2026타경10043 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호

2026타경10043(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 84.9408㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

1억 7,920만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 5,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.10

D-27 · 별관 103호 입찰(배당) 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월28일10시14분 2026년02월04일13시18분

소유자 이○진의 아들 정*욱 현장진술에 의하면 소유자와 함께 거주 점유하고 있고 소유자 세대이외 점유자 없다 하고, 소유자 이○진의 전화진술도 위와 동일
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인결과 해당주소의 소유자 이○진 가족외 등재자 없음*

소유자 이○진에 의하면 소유자의 시아주버니인 정○두 가족이 거주 점유하고 있으며 임대차관계는 아니라고 진술하고 위 정○두는 목록2호를 점유하고 있으며 친인척인 소유자로부터 임차한 것은 아니라고하고, 동거인으로 주민등록된 이*대는 편의상 등재된 자이고 그와 임대차관계는 없다함. 
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인결과 해당주소에 위 정○두 가족외 등재자 없음*

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-08-06)
정○두	2008.07.24.	미상	미상	목록2호부동산전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.12.10 10:00	매각기일	1억 7,920만원
신건	2026.10.29 10:00	매각기일	2억 5,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 256건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.1%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
김해진영코아루아파트 404동 6층603호	2억 3,500만원	1억 9,689만원	84%	2026.03.31
김해진영코아루아파트 405동 16층 1602호	3억 5,400만원	2억 8,190만원	80%	2026.02.26

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층1903호	1억 3,700만원	9,099만원	66%	2026.11.12
경상남도 김해시 율하동 1371 신리마을중앙하이츠8단지 813동 5층 501호	4억 2,500만원	3억 8,700만원	91%	2026.11.12
경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 2동 3층306호	1억 2,400만원	8,257만원	67%	2026.11.11
경상남도 김해시 삼방동 189 동성아파트 511동 2층 205호	1억 3,400만원	9,399만원	70%	2026.11.11
경상남도 김해시 관동동 1165 김해율하서희스타힐스 107동 3층 301호	2억 8,900만원	2억 9,000만원	100%	2026.11.11

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 외동 1250-1 뜨란채아파트 301동 5층504호	1억 4,600만원	1억 4,600만원	0회	2026.11.17
경상남도 김해시 동상동 795-13 늘해랑아파트 6층601호	1억 5,500만원	1억 850만원	2회	2026.11.17
경상남도 김해시 동상동 795-13 늘해랑아파트 8층803호	1억 5,500만원	1억 850만원	2회	2026.11.17
경상남도 김해시 동상동 795-13 늘해랑아파트 7층703호	1억 5,500만원	1억 850만원	2회	2026.11.17
경상남도 김해시 동상동 795-13 늘해랑아파트 6층603호	1억 5,500만원	1억 850만원	2회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 웅남초등학교 서측 인근에 위치하는 대동아파트 120동 8층 801호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

위치 및 주위환경
경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 진영금병초등학교 서측 인근에 위치하는 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 빌라, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조
철근콘크리트 슬라브지붕 20층 건물 내 13층 1301호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

이용상태
아파트로 이용중입니다.

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상·이용상태
부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
북동측, 북서측, 남서측으로 왕복 4차선 포장도로와 각 각 접하고 있습니다.

인접 도로상태
남동측 및 남서측으로 왕복 4차선, 북동측 및 북서측으로 왕복 6차선의 포장도로와 각 각 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-08-21), 지구단위계획구역(진영지구(공동주택용지)), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진영금병 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(창원상남 지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역(2025-11-20)(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(국제예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(웅남중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(창원 상남초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2014- 06-11)(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2025-11-20)(하늘빛 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(국제예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 8. 6. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10043)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	256,000,000원
최저매각가격	179,200,000원
입찰 보증금 (10%)	17,920,000원 최저가의 10%
청구금액	124,915,181원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.12.10 별관 103호 입찰(배당) 법정
도로명주소	경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호
내역	철근콘크리트조 84.9408㎡(25.7평)
사건 접수	2026.01.13 · 개시결정 2026.01.20
배당요구종기	2026.04.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트 슬라브지붕 20층 아파트 지1층 122.9472㎡ 1층 693.1107㎡ 2층 688.6827㎡ 3층 688.6827㎡ 4층 688.6827㎡ 5층 688.6827㎡ 6층 688.6827㎡ 7층 688.6827㎡ 8층 688.6827㎡ 9층 688.6827㎡ 10층 688.6827㎡ 11층 688.6827㎡ 12층 688.6827㎡ 13층 688.6827㎡ 14층 688.6827㎡ 15층 688.6827㎡ 16층 688.6827㎡ 17층 688.6827㎡ 18층 688.6827㎡ 19층 688.6827㎡ 20층 688.6827㎡

전유
철근콘크리트조 84.9408㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 김해시 진영읍 진영리	대	55710.7㎡	52.4388/55710.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10043)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.