⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 김해시 한림면 용덕리 532-2
2025타경12218(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
12억 8,317만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 3,310만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (25장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월07일09시50분 2025년11월14일14시10분 2025년12월24일12시30분
전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 결과 해당사항 없음.
전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 결과 해당사항 없음.
전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 결과 해당사항 없음.
전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 결과 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 12억 8,317만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 18억 3,310만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 372건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.9%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 상동면 797-1 | 22억 351만원 | 9억 3,800만원 | 43% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 상동면 797-1 | 22억 351만원 | 9억 3,800만원 | 43% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 생림면 1059 | 12억 8,211만원 | 6억 3,510만원 | 50% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 생림면 1059 제2동 | 12억 8,211만원 | 6억 3,510만원 | 50% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 생림면 1059 제3동 | 12억 8,211만원 | 6억 3,510만원 | 50% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (90건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 진영읍 58-3 | 1억 994만원 | 1,293만원 | 7회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 상동면 1037-27 | 1억 5,481만원 | 3,717만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 상동면 1037-9 | 1억 5,481만원 | 3,717만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 생림면 88-2 | 86억 991만원 | 42억 1,885만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 생림면 88-2 | 86억 991만원 | 42억 1,885만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 '용덕마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소 규모 공장지대로서 중·소규모 공장, 농경지, 단독주택, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위 환경은 보통시됨.
본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 '용덕마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소 규모 공장지대로서 중·소규모 공장, 농경지, 단독주택, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위 환경은 보통시됨.
기타 기재
(1)토지의 형상 및 이용상황 - 일련번호(1): 부정형의 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이 용중임. - 일련번호(3): 부정형의 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 토지로서, 창고용 건부지로 이 용중임. (2)도로상태 - 일련번호(1): 남측으로 세로(본건 일부 포함)와 접하고 있음. - 일련번호(3): 서측으로 세로와 접하고 있음. 본건 토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 - 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역 산업형), 성장 관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역), 가축사육제한구역(200m 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임. - 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역 산업형), 성장 관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역), 가축사육제한구역(200m 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임.
(1)토지의 형상 및 이용상황 - 일련번호(1): 부정형의 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이 용중임. - 일련번호(3): 부정형의 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 토지로서, 창고용 건부지로 이 용중임. (2)도로상태 - 일련번호(1): 남측으로 세로(본건 일부 포함)와 접하고 있음. - 일련번호(3): 서측으로 세로와 접하고 있음. 본건 토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 - 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역 산업형), 성장 관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역), 가축사육제한구역(200m 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임. - 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역 산업형), 성장 관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역), 가축사육제한구역(200m 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임.
기타 기재
(1)건물의 구조 및 이용상태 일련번호(2): 대상건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 판넬잇기마감, 일부 내벽 콘크리트노출 등. - 천정: 철골트러스 위 판넬잇기마감 등. - 바닥: 하드너마감 등. - H-Beam: 주기둥 600×200mm. - 층고: 최고높이 약 12m, 처마고 약 10m. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 공장으로 이용중임. 일련번호(2-1): 대상건물은 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽: 타일붙임 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 바닥: 장판지깔기, 타일붙임 등. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 사무실 및 기숙사로 이용중임. 일련번호(3): 대상건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 사이딩판넬붙임 등. - 바닥: 콘크리트미장 마감 등. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 창고로 이용중임. (2)위생 및 냉난방설비 등 제반 전기설비, 위생 및 급배수설비(일련번호(2-1,3), 난방설비(일련번호(2-1), 태양광 온수 기(일련번호(2-1)) 등이 되어 있음.
(1)건물의 구조 및 이용상태 일련번호(2): 대상건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 판넬잇기마감, 일부 내벽 콘크리트노출 등. - 천정: 철골트러스 위 판넬잇기마감 등. - 바닥: 하드너마감 등. - H-Beam: 주기둥 600×200mm. - 층고: 최고높이 약 12m, 처마고 약 10m. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 공장으로 이용중임. 일련번호(2-1): 대상건물은 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽: 타일붙임 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 바닥: 장판지깔기, 타일붙임 등. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 사무실 및 기숙사로 이용중임. 일련번호(3): 대상건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 사이딩판넬붙임 등. - 바닥: 콘크리트미장 마감 등. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 창고로 이용중임. (2)위생 및 냉난방설비 등 제반 전기설비, 위생 및 급배수설비(일련번호(2-1,3), 난방설비(일련번호(2-1), 태양광 온수 기(일련번호(2-1)) 등이 되어 있음.
기타 기재
대상 기계기구는 공장운영을 위한 기계기구로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됨.
대상 기계기구는 공장운영을 위한 기계기구로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됨.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 전술 &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ&apos;, &apos;Ⅲ. 기타 참고사항&apos;, &apos;3. 기타 참고사항&apos;을 참조하시기 바람.
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 전술 &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ&apos;, &apos;Ⅲ. 기타 참고사항&apos;, &apos;3. 기타 참고사항&apos;을 참조하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.9.25.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-1~2-16)포함, 목록 1.지상에 이동 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외. 목록 1.일부가 현황 '도로'로 이용 중, 기계기구 일련번호 6은 등기부상 제조년도가 2024이나, 현황은 2025.4.인 것으로 조사되며 일부 기계기구는 등기부상의 용량, 수량/용량 등이 현황과 다소 상이한 바 확인 요, 기계기구 일련번호 9는 소재불명상태이며 기계기구 일련번호 (17~30)은 기계기구 일련번호 (3-16)과 중복되는 기계기구임, 기계기구 정상작동 여부는 불분명하므로 별도 확인 요. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12218)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,833,102,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,283,171,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 128,317,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,120,391,854원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 한림면 용덕리 532-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.01 · 개시결정 2025.10.02 |
| 배당요구종기 | 2026.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 자원순환관련시설
1층 자원순환관련시설(폐기물재활용시설) 489.9㎡
부속
조적조 스레트지붕 단층 자원순환관련시설(사무실) 99.38㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 126.88㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 자원순환관련시설
1층 자원순환관련시설(폐기물재활용시설) 489.9㎡
부속
조적조 스레트지붕 단층 자원순환관련시설(사무실) 99.38㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 126.88㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 자원순환관련시설
1층 자원순환관련시설(폐기물재활용시설) 489.9㎡
부속
조적조 스레트지붕 단층 자원순환관련시설(사무실) 99.38㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 126.88㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 자원순환관련시설
1층 자원순환관련시설(폐기물재활용시설) 489.9㎡
부속
조적조 스레트지붕 단층 자원순환관련시설(사무실) 99.38㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 126.88㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.