구주택 및 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.
본건 토지는 경상남도 김해시 대청동 소재 '김해서부경찰서' 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 다가구주택 및 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 임.
본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태
본건 토지는 서측으로 소로와 접하고 있음.
본건 토지는 서측으로 소로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(장유 지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(장유 지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기타 기재
본건 토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하 였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관 계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
본건 토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하 였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관 계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 해당사항 없음.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 해당사항 없음.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, - 외벽: 석재판붙임 및 스톤코트 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 바닥: 장판지깔기마감 등. - 창호: 샷시창구조임.
본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, - 외벽: 석재판붙임 및 스톤코트 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 바닥: 장판지깔기마감 등. - 창호: 샷시창구조임.
이용상태
공부상 단독주택(2층,3층) 및 근린생활시설(1층)이나, 현황 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
공부상 단독주택(2층,3층) 및 근린생활시설(1층)이나, 현황 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제반 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
전술 &apos;토지 감정평가요항표&apos;, &apos;(6)제시목록 외의 물건&apos; 참조.
전술 &apos;토지 감정평가요항표&apos;, &apos;(6)제시목록 외의 물건&apos; 참조.
기타 기재
본건 건물 1층 일부는 &apos;일반건축물대장&apos;상 &apos;소매점&apos;으로 등재되어 있으나, 현황 &apos;다가구주택&apos; 으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 건물 1층 일부는 &apos;일반건축물대장&apos;상 &apos;소매점&apos;으로 등재되어 있으나, 현황 &apos;다가구주택&apos; 으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: ①본건 건물의 소재지는 제시목록상 &apos;경상남도 김해시 장유면 대청리 280-14&apos;로 기 재되어 있으나, 행정구역 명칭변경으로 &apos;경상남도 김해시 대청동 280-14&apos; 지상에 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ②본건 건물은 &apos;일반건축물대장&apos;상 &apos;위반건축물&apos;로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ③본건 건물 3층 일부에 &apos;다락&apos;이 소재하는 것으로 조사되어 이를 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ④본건 건물 옥상에 태양광설비가 설치되어있어 제반 현상 및 관리상태 등을 참작하 여 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부, 정 상작동 여부 등을 재확인하시기 바람. ⑤본건 건물의 일부는 현장 방문시 폐문부재 상태 등으로 인하여 대상물건의 내부상 태 등을 확인할 수 없었는 바, 일반건축물대장 및 관련공부, 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 재확인 하 시기 바람.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: ①본건 건물의 소재지는 제시목록상 &apos;경상남도 김해시 장유면 대청리 280-14&apos;로 기 재되어 있으나, 행정구역 명칭변경으로 &apos;경상남도 김해시 대청동 280-14&apos; 지상에 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ②본건 건물은 &apos;일반건축물대장&apos;상 &apos;위반건축물&apos;로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ③본건 건물 3층 일부에 &apos;다락&apos;이 소재하는 것으로 조사되어 이를 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ④본건 건물 옥상에 태양광설비가 설치되어있어 제반 현상 및 관리상태 등을 참작하 여 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부, 정 상작동 여부 등을 재확인하시기 바람. ⑤본건 건물의 일부는 현장 방문시 폐문부재 상태 등으로 인하여 대상물건의 내부상 태 등을 확인할 수 없었는 바, 일반건축물대장 및 관련공부, 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 재확인 하 시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1. 2011. 12. 30. 근저당권 목록 2. 2012. 7. 9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 및 옥상 태양광설비 매각 포함. 목록2. 행정구역 명칭변경으로 김해시 대청동 280-14 지상에 소재하며 집합건축물대장상 위반건축물표시되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 목록2. 1층 일부는 일반건축물대장상 '소매점'이나 현황 '다가구주택'으로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10199)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 681,040,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 476,728,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 47,672,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 210,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 대청동 280-14 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.11 · 개시결정 2026.02.19 |
| 배당요구종기 | 2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설
1층 95.89㎡
2층 120.64㎡
3층 120.64㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설
1층 95.89㎡
2층 120.64㎡
3층 120.64㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.