⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 205동 4층403호
2025타경742(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 84.91㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2,684만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 2,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 13번 주택임차권등기는 매각으로 소멸하지 않음.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월01일10시40분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2,684만원 | |
| 7차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 3,835만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 5,479만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 7,827만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 1억 1,181만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 1억 5,974만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 2억 2,820만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 3억 2,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 84건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 성원아파트 510동 7층 702호 | 5억 9,600만원 | 5억 3,750만원 | 90% | 2026.09.08 |
| 성원아파트 204동 19층 1904호 | 3억 6,100만원 | 3억 2,488만원 | 90% | 2026.03.05 |
| 성원아파트 305동 21층2103호 | 6억 4,300만원 | 4억 4,577만원 | 69% | 2026.01.13 |
| 성원아파트 104동 3층 303호 | 2억 5,500만원 | 2억 325만원 | 80% | 2025.12.04 |
| 성원아파트 203동 21층 2116호 | 1억 7,900만원 | 1억 4,432만원 | 81% | 2025.11.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 사파동 93 사파동성아파트 109동 14층 1405호 | 1억 7,200만원 | 1억 3,720만원 | 80% | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 120동 8층 801호 | 4억 4,800만원 | 5억 597만원 | 113% | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 성산구 안민동 197 대동청솔아파트 102동 4층401호 | 1억 5,600만원 | 1억 3,188만원 | 85% | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 19층1908호 | 1억 4,200만원 | 1억 386만원 | 73% | 2026.10.07 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 20층2002호 | 1억 4,400만원 | 1억 420만원 | 72% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 | 2억 800만원 | 2억 800만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 6동 1층105호 | 1억 5,900만원 | 5,453만원 | 4회 | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 가음동 20-4 대도임대아파트 2층 207호 | 1억 8,200만원 | 1억 8,200만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 103동 9층 908호 | 2억 6,600만원 | 2억 6,600만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 101동 6층 601호 | 2억 9,400만원 | 2억 9,400만원 | 0회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '창원중앙여자고등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트단지 및 학교, 단독주택, 백화점 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '창원중앙여자고등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트단지 및 학교, 단독주택, 백화점 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다.
본건까지 제반 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 내 4층 403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문상태로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.
철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 내 4층 403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문상태로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.
이용상태
아파트입니다.
아파트입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있습니다.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.
대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건이 속한 아파트 단지 북동측으로 왕복6차선도로와, 북서측 및 남서측으로 왕복4차선 도로와, 남측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하여 있습니다.
본건이 속한 아파트 단지 북동측으로 왕복6차선도로와, 북서측 및 남서측으로 왕복4차선 도로와, 남측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하여 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙여자고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
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기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문상태로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 이용상황 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문상태로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 이용상황 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 9. 25. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 13번 주택임차권등기는 매각으로 소멸하지 않음. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경742)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 326,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 26,847,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,684,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 317,411,370원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 205동 4층403호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.91㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.09.18 · 개시결정 2025.09.25 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 스라브지붕 25층
아파트
1층 607.50㎡
2층 607.50㎡
3층 607.50㎡
4층 598.50㎡
5층 598.50㎡
6층 598.50㎡
7층 598.50㎡
8층 598.50㎡
9층 598.50㎡
10층 598.50㎡
11층 598.50㎡
12층 598.50㎡
13층 598.50㎡
14층 598.50㎡
15층 598.50㎡
16층 598.50㎡
17층 598.50㎡
18층 598.50㎡
19층 598.50㎡
20층 598.50㎡
21층 598.50㎡
22층 598.50㎡
23층 598.50㎡
24층 598.50㎡
25층 598.50㎡
지층 586.56㎡
전유
철근콘크리트조
84.91㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 | 대 | 189191.3㎡ | 276500/1891913000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.