⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 김해시 동상동 795-13 늘해랑아파트 6층601호
2025타경12020(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 49.89㎡(15.1평)
지금 최저 입찰가
7,595만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.3.19.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 16%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 24,958,210원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월22일10시30분 2025년10월02일13시20분 2025년10월17일16시40분 2025년10월24일18시10분
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 "최○인"세대가 전입되어 있어 임대차관계조사서에 기재하였으나 조사시점에는 거주하지 않는 것으로 조사됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-08-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○기 | 미전입 | 미상 | 없음 | 본건전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 최○인 | 2021.03.15. | 미상 | 미상 | 기타란 참조 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 7,595만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 1억 850만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 1억 5,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.0%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 1421 김해외동이진캐스빌2차아파트 102동 19층1901호 | 2억 8,500만원 | 1억 5,883만원 | 56% | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호 | 4억 800만원 | 3억 5,361만원 | 87% | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 대청동 334-1 갑오마을부영아파트 708동 4층404호 | 1억 4,300만원 | 1억 388만원 | 73% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 구산동 410 김해구산5주공아파트 501동 11층1104호 | 1억 1,800만원 | 8,566만원 | 73% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 12동 18층1804호 | 8,000만원 | 5,900만원 | 74% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 1249-4 한국아파트 307동 1층 106호 | 1억 5,500만원 | 1억 2,400만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 삼계동 610 삼계이안아파트 106동 9층904호 | 2억 7,300만원 | 9,363만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 2동 3층306호 | 1억 2,400만원 | 8,680만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 삼방동 189 동성아파트 511동 2층 205호 | 1억 3,400만원 | 1억 3,400만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 101동 8층 804호 | 1억 9,700만원 | 1억 9,700만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 구분건물은 김해시 동상동 소재 "동광초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서(늘해랑아파트 6층 601호), 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건 구분건물은 김해시 동상동 소재 "동광초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서(늘해랑아파트 6층 601호), 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 601호로서, (사용승인일: 2016.12.20) 외벽: 치장석재 붙임 등, 창호: 새시창호 등 마감임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 601호로서, (사용승인일: 2016.12.20) 외벽: 치장석재 붙임 등, 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태
공동주택[도시형생활주택(원룸형)]으로 이용중임.
공동주택[도시형생활주택(원룸형)]으로 이용중임.
설비내역
제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대지권의 목적인 토지는 남측으로 폭 약 4m 내외, 북측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로가 각각 접함.
대지권의 목적인 토지는 남측으로 폭 약 4m 내외, 북측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로가 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2017-09-22)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-04-24)(2-3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2017-09-22)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-04-24)(2-3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.8.20.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.3.19.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함, 단, 신청채권자 서울보증보험(주)는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.7.30.자로 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12020)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 155,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 75,950,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,595,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 24,958,210원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 동상동 795-13 늘해랑아파트 6층601호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 49.89㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.29 · 개시결정 2025.09.01 |
| 배당요구종기 | 2025.12.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
10층 공동주택
1층 37.23㎡
2층 187.725㎡
3층 187.725㎡
4층 187.725㎡
5층 187.725㎡
6층 187.725㎡
7층 187.725㎡
8층 187.725㎡
9층 187.725㎡
10층 137.86㎡
지하층 0㎡
전유
철근콘크리트구조 49.89㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 동상동 795-13 | 대 | 765㎡ | 49.89/1296.715 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.