⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 2층에이202호
2026타경16(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 485.482㎡(146.9평)
지금 최저 입찰가
8억 3,006만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
24억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
별관 103호 (입찰)배당법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월26일10시45분 2026년03월13일15시40분
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입문이 폐쇄되어 있어 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없었음.
2.본건 건물 관리사무소에 탐문한 바, 이전에 성명미상자가 키즈카페로 사용하였으나 약2023년 11월경에 이사간 후부터 페쇄되어 있는 것으로 탐문되고 관리비가 2026.02월분까지 약9,200만원 미납된 상태라고 조사됨(육안상 내부에 집기 일부가 방치되어 있음).
3.전입세대 확인서 결과 해당주소에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 8억 3,006만원 | |
| 3차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 11억 8,580만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 16억 9,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 24억 2,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 95건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.5%, 평균 유찰 4.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층비118호 | 29억 3,700만원 | 5억 2,356만원 | 18% | 2026.03.03 |
| 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층비121호 | 14억 3,800만원 | 2억 5,585만원 | 18% | 2026.03.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대동면 952-11 | 5억 5,588만원 | 2억 8,100만원 | 51% | 2026.10.15 |
| 경상남도 김해시 대동면 952-591 | 5억 5,588만원 | 2억 8,100만원 | 51% | 2026.10.15 |
| 경상남도 김해시 대동면 952-11 | 5억 5,588만원 | 2억 8,100만원 | 51% | 2026.10.15 |
| 경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층802호 | 5억 1,200만원 | 7,510만원 | 15% | 2026.10.07 |
| 경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층803호 | 5억 1,200만원 | 7,510만원 | 15% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층106호 | 7억 1,500만원 | 1억 2,016만원 | 6회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층206호 | 2억 700만원 | 3,479만원 | 6회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층701호 | 9,200만원 | 4,508만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층702호 | 2억 700만원 | 1억 143만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층703호 | 1억 4,500만원 | 7,105만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 부산김해경전철(부원역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 부산김해경전철(부원역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 내 2층 에이202호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 디럭스 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감 입니다.
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 내 2층 에이202호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 디럭스 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감 입니다.
이용상태
본건은 근린생활시설로서 조사 시점 기준 미운영 상태입니다.
본건은 근린생활시설로서 조사 시점 기준 미운영 상태입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등 근린생활시설 운영에 필요한 제반설비를 갖추고 있습니다.
제반 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등 근린생활시설 운영에 필요한 제반설비를 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 간선도로 또는 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 및 아파트 건부지로 이용 중입니다.
본건 대지권의 목적인 토지는 간선도로 또는 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 및 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로 접하며, 서측 및 동측으로 노폭 약 11미터 내외의 도로와 각각 접하며, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접합니다.
본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로 접하며, 서측 및 동측으로 노폭 약 11미터 내외의 도로와 각각 접하며, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
부원동 1043: 도시지역, 일반상업지역(2011-01-27), 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류 (폭 50m~70m) (접합), 소로1류 (폭 10m~12m) (2014-02-28) (접합), 중로1류 (폭 20m~25m) ( 중로1-37호선)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m) (접합), 하수도 (저촉), 가축사육제한구역 (모 든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 입니다.
부원동 1043: 도시지역, 일반상업지역(2011-01-27), 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류 (폭 50m~70m) (접합), 소로1류 (폭 10m~12m) (2014-02-28) (접합), 중로1류 (폭 20m~25m) ( 중로1-37호선)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m) (접합), 하수도 (저촉), 가축사육제한구역 (모 든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 5. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황 키즈카페이고 사용하지 않고 폐쇄되어 있으며 내부에 집기 일부가 방치되어 있음. 현황조사 당시(2026.03.13.) 관리비가 약 9,200만 원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경16)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,420,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 830,060,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 83,006,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,877,308,706원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 2층에이202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 485.482㎡(146.9평) |
| 사건 접수 | 2026.01.13 · 개시결정 2026.01.14 |
| 배당요구종기 | 2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 10층 판매시설,근린생활시설,문화및 집회시설
1층 7414.075㎡
2층 7282.769㎡
3층 7469.863㎡
4층 2444.013㎡
5층 1008.199㎡
6층 1008.199㎡
7층 1008.199㎡
8층 1008.199㎡
9층 1008.199㎡
10층 1008.199㎡
전유
철근콘크리트구조 485.482㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 부원동 1043 | 대 | 29322.2㎡ | 210.143/29322.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.