2025타경517 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 김해시 주촌면 선지리 30-39

2025타경517(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

5억 9,305만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

24억 7,004만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

별관103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월19일10시53분 2025년03월24일12시48분 2025년03월28일12시21분

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 폐쇄되어 공장 가동은 하지 않고 입구 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

비고: (가)일반철골구조 불연판넬지붕 단층 공장
    472.4㎡
(나)일반철골구조 불연판넬지붕 2층 사무실,탈의실,계단실 및 창고
    1층 121.6㎡
    2층 121.6㎡
(다)부속
    벽돌구조 슬라브지붕 단층 샤워실,탈의실 및 화장실
    24㎡ 

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.10 10:00	매각기일	5억 9,305만원
	2026.07.22 18:00	대금지급기한		미납
	2026.06.25 14:00	매각결정기일		매각허가결정
5차	2026.06.18 10:00	매각기일	5억 9,305만원	매각
4차	2026.05.14 10:00	매각기일	8억 4,722만원	유찰
3차	2026.04.09 10:00	매각기일	12억 1,032만원	유찰
2차	2026.03.05 10:00	매각기일	17억 2,903만원	유찰
신건	2026.01.27 10:00	매각기일	24억 7,004만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 356건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.3%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 주촌면 1231	22억 7,345만원	18억원	79%	2026.10.29
경상남도 김해시 주촌면 1231-20	22억 7,345만원	18억원	79%	2026.10.29
경상남도 김해시 주촌면 1231	22억 7,345만원	18억원	79%	2026.10.29
경상남도 김해시 주촌면 1231	22억 7,345만원	18억원	79%	2026.10.29
경상남도 김해시 주촌면 1231	22억 7,345만원	18억원	79%	2026.10.29

지금 진행 중인 인근 물건 (179건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층201호	9억 6,100만원	3억 2,962만원	4회	2026.11.03
경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층202호	9억 6,100만원	3억 2,962만원	4회	2026.11.03
경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 3층301호	9억 6,100만원	3억 2,962만원	4회	2026.11.03
경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 3층302호	9억 6,100만원	3억 2,962만원	4회	2026.11.03
경상남도 김해시 한림면 1383-14	126억 5,987만원	126억 5,987만원	2회	2026.11.04

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,2 2019.7.11.근저당권 목록3 2021.5.3.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각(목록1. 지상의 컨테이너, 목록2. 건물내 기계기구는 매각에서 제외.) -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 (계근대)는 소재불명임. -목록2.의 사무동(243.2㎡) 및 부속건물(24㎡)은 현황 멸실된 상태로 매각에서 제외함. -목록2. 건물등기사항전부증명서상 면적은 미정리된 상태로, 일반건축물대장상 면적은(477.4㎡)을 기준으로 평가함. -목록3. 건축신고 후 허가유효성 승계여부등 관련내용은 확인을 요함(감정서 참조) -목록1.토지 일부 및 목록2. 건물의 내부에는 방치폐기물로 상당량의 토사가 적치되어 있어 소유 관계등 확인 요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경517)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,470,042,800원
최저매각가격	593,057,000원
입찰 보증금 (10%)	59,305,700원 최저가의 10%
청구금액	1,556,477,581원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.10 별관103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 김해시 주촌면 선지리 30-39
내역
사건 접수	2025.05.19 · 개시결정 2025.05.21
배당요구종기	2025.06.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 공장 472.4㎡ 일반철골구조 불연판넬지붕 2층 사무실,탈의실,계단실 및 창고 1층 121.6㎡(멸실) 2층 121.6㎡(멸실) 부속 벽돌구조 슬라브지붕 단층 샤워실,탈의실 및 화장실 24㎡ (멸실)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경517)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.