⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 9층903호
2025타경11422(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 69.9303㎡(21.2평)
지금 최저 입찰가
9,163만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
별관 103호 배당(입찰)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차인등기(2023.06.27. 등기)가 있으나, 이에 대하여 2026.7.6. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월14일12시16분
현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산 경매안내문을 게시하는 등 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며, 전입세대 열람내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 9,163만원 | |
| 5차 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 1억 3,090만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 8,700만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 9,163만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.15 10:00 | 매각기일 | 1억 3,090만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.11 10:00 | 매각기일 | 1억 8,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 56건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.0%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 창원2차비룡벨로스텔라 4층 401호 | 1억 8,000만원 | 760만원 | 4% | 2026.10.07 |
| 창원2차비룡벨로스텔라 2층 202호 | 1억 2,400만원 | 7,399만원 | 60% | 2026.04.30 |
| 창원2차비룡벨로스텔라 6층 601호 | 1억 5,300만원 | 365만원 | 2% | 2026.03.04 |
| 창원2차비룡벨로스텔라 10층1001호 | 1억 5,500만원 | 1억 7,000만원 | 110% | 2026.02.25 |
| 창원2차비룡벨로스텔라 2층201호 | 1억 8,000만원 | 1억 6,000만원 | 89% | 2026.01.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 팔용동 173-6 2층204호 | 1억 3,200만원 | 391만원 | 3% | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 4층 401호 | 1억 8,000만원 | 760만원 | 4% | 2026.10.07 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 104-1 창원무동에스티엑스칸1차아파트 108동 5층504호 | 2억 900만원 | 1억 5,877만원 | 76% | 2026.10.07 |
| 경상남도 창원시 의창구 대산면 108-1 해강그린 14층1403호 | 6,000만원 | 2,511만원 | 42% | 2026.09.30 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 155-1 창원무동에스티엑스칸2차아파트 205동 8층803호 | 2억원 | 1억 5,251만원 | 76% | 2026.09.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 도계동 320-4 금강목련아파트 4층406호 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 | 0회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 의창구 도계동 328-1 한효로얄코아아파트 101동 6층602호 | 1억 3,600만원 | 1억 3,600만원 | 0회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 227-1 창원감계힐스테이트3차 305동 2층 202호 | 2억 6,600만원 | 2억 6,600만원 | 0회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리에 소재 '창덕중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리에 소재 '창덕중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건의 남측으로 대로3류에 각각 접함.
본건의 남측으로 대로3류에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
근린상업지역 , 제1종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
근린상업지역 , 제1종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
임대관계 : 미상임. 기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 11. 30. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차인등기(2023.06.27. 등기)가 있으나, 이에 대하여 2026.7.6. 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11422)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 187,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 91,630,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,163,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 173,470,828원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 9층903호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 69.9303㎡(21.2평) |
| 사건 접수 | 2025.05.02 · 개시결정 2025.05.07 |
| 배당요구종기 | 2025.08.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
지하1층 178.04㎡
1층 125.69㎡
2층 355.34㎡
3층 355.34㎡
4층 355.34㎡
5층 355.34㎡
6층 355.34㎡
7층 355.34㎡
8층 355.34㎡
9층 355.34㎡
10층 355.34㎡
11층 355.34㎡
12층 355.34㎡
13층 355.34㎡
14층 355.34㎡
전유
철근콘크리트구조 69.9303㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 | 대 | 1018㎡ | 21.7330/1018 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.