⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 김해시 진영읍 신용리 224
2025타경12650(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 · 철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬,슬라브지붕 2층 사무실,숙소 1층 118.21㎡(35.8평) 2층 113.48㎡(34.3평)
지금 최저 입찰가
11억 9,109만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 156만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 별관 103호 (입찰)배당법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월12일11시30분 2026년02월27일13시34분 2026년03월12일10시20분
.
전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2018.11.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-11-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○○현 | 2024.12.24. | 미상 | 없음 | 기타란 참조 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○○○현 | 2025.02.11. | 미상 | 3억원 | 본건전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 전○부 | 2023.05.26. | 미상 | 없음 | 2층숙소(기타란 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 전○보 | 2025.03.05. | 미상 | 없음 | 2층숙소(기타란 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 11억 9,109만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 17억 156만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 356건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.3%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 주촌면 1231 | 22억 7,345만원 | 18억원 | 79% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1231-20 | 22억 7,345만원 | 18억원 | 79% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1231 | 22억 7,345만원 | 18억원 | 79% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1231 | 22억 7,345만원 | 18억원 | 79% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1231 | 22억 7,345만원 | 18억원 | 79% | 2026.10.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (142건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층201호 | 9억 6,100만원 | 3억 2,962만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층202호 | 9억 6,100만원 | 3억 2,962만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 3층301호 | 9억 6,100만원 | 3억 2,962만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 3층302호 | 9억 6,100만원 | 3억 2,962만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 한림면 1383-14 | 126억 5,987만원 | 126억 5,987만원 | 2회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재'한국도로공사서비스 진영영업소'남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재'한국도로공사서비스 진영영업소'남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
대상물건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
▶기호2) : 부정형의 평지로서 현황 '주유소건부지'로 이용중입니다. ▶기호3) : 부정형의 평지로서 현황 '도로' 입니다. ▶기호4) : 삼각형의 평지로서 현황 '도로'로 이용중입니다. ▶기호5) : 사다리형의 평지로서 현황 '도로'로 이용중입니다. ▶기호6) : 부정형의 평지로서 현황 '도로' 입니다.
▶기호2) : 부정형의 평지로서 현황 '주유소건부지'로 이용중입니다. ▶기호3) : 부정형의 평지로서 현황 '도로' 입니다. ▶기호4) : 삼각형의 평지로서 현황 '도로'로 이용중입니다. ▶기호5) : 사다리형의 평지로서 현황 '도로'로 이용중입니다. ▶기호6) : 부정형의 평지로서 현황 '도로' 입니다.
인접 도로상태
대상물건 기호2) 남서측으로 왕복4차선의 도로와 연접한 진입로가 소재하며, 북서측으로 기호3)을 포함한 노폭 약5m내외의 도로와 접합니다.
대상물건 기호2) 남서측으로 왕복4차선의 도로와 연접한 진입로가 소재하며, 북서측으로 기호3)을 포함한 노폭 약5m내외의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
▶기호2), 기호3), 기호4), 기호6) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역< 물환경보전법> ▶기호5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2021-08-04)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
▶기호2), 기호3), 기호4), 기호6) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역< 물환경보전법> ▶기호5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2021-08-04)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
기타 기재
①대상물건 기호2) 토지 지상에 제시외건물 기호ㄱ)(철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약 13.7㎡) 및 기호ㄴ)(철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약 19.3㎡)이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호2) 토지 지상에 제시외물건 기호ㄷ)(지하수 관정 1식)이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려하여 현장조사 및 관계기관 등에 탐문조사 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
①대상물건 기호2) 토지 지상에 제시외건물 기호ㄱ)(철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약 13.7㎡) 및 기호ㄴ)(철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약 19.3㎡)이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호2) 토지 지상에 제시외물건 기호ㄷ)(지하수 관정 1식)이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려하여 현장조사 및 관계기관 등에 탐문조사 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
대상물건 기호4), 5) 토지는 귀 의뢰목록상 지목이'전'이나 현황'도로'로 이용중인바 이러한 현황을 감안하여 평가하였습니다.
