2025타경12309 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 4층404호

2025타경12309(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 116.84㎡(35.3평)

지금 최저 입찰가

9,114만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 8,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

별관103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월05일11시44분

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 현장에서 건물 관리소장에게 문의한 바, 본건은 주점 노래방으로 영업을 하지 않은지 오래되었고 2025.10.말까지 체납관리비 34,800,000원 정도라고 함.
*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 현장에서 건물 관리소장에게 문의한 바, 본건은 주점 노래방으로 영업을 하지 않은지 오래되었고 2025.10.말까지 체납관리비 34,800,000원 정도라고 함.
*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.10 10:00	매각기일	9,114만원
2차	2026.10.06 10:00	매각기일	1억 3,020만원	유찰
신건	2026.09.01 10:00	매각기일	1억 8,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.3%, 평균 유찰 4.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 성산구 중앙동 94-2 창원광장 동광뷰엘 16층 1615호	1억 5,300만원	1억 1,125만원	73%	2026.10.07
경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층224호	2억 1,800만원	5,920만원	27%	2026.10.06
경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호	7,500만원	883만원	12%	2026.10.06
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 303호	1억 5,100만원	2,909만원	19%	2026.09.30
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 304호	1억 5,100만원	2,909만원	19%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 2층202호	5억 6,800만원	1억 7,812만원	4회	2026.11.10
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 3층301호	3억 9,300만원	1억 2,324만원	4회	2026.11.10
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 3층302호	3억 9,300만원	1억 2,324만원	4회	2026.11.10
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 3층303호	3억 9,500만원	1억 2,387만원	4회	2026.11.10
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 8층801호	6억 1,500만원	4억 3,050만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 &apos;웅남동행정복지센터&apos; 북측 인근에 위치 하며, 부근은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 9층 건물내 4층 404,405호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석붙임 등 - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 - 창호 : 새시창호 구조

이용상태
기호(1,2)는 출입문이 하나로서, 내부 경계벽이 없이 하나의 상가(노래연습장)로 이용 했으나, 현장조사시 확인한바 현황 폐업상태입니다.

설비내역
건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
대지권의 목적인 토지 남서측 및 동측으로 진입도로가 개설되어 있으며, 동측 도로를 통해 지하주차장 진출입 가능합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 근린상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2013.3.29.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각.목록 1,2는 내부 경계벽 없이 하나의 상가로 이용중임. 2025.10.말까지 체납관리비 34,800,000원 정도라고 함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12309)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	186,000,000원
최저매각가격	91,140,000원
입찰 보증금 (10%)	9,114,000원 최저가의 10%
청구금액	244,016,839원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 별관103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 4층404호
내역	철근콘크리트조 116.84㎡(35.3평)
사건 접수	2025.10.23 · 개시결정 2025.10.24
배당요구종기	2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬라브지붕 9층 제1,2종근린생활시설 및 기계실 주차장,숙박시설,공동주택,업무시설 지하2층 143.58㎡제1종근린생활시설(목욕탕보일러실) 지하1층 872.98㎡기계실,주차장 1층 573.24㎡제1,2종 근린생활시설 2층 635.64㎡제1,2종 근린생활시설 3층 634.50㎡제1,2종 근린생활시설 4층 634.50㎡제2종 근린생활시설 5층 483.42㎡숙박시설(여관)공동주택(다세대) 6층 481.35㎡숙박시설(여관)업무시설(오피스텔) 7층 479.97㎡숙박시설(여관)업무시설(오피스텔) 8층 479.97㎡숙박시설(여관)업무시설(오피스텔) 9층 479.99㎡제2종근린생활시설업무시설(오피스텔)

전유
철근콘크리트조 116.84㎡

전유
철근콘크리트조 52.00㎡

전유
철근콘크리트조 116.84㎡

전유
철근콘크리트조 52.00㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10	대	1091㎡	31.49/1091
경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10	대	1091㎡	14/1091
경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10	대	1091㎡	31.49/1091
경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10	대	1091㎡	14/1091

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12309)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.