경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-1
2025타경11760(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4억 4,183만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 8,814만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 별관 103호 (입찰)배당법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월16일12시30분
현지 방문시 소유자 문○영을 대면하여 조사한 바, 본건은 본인이 전부 점유 관리하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(문○영) 가족외 등재자가 없음*
현지 방문시 소유자 문○영을 대면하여 조사한 바, 본건은 본인이 전부 점유 관리하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(문○영) 가족외 등재자가 없음*
현지 방문시 소유자 문○영을 대면하여 조사한 바, 본건은 본인이 전부 점유 관리하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(문○영) 가족외 등재자가 없음*
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 4억 4,183만원 | |
| 3차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 6억 3,119만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 9억 170만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 12억 8,814만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.4%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 북면 404-4 | 4억 2,975만원 | 1억 2,000만원 | 28% | 2026.07.21 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 404-4 | 4억 2,975만원 | 1억 2,000만원 | 28% | 2026.07.21 |
| 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 3층301호 | 4억 4,000만원 | 6,700만원 | 15% | 2026.06.30 |
| 경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2 | 41억 3,870만원 | 18억 6,241만원 | 45% | 2026.06.16 |
| 경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2 | 41억 3,870만원 | 18억 6,241만원 | 45% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 5층 에프510호 | 2억 4,500만원 | 1억 7,150만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층에프702호 | 5억 9,400만원 | 4억 1,580만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 | 9억 9,599만원 | 9억 9,599만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 | 9억 9,599만원 | 9억 9,599만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-8 | 9억 9,599만원 | 9억 9,599만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 소재하는 토지로서, '신촌저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 소재하는 토지로서, '신촌저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 주상용건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 평지로서, 일련번호(1)의 부속토지(주차장)으로 이용중임.
일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 주상용건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 평지로서, 일련번호(1)의 부속토지(주차장)으로 이용중임.
인접 도로상태
공히 일련번호(1,3)토지 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함
공히 일련번호(1,3)토지 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(2호)<수도법>,공장설립제한지역<수도법> 일련번호(3) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(2호)<수도법>,공장설립제한지역<수도법>
일련번호(1) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(2호)<수도법>,공장설립제한지역<수도법> 일련번호(3) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(2호)<수도법>,공장설립제한지역<수도법>
기타 기재
일련번호(3) 지상에 제시외 건물-기호(ㄷ) 및 제시외 관정-기호(ㄹ)이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
일련번호(3) 지상에 제시외 건물-기호(ㄷ) 및 제시외 관정-기호(ㄹ)이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
건물의 구조
벽돌조 및 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 2000.08.18.) 외벽 : 황토바름 및 기와조각붙임 등 마감. 내벽 : 황토바름, 인테리어, 벽지 및 타일등 마감. 바닥 : 목재마루, 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 목재 및 새시창 구조임.
벽돌조 및 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 2000.08.18.) 외벽 : 황토바름 및 기와조각붙임 등 마감. 내벽 : 황토바름, 인테리어, 벽지 및 타일등 마감. 바닥 : 목재마루, 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 목재 및 새시창 구조임.
이용상태
1층 : 근린생활시설(음식점). 2층 : 주택.
1층 : 근린생활시설(음식점). 2층 : 주택.
설비내역
급배수, 위생설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
급배수, 위생설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
본건 건물은 등기사항전부증명서상 용도가 '주택 및 창고'이나, 일반건축물대장상 2005.08.23.자로 '제2종근린생활시설(일반음식점)' 용도변경 되었는 바, 참고하시기 바람.
본건 건물은 등기사항전부증명서상 용도가 '주택 및 창고'이나, 일반건축물대장상 2005.08.23.자로 '제2종근린생활시설(일반음식점)' 용도변경 되었는 바, 참고하시기 바람.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1.~3. : 2020. 5. 22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록2. 집합건축물대장상 2005.08.23.자로 용도변경(1층: 주택 및 창고→제2종근린생활시설(일반음식점))됨. 목록3. 공부상 지목 '전'이나 현황 '목록1.의 부속토지(주차장)'으로 이용 중임. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11760)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,288,148,620원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 441,834,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 44,183,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 695,278,514원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.04 · 개시결정 2025.07.09 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 및 철근콘크리트조 스라브지붕
2층 주택 및 창고
1층 192.66㎡(주택 및 창고)
2층 72.32㎡(주택)
일반건물
벽돌조 및 철근콘크리트조 스라브지붕
2층 주택 및 창고
1층 192.66㎡(주택 및 창고)
2층 72.32㎡(주택)
일반건물
벽돌조 및 철근콘크리트조 스라브지붕
2층 주택 및 창고
1층 192.66㎡(주택 및 창고)
2층 72.32㎡(주택)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.