2025타경12307 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 3층303호

2025타경12307(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 69.9303㎡(21.2평)

지금 최저 입찰가

8,869만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 8,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 별관 103호 입찰(배당) 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월06일10시48분 2025년11월06일16시17분

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 임차인 노○민의 배우자를 만났으며 이후 전화한 노○민에게 문의하니 본인 가족들이 임차하여 전체를 점유 사용중이며 본인이 본건 경매신청을 한 채권자라고 함.
※전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 노○민 가족세대(세대주는 배우자 김윤주)가 등재되어 있음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-11-15)
노○민	2021.06.18.	미상	1억6천만원	전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.17 10:00	매각기일	8,869만원
2차	2026.10.14 10:00	매각기일	1억 2,670만원	유찰
신건	2026.09.02 10:00	매각기일	1억 8,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 68.1%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
창원2차비룡벨로스텔라 4층 401호	1억 8,000만원	760만원	4%	2026.10.07
창원2차비룡벨로스텔라 2층 202호	1억 2,400만원	7,399만원	60%	2026.04.30
창원2차비룡벨로스텔라 6층 601호	1억 5,300만원	365만원	2%	2026.03.04
창원2차비룡벨로스텔라 10층1001호	1억 5,500만원	1억 7,000만원	110%	2026.02.25
창원2차비룡벨로스텔라 2층201호	1억 8,000만원	1억 6,000만원	89%	2026.01.07

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 4층 401호	1억 8,000만원	760만원	4%	2026.10.07
경상남도 창원시 의창구 북면 104-1 창원무동에스티엑스칸1차아파트 108동 5층504호	2억 900만원	1억 5,877만원	76%	2026.10.07
경상남도 창원시 의창구 대산면 108-1 해강그린 14층1403호	6,000만원	2,511만원	42%	2026.09.30
경상남도 창원시 의창구 북면 155-1 창원무동에스티엑스칸2차아파트 205동 8층803호	2억원	1억 5,251만원	76%	2026.09.02
경상남도 창원시 의창구 도계동 324-7 금강국화아파트 4층401호	8,200만원	4,329만원	53%	2026.09.01

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 9층903호	1억 8,700만원	1억 3,090만원	5회	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 북면 104-1 창원무동에스티엑스칸1차아파트 108동 6층 604호	2억 2,200만원	7,614만원	4회	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 북면 122-1 창원무동휴먼빌아파트(2단지) 206동 2층203호	1억 8,200만원	1억 8,200만원	0회	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 357-1 평화맨션아파트 5층504호	7,600만원	7,600만원	0회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 동정동 288 동정오성아파트 101동 4층413호	1억 5,900만원	1억 1,130만원	2회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리소재 창원2차비룡벨로스텔라 3층 303호로서 부근은 아파트, 단독주택, 근린시설 등이 혼재함.

교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 3층 303호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남측으로 도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>

기타 기재
- -

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.11.15.가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	대항력 있는 임차인 있을 수 있음.배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12307)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	181,000,000원
최저매각가격	88,690,000원
입찰 보증금 (10%)	8,869,000원 최저가의 10%
청구금액	160,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 별관 103호 입찰(배당) 법정
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 3층303호
내역	철근콘크리트구조 69.9303㎡(21.2평)
사건 접수	2025.10.23 · 개시결정 2025.10.31
배당요구종기	2026.02.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설 지하1층 178.04㎡ 1층 125.69㎡ 2층 355.34㎡ 3층 355.34㎡ 4층 355.34㎡ 5층 355.34㎡ 6층 355.34㎡ 7층 355.34㎡ 8층 355.34㎡ 9층 355.34㎡ 10층 355.34㎡ 11층 355.34㎡ 12층 355.34㎡ 13층 355.34㎡ 14층 355.34㎡

전유
철근콘크리트구조 69.9303㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19	대	1018㎡	21.7330/1018

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12307)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.