2025타경901 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 114

2025타경901(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

5억 4,911만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

16억 90만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 별관 제103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월24일16시23분 2026년03월04일11시20분

전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.19 10:00	매각기일	5억 4,911만원
3차	2026.10.01 10:00	매각기일	7억 8,444만원	유찰
2차	2026.06.04 10:00	매각기일	11억 2,063만원	유찰
신건	2026.05.07 10:00	매각기일	16억 90만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 129건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 34.2%, 평균 유찰 4.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 한림면 944	2억 2,775만원	4,200만원	18%	2026.10.15
경상남도 김해시 화목동 176-14	6억 5,539만원	2억 6,010만원	40%	2026.10.13
경상남도 김해시 진영읍 426	3억 9,343만원	1억원	25%	2026.10.07
경상남도 김해시 진영읍 427	3억 9,343만원	1억원	25%	2026.10.07
경상남도 김해시 진영읍 428	3억 9,343만원	1억원	25%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 구산동 390-2	7억 5,588만원	1억 8,148만원	5회	2026.11.03
경상남도 김해시 구산동 390-10	7억 5,588만원	1억 8,148만원	5회	2026.11.03
경상남도 김해시 구산동 390-11	7억 5,588만원	1억 8,148만원	5회	2026.11.03
경상남도 김해시 구산동 390-6	7억 5,588만원	1억 8,148만원	5회	2026.11.03
경상남도 김해시 구산동 390-9	7억 5,588만원	1억 8,148만원	5회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경남 김해시 주촌면 내삼리 소재, &apos;윗내삼마을&apos; 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 소규모 공장, 취락주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
본건 기호 (1)토지 일부 및 기호 (2),(3)토지는 일단의 부정형의 토지로서 &quot;공업나지 및 도로예정지&quot;, 기호 (1)토지 일부는 미허가부분으로 &quot;전&quot;, 기호 (4)토지는 부정형의 토지로서 &quot;잡종지&quot;, 기호 (5)토지는 부정형의 토지로서 &quot;도로&quot;로 이용중 임.

인접 도로상태
기호 (1)~(3)토지는 일단의 토지로서 남측으로 기호 (5)토지와 연계된 노폭 약 5미터 내외의 비포장도로와 접하고 있으며, 기호 (4)토지는 맹지 임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 (1),(3),(5)토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 (2),(4)토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

기타 기재
없 음.

기타 기재
1) 본건 기호 (1)~(3)토지는 귀 의뢰목록상 &quot;답&quot;이나 현황 기호 (1)토지 일부 및 기호 (2),(3)토지는 일단의 건축허가(2021-허가민원과- 신축허가-57)를 득하여 부지조성된 &quot;공업나지 및 도로예정지&quot; 임. 2) 본건 기호 (4)토지는 귀 의뢰목록상 &quot;답&quot;이나 현황 &quot;잡종지&quot; 상태 임.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 4. 5. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 목록 1. ~ 4. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2026. 4. 6. 자 주촌면의 사실조회회신서에 의하면 2021년 경 전용허가가 이루어진 것으로 보이는바, 소유권 이전 후 허가자 변경신청이 필요한지 여부, 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 목록 5.는 공유지분 매각임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경901)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,600,906,000원
최저매각가격	549,110,000원
입찰 보증금 (10%)	54,911,000원 최저가의 10%
청구금액	1,173,227,275원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.19 별관 제103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 114
내역
사건 접수	2025.12.24 · 개시결정 2026.01.06
배당요구종기	2026.04.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경901)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.