경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 기산파라다이스빌딩 4층412호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년12월02일10시25분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-06-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○영 | 미상 | 미상 | 20,000,000 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○영 | 미상 | 미상 | 20,000,000 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 4,700만원 | |
| 2차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 2억 1,000만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 3억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 94-2 창원광장 동광뷰엘 16층 1615호 | 1억 5,300만원 | 1억 1,125만원 | 73% | 2026.10.07 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층224호 | 2억 1,800만원 | 5,920만원 | 27% | 2026.10.06 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호 | 7,500만원 | 883만원 | 12% | 2026.10.06 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 303호 | 1억 5,100만원 | 2,909만원 | 19% | 2026.09.30 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 304호 | 1억 5,100만원 | 2,909만원 | 19% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 2층202호 | 5억 6,800만원 | 1억 7,812만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 8층801호 | 6억 1,500만원 | 4억 3,050만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 4층404호 | 1억 8,600만원 | 1억 3,020만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 4층405호 | 1억 8,600만원 | 1억 3,020만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이-623호 | 5,000만원 | 588만원 | 7회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '기산파라다이스빌딩' 4층 412호, 413호로서, 부근은 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상가지대 형성되어 있음.
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
기호(1,2) 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건내 4층 412호, 413호로서, 외 벽: 석재 및 복합판넬 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내부 인테리어 마감 등 바 닥: 타일 마감 창 호: 샷시 창호
기호(1,2): 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이며, 집합건축물대장상 용도는 위락시설로 되어 있음.
급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
세장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
없 음.
1) 임대관계: 임대관계는 미상임. 2) 기타참고사항: 본건 기호(1,2)는 후첨 '사진용지' 와 같이 내부 벽체 구분없이 이용중이며 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 본건의 위치를 특정할 수 있는 상태로 조사되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021.6.25.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록1,2는 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12436)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 300,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 147,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 335,385,282원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 기산파라다이스빌딩 4층412호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 88.53㎡(26.8평)판매시설 |
| 사건 접수 | 2025.11.19 · 개시결정 2025.11.25 |
| 배당요구종기 | 2026.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕
10층 판매,위락,관람집회시설
1층 1472.82㎡ 판매시설
2층 1544.42㎡ 판매시설
3층 1541.86㎡ 판매,위락시설
4층 1541.86㎡ 판매시설
5층 1541.86㎡ 판매시설
6층 1384.55㎡ 판매,위락,관람
집회시설
7층 1380.80㎡ 판매,관람집회
시설
8㎡ 1380.80㎡ 위락시설
9층 1286.81㎡ 위락시설
10층 1324.13㎡ 판매시설
지하1층 1190.93㎡ 위락시설
1033.91㎡ 주차장
40.00㎡ 관리실
지하2층 2245.16㎡ 주차장
지하3층 2245.16㎡ 주차장
지하4층 1906.01㎡ 기계실, 전기실
주차장
전유
철근콘크리트조
88.53㎡판매시설
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕
10층 판매,위락,관람집회시설
1층 1472.82㎡ 판매시설
2층 1544.42㎡ 판매시설
3층 1541.86㎡ 판매,위락시설
4층 1541.86㎡ 판매시설
5층 1541.86㎡ 판매시설
6층 1384.55㎡ 판매,위락,관람
집회시설
7층 1380.80㎡ 판매,관람집회
시설
8㎡ 1380.80㎡ 위락시설
9층 1286.81㎡ 위락시설
10층 1324.13㎡ 판매시설
지하1층 1190.93㎡ 위락시설
1033.91㎡ 주차장
40.00㎡ 관리실
지하2층 2245.16㎡ 주차장
지하3층 2245.16㎡ 주차장
지하4층 1906.01㎡ 기계실, 전기실
주차장
전유
철근콘크리트조
97.04㎡ 판매시설
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕
10층 판매,위락,관람집회시설
1층 1472.82㎡ 판매시설
2층 1544.42㎡ 판매시설
3층 1541.86㎡ 판매,위락시설
4층 1541.86㎡ 판매시설
5층 1541.86㎡ 판매시설
6층 1384.55㎡ 판매,위락,관람
집회시설
7층 1380.80㎡ 판매,관람집회
시설
8㎡ 1380.80㎡ 위락시설
9층 1286.81㎡ 위락시설
10층 1324.13㎡ 판매시설
지하1층 1190.93㎡ 위락시설
1033.91㎡ 주차장
40.00㎡ 관리실
지하2층 2245.16㎡ 주차장
지하3층 2245.16㎡ 주차장
지하4층 1906.01㎡ 기계실, 전기실
주차장
전유
철근콘크리트조
88.53㎡판매시설
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕
10층 판매,위락,관람집회시설
1층 1472.82㎡ 판매시설
2층 1544.42㎡ 판매시설
3층 1541.86㎡ 판매,위락시설
4층 1541.86㎡ 판매시설
5층 1541.86㎡ 판매시설
6층 1384.55㎡ 판매,위락,관람
집회시설
7층 1380.80㎡ 판매,관람집회
시설
8㎡ 1380.80㎡ 위락시설
9층 1286.81㎡ 위락시설
10층 1324.13㎡ 판매시설
지하1층 1190.93㎡ 위락시설
1033.91㎡ 주차장
40.00㎡ 관리실
지하2층 2245.16㎡ 주차장
지하3층 2245.16㎡ 주차장
지하4층 1906.01㎡ 기계실, 전기실
주차장
전유
철근콘크리트조
97.04㎡ 판매시설
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 | 대 | 2750.1㎡ | 2128/275010 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 | 대 | 2750.1㎡ | 2333/275010 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 | 대 | 2750.1㎡ | 2128/275010 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 | 대 | 2750.1㎡ | 2333/275010 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.