2025타경12090 경상남도 김해시 동상동 1117

경상남도 김해시 동상동 1117 김해캐슬아리스타궁 1층111호

2025타경12090(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.4823㎡(25.6평)

지금 최저 입찰가

4억 6,060만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 5,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.12

D-2 · 별관 103호 배당(입찰)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월14일09시29분 2025년10월23일16시30분

전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 결과 해당사항 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.06.08)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-06-08)
장○우	2023.03.16.	미상	1000만원	본건전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.12 10:00	매각기일	4억 6,060만원
신건	2026.07.08 10:00	매각기일	6억 5,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.6%, 평균 유찰 4.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 진영읍 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 2층201호	9억 2,300만원	3억 1,671만원	34%	2026.07.28
경상남도 김해시 진영읍 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 2층202호	9억 2,300만원	3억 1,671만원	34%	2026.07.28
경상남도 김해시 진영읍 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 2층203호	9억 2,300만원	3억 1,671만원	34%	2026.07.28
경상남도 김해시 대청동 68-3 어랑우랑돈이랑 2층201호	5억 3,700만원	1억 8,000만원	34%	2026.07.21
경상남도 김해시 대청동 71-8 엔플러스빌딩 4층 405호	1억 8,800만원	1,628만원	9%	2026.07.15

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 동상동 495-7 한덕타워아파트 상가지하층 101호	4,140만원	2,898만원	2회	2026.08.12
경상남도 김해시 대청동 332-4 대청프라자 에이동 2층201호	2억 2,500만원	1억 5,750만원	2회	2026.08.12
경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호	6,800만원	4,760만원	2회	2026.08.12
경상남도 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호	1억 4,900만원	1억 430만원	2회	2026.08.12
경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 마에스타 1층 107호	5억 2,300만원	6,153만원	7회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 김해시 동상동 소재&quot;동광초등학교&quot;북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조
씨지(합성보)구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제111호로서, 외벽 : 치장콘크리트 및 인조석 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태
판매시설(현황:대부마라탕)로 이용중임.

설비내역
급배수.위생설비, E/V설비 등

토지의 형상·이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 주상용으로 이용중임.

인접 도로상태
본 건 북동측으로 대로3류, 북서측으로 중로3류, 남동측으로 소로3류, 남서측으로 소로2류 에 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 준주거지역(1997-09-13) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m) (접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 시장 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 점경관관리 구역(2018-11-01)

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 06. 08. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12090)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	658,000,000원
최저매각가격	460,600,000원
입찰 보증금 (10%)	46,060,000원 최저가의 10%
청구금액	551,354,290원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.12 별관 103호 배당(입찰)법정
도로명주소	경상남도 김해시 동상동 1117 김해캐슬아리스타궁 1층111호
내역	철근콘크리트구조 84.4823㎡(25.6평)
사건 접수	2025.09.09 · 개시결정 2025.09.10
배당요구종기	2026.05.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
씨지(합성보)구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 및 판매시설(소매시장) 지3층 3663.079㎡ 지2층 3815.8623㎡ 지1층 3378.0304㎡ 1층 2046.8842㎡ 2층 1091.1092㎡ 3층 1091.1092㎡ 4층 1091.1092㎡ 5층 1091.1092㎡ 6층 1091.1092㎡ 7층 1091.1092㎡ 8층 1091.1092㎡ 9층 1091.1092㎡ 10층 1091.1092㎡ 11층 1091.1092㎡ 12층 1091.1092㎡ 13층 1091.1092㎡ 14층 1091.1092㎡ 15층 1091.1092㎡ 16층 1091.1902㎡ 17층 1091.1902㎡ 18층 1082.0812㎡ 19층 965.7118㎡ 20층 702.5456㎡

전유
철근콘크리트구조 84.4823㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 김해시 동상동 1117	대	4639.4㎡	20.7732/4639.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12090)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.