⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-2 성원아파트 4동 5층507호
2025타경591(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 52.71㎡(15.9평)
지금 최저 입찰가
8,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 별관103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월24일13시13분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 8,300만원 | |
| 2026.09.16 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 4차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 3,464만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 4,949만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 7,070만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 1억 100만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 84건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 성원아파트 510동 7층 702호 | 5억 9,600만원 | 5억 3,750만원 | 90% | 2026.09.08 |
| 성원아파트 204동 19층 1904호 | 3억 6,100만원 | 3억 2,488만원 | 90% | 2026.03.05 |
| 성원아파트 305동 21층2103호 | 6억 4,300만원 | 4억 4,577만원 | 69% | 2026.01.13 |
| 성원아파트 104동 3층 303호 | 2억 5,500만원 | 2억 325만원 | 80% | 2025.12.04 |
| 성원아파트 203동 21층 2116호 | 1억 7,900만원 | 1억 4,432만원 | 81% | 2025.11.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 사파동 93 사파동성아파트 109동 14층 1405호 | 1억 7,200만원 | 1억 3,720만원 | 80% | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 120동 8층 801호 | 4억 4,800만원 | 5억 597만원 | 113% | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 성산구 안민동 197 대동청솔아파트 102동 4층401호 | 1억 5,600만원 | 1억 3,188만원 | 85% | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 19층1908호 | 1억 4,200만원 | 1억 386만원 | 73% | 2026.10.07 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 20층2002호 | 1억 4,400만원 | 1억 420만원 | 72% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 | 2억 800만원 | 2억 800만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 6동 1층105호 | 1억 5,900만원 | 5,453만원 | 4회 | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 가음동 20-4 대도임대아파트 2층 207호 | 1억 8,200만원 | 1억 8,200만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 103동 9층 908호 | 2억 6,600만원 | 2억 6,600만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 101동 6층 601호 | 2억 9,400만원 | 2억 9,400만원 | 0회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 "양곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 "양곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 5층 507호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 5층 507호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건 구분건물 대지권의 목적인 토지 기호 1), 2)는 일단의 사다리형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
본건 구분건물 대지권의 목적인 토지 기호 1), 2)는 일단의 사다리형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 구분건물 대지권의 목적인 토지의 서측으로 중로2류와 접합니다.
본건 구분건물 대지권의 목적인 토지의 서측으로 중로2류와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 목적인 토지 기호 1), 2) 공히 제2종전용주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역기타(신촌4 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법> 입니다.
대지권의 목적인 토지 기호 1), 2) 공히 제2종전용주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역기타(신촌4 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법> 입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 당해 구분건물에서 발생한 것으로 추정되는 아래층 세대의 누수 피해가 발생하여 보수가 필요한 상태임을 확인하였으나, 지속적으로 누수가 발생하는지 여부와 누수의 원인 및 누수 책임소재와 관련하여 전유부분의 누수인지 공용부분의 누수인지 여부는 본 조사만으로 확정하기 어려운 상황입니다. 탐문조사에 의하면 당해 구분건물은 과거 보수공사를 시행한 것으로 조사되나 당시 보수공사의 적정성 및 누수의 재발가능성은 확인하기 어려우므로 입찰시 반드시 재확인하시기 바랍니다. ③누수 피해는 부동산의 가치하락 요소인바, 당해 평가에서는 통상적으로 누수에 관한 보수책임이 윗층 세대에 귀속되는 점과 누수와 관련한 관계인들의 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여, 일반적인 누수 원인 제거에 소요되는 예상비용 및 복구에 필요한 예상보수비, 누수로 인한 가치하락 등을 당해 구분건물 평가시 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 당해 구분건물에서 발생한 것으로 추정되는 아래층 세대의 누수 피해가 발생하여 보수가 필요한 상태임을 확인하였으나, 지속적으로 누수가 발생하는지 여부와 누수의 원인 및 누수 책임소재와 관련하여 전유부분의 누수인지 공용부분의 누수인지 여부는 본 조사만으로 확정하기 어려운 상황입니다. 탐문조사에 의하면 당해 구분건물은 과거 보수공사를 시행한 것으로 조사되나 당시 보수공사의 적정성 및 누수의 재발가능성은 확인하기 어려우므로 입찰시 반드시 재확인하시기 바랍니다. ③누수 피해는 부동산의 가치하락 요소인바, 당해 평가에서는 통상적으로 누수에 관한 보수책임이 윗층 세대에 귀속되는 점과 누수와 관련한 관계인들의 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여, 일반적인 누수 원인 제거에 소요되는 예상비용 및 복구에 필요한 예상보수비, 누수로 인한 가치하락 등을 당해 구분건물 평가시 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.01.20. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일반적인 누수 원인 제거에 소요되는 예상비용 및 복구에 필요한 예상보수비, 누수로 인한 가치하락 등을 감안하여 평가하였으며 최저매각가격에 이를 반영하였음(2026.10.07.자 재감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경591)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 83,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 83,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 87,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-2 성원아파트 4동 5층507호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 52.71㎡(15.9평) |
| 사건 접수 | 2025.07.01 · 개시결정 2025.07.15 |
| 배당요구종기 | 2025.10.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 528.39㎡
2층 528.39㎡
3층 528.39㎡
4층 528.39㎡
5층 528.39㎡
전유
철근콘크리트조
52.71㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-2 | 대 | 8220.2㎡ | 1950/822020 |
| 경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-3 | 대 | 12029.3㎡ | 2854/1202930 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.