2025타경11611 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 김해시 부원동 849-1

2025타경11611(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

21억 9,691만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

64억 501만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

별관 103호 (입찰)배당법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (18장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월04일09시24분 2025년07월18일11시30분 2025년08월05일14시50분 2025년08월18일12시50분

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.11 10:00	매각기일	21억 9,691만원
3차	2026.10.07 10:00	매각기일	31억 3,845만원	유찰
2차	2026.04.01 10:00	매각기일	44억 8,351만원	유찰
신건	2026.02.25 10:00	매각기일	64억 501만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 372건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 상동면 797-1	22억 351만원	9억 3,800만원	43%	2026.11.04
경상남도 김해시 상동면 797-1	22억 351만원	9억 3,800만원	43%	2026.11.04
경상남도 김해시 생림면 1059	12억 8,211만원	6억 3,510만원	50%	2026.11.04
경상남도 김해시 생림면 1059 제2동	12억 8,211만원	6억 3,510만원	50%	2026.11.04
경상남도 김해시 생림면 1059 제3동	12억 8,211만원	6억 3,510만원	50%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (90건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 진영읍 58-3	1억 994만원	1,293만원	7회	2026.11.11
경상남도 김해시 상동면 1037-27	1억 5,481만원	3,717만원	5회	2026.11.11
경상남도 김해시 상동면 1037-9	1억 5,481만원	3,717만원	5회	2026.11.11
경상남도 김해시 생림면 88-2	86억 991만원	42억 1,885만원	3회	2026.11.11
경상남도 김해시 생림면 88-2	86억 991만원	42억 1,885만원	3회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
기호1),3): 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형 평지의 토지로서 '주상용' 으로 이용중입니다. 기호2): 대체로 평탄한 사다리형 평지의 토지로서 '상업나지' 으로 이용중입니다.

인접 도로상태
기호1),3): 본건 북서측으로 노폭 약8M 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2): 본건 동측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1),3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

기타 기재
없습니다.

임대관계
(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

건물의 구조
기호4): 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물로서, 외 벽: 철제구조물 치장 등 마감, 내 벽: 내부 인테리어 등 마감, 바 닥: 타일 및 장판지 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다.

이용상태
기호4): 숙박시설(상호명: 클라우드나인 호텔) 및 일부 주택 등으로 이용중입니다.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설, 전기설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

기타 기재
(1) 기호2) 토지상 건물등기사항전부증명서상'세멘보록크조아연즙평가건 창고(건평8평)'으로 등재되어 있으나, 현황 멸실 된 상태입니다. (2) 기호4) 건물 중 공부상 등재되어있는 층수 '4층 ~ 8층' 은 현칭 '5층 ~ 9층' 으로 이용중입니다. (3) 기호4) 건물 중 8층은 공부상 '근린생활시설' 으로 등재되어 있으나, 현황 '주택 등' 으로 이용중입니다.

임대관계
(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1.-4. 2021. 4. 9. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물표시(무단증축, 건축법 제14조 위반)되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 목록2. 토지상 건물등기사항증명서상 세멘브록크조아연즙평가건 창고(건평 8평) 등재되어 있으나, 현황 멸실됨. 목록4. 공부상 '4층~8층'은 현황 '5층~9층'으로 이용 중이며 공부상 8층은 '근린생활시설'이나 현황 '주택 등'으로 이용 중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11611)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,405,015,400원
최저매각가격	2,196,919,000원
입찰 보증금 (10%)	219,691,900원 최저가의 10%
청구금액	5,100,796,244원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정
도로명주소	경상남도 김해시 부원동 849-1
내역
사건 접수	2025.06.10 · 개시결정 2025.06.24
배당요구종기	2025.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 근린생활시설 및 숙박시설 1층 67.47㎡ 2층 349.88㎡ 3층 349.88㎡ 4층 349.88㎡ 5층 349.88㎡ 6층 349.88㎡ 7층 349.88㎡ 8층 349.88㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경11611)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.