2025타경540 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 7층 701호

2025타경540(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 66.30㎡(20.1평)

지금 최저 입찰가

2,537만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 5,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.10

D-28 · 별관 103호 입찰(배당) 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 20,790,510원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월23일11시57분 2025년07월02일11시02분

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 본건은 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 본건은 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 "(주)에스씨글로벌"이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-08-24)
(○○○○○○○벌	2017.12.20.	미상	3천만원	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.17 14:00	매각결정기일
6차	2026.12.10 10:00	매각기일	2,537만원
5차	2026.10.29 10:00	매각기일	3,625만원	유찰
4차	2026.09.10 10:00	매각기일	5,179만원	유찰
3차	2026.08.13 10:00	매각기일	7,399만원	유찰
2차	2026.07.09 10:00	매각기일	1억 570만원	유찰
신건	2026.05.28 10:00	매각기일	1억 5,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 33.2%, 평균 유찰 4.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 삼계동 1505-8 탑클라우드 3층301호	2억 200만원	417만원	2%	2026.11.10
경상남도 김해시 대성동 489-5	12억 7,698만원	4억 1,130만원	32%	2026.10.29
경상남도 김해시 대성동 489-5	12억 7,698만원	4억 1,130만원	32%	2026.10.29
경상남도 김해시 화목동 1580-3	8억 9,569만원	4억 800만원	46%	2026.09.29
경상남도 김해시 화목동 1580-3	8억 9,569만원	4억 800만원	46%	2026.09.29

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 율하동 1339-2 3층301호	5억 2,500만원	3억 6,750만원	2회	2026.11.17
경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 5층504호	2억 7,200만원	2억 7,200만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 소재 '롯데마트' 북측 인근에 소재하며 주위는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하고, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물 내 7층 701,702호 2개호로서, 외벽 : 드라이비트 및 인조석 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조.

이용상태
사무실로 이용중임.

설비내역
본건은 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 소로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(2025-03-27) , 지구단위계획구역(중심상업) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 임.

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018. 8. 24. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각 현황조사서(2025. 7. 14.자)에 의하면 목록1.2. 2022년경부터 현황조사시까지 관리비 약 700만원 각 미납. 감정서에 의하면 목록 1. 2.는 벽체없이 근린생활시설(사무실)로 사용 중 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경540)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	151,000,000원
최저매각가격	25,378,000원
입찰 보증금 (10%)	2,537,800원 최저가의 10%
청구금액	20,790,510원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.12.10 별관 103호 입찰(배당) 법정
도로명주소	경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 7층 701호
내역	철근콘크리트조 66.30㎡(20.1평)
사건 접수	2025.06.05 · 개시결정 2025.06.09
배당요구종기	2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 제1,2종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 지하1층 494.20㎡ (주차장,기계실,계단실) 1층 467.35㎡ (소매점) 2층 467.35㎡ (일반음식점) 3층 467.35㎡ (유흥주점,노래연습장) 4층 467.35㎡ (숙박시설) 5층 467.35㎡ (숙박시설) 6층 467.35㎡ (숙박시설) 7층 467.35㎡ (유흥주점,단란주점) 8층 467.35㎡ (일반음식점)

전유
철근콘크리트조 66.30㎡

전유
철근콘크리트조 61.49㎡

전유
철근콘크리트조 66.30㎡

전유
철근콘크리트조 61.49㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 김해시 대청동 68-9	대	628.5㎡	14.87/628.5
경상남도 김해시 대청동 68-9	대	628.5㎡	13.79/628.5
경상남도 김해시 대청동 68-9	대	628.5㎡	14.87/628.5
경상남도 김해시 대청동 68-9	대	628.5㎡	13.79/628.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경540)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.