대상물건 기호4), 5) 토지는 귀 의뢰목록상 지목이'전'이나 현황'도로'로 이용중인바 이러한 현황을 감안하여 평가하였습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2) 토지 지상에 소재하는 화단, 조경수 등은 경제적 가치 및 관리상태, 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 감정평가 하였습니다. ②대상물건 기호2) 토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외물건인 이동식 야외사무실 등은 감정평가외 하였습니다. ③대상물건 기호2)토지 지상에 제시외 기계기구 a)가 소재는 바, 구조, 규격, 용량, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 평가하였으며, 제시외 기계기구 b)~e)는 타인 소유인 것으로 탐문조사 되는 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호2)~6)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2) 토지 지상에 소재하는 화단, 조경수 등은 경제적 가치 및 관리상태, 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 감정평가 하였습니다. ②대상물건 기호2) 토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외물건인 이동식 야외사무실 등은 감정평가외 하였습니다. ③대상물건 기호2)토지 지상에 제시외 기계기구 a)가 소재는 바, 구조, 규격, 용량, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 평가하였으며, 제시외 기계기구 b)~e)는 타인 소유인 것으로 탐문조사 되는 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호2)~6)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
건물의 구조
기호1)건물은 철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬, 슬라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
기호1)건물은 철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬, 슬라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태
사무실 및 숙소 등으로 이용중입니다.
사무실 및 숙소 등으로 이용중입니다.
설비내역
급,배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
급,배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
기타 기재
대상물건 기호1) 건물의 귀 의뢰목록상 건물 구조는'철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬, 슬라브지붕'이나 현황'철근콘크리트조 슬라브지붕'인바 이러한 현황을 감안하여 평가하였습니다.
대상물건 기호1) 건물의 귀 의뢰목록상 건물 구조는'철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬, 슬라브지붕'이나 현황'철근콘크리트조 슬라브지붕'인바 이러한 현황을 감안하여 평가하였습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 기호1) 건물의 물탱크실 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 기호1) 건물의 물탱크실 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1.~6. 2018. 11. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물, 관정 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명인 주유기 2복식 1식, 목록이 중복된 기계기구, 타인 소유의 제시외 기계기구 4식, 제시외 기계기구(주유기) 1식은 매각 제외(감정평가서 참조)). 목록 2. 지상에 이동이 용이한 이동식 야외사무실 매각 제외. 기계기구 13. 14. 캐노피는 현황 '일반건축물대장에 등재된 미등기 건물'임. 목록 4. 5. 공부상 지목은 '전'이나 현황 목록2.의 부속토지(도로)로 이용 중임. 목록 4. 5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 진영읍장의 2026. 8. 24.자 사실조회회신서(목록 4. 5.에 대하여 전용 허가 등 검토에 따라 원상회복 조치 요구될 수 있음)가 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12650)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,701,560,770원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,191,092,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 119,109,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,269,957,257원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224 |
| 내역 | 철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬,슬라브지붕 2층 사무실,숙소 1층 118.21㎡(35.8평) 2층 113.48㎡(34.3평) |
| 사건 접수 | 2025.12.30 · 개시결정 2025.12.31 |
| 배당요구종기 | 2026.04.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬,슬라브지붕 2층 사무실,숙소
1층 118.21㎡
2층 113.48㎡
일반건물
철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬,슬라브지붕 2층 사무실,숙소
1층 118.21㎡
2층 113.48㎡
일반건물
철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬,슬라브지붕 2층 사무실,숙소
1층 118.21㎡
2층 113.48㎡
일반건물
철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬,슬라브지붕 2층 사무실,숙소
1층 118.21㎡
2층 113.48㎡
일반건물
철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬,슬라브지붕 2층 사무실,숙소
1층 118.21㎡
2층 113.48㎡
일반건물
철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬,슬라브지붕 2층 사무실,숙소
1층 118.21㎡
2층 113.48㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.