2026타경10090 경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1

경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1

2026타경10090(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 ·

#지분매각#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

4억 3,864만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 9,519만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.27

D-13 · 별관 제103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨&quot;지적 및 건물개황도&quot;참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월28일13시32분

목록1호는 대지로 목록2호(씨이동 화장실, 당직실), 목록3호(디이동 성능점검장), 목록4호(에이치동 1,2층 자동차매매사무소), 목록5호(지동 1,2층 자동차매매사무소) 건물이 각 소재하고 건물이 소재하지 않은 나머지 토지는 중고자동차전시 등을 위한 주차장으로 사용되고 있고 위 목록부동산들의 소유자 공유지분(각 1/42)이 매각대상임

목록2호는 씨이동 1층 화장실, 2층 당직실로 사용되고 있는 바,소유자 공유지분(1/42)이 부동산 매각대상임

목록3호는 디이동 성능점검장의 소유자 공유지분(1/42)이 매각대상임

목록4호(에이치동 1,2층 자동차매매사무소), 목록5호(지동 1,2층 자동차매매사무소) 부동산은 소유자의 공유지분(1/42)이 매각대상임
소유자가 사무실로 점유 사용하는 오케이모터스"(34호,면적10평)은 목록4, 5호를 구분소유적 공유관계로 사용중(공유지분권자 42명이 목록 4,5호 건물에 42개의 사무실을 10평씩 구분하여 사실상 소유하며 사용)
소유자 점유 오케이모터스"(34호) 사무실 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인결과 해당사항 없고 목록부동산 관리인 홍*표에 의하면 소유자는 2025.1.경부터 영업중단하였고 목록부동산을 임차한 상태도 아니라고 진술

목록4호(에이치동 1,2층 자동차매매사무소), 목록5호(지동 1,2층 자동차매매사무소) 부동산의 소유자 공유지분(1/42)이 매각대상임
소유자가 사무실로 점유 사용하는 오케이모터스"(34호,면적10평)은 목록4, 5호를 구분소유적 공유관계로 사용중(공유지분권자 42명이 목록 4,5호 건물에 42개의 사무실을 10평씩 구분하여 사실상 소유하며 사용)
소유자 점유 오케이모터스"(34호) 사무실 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인결과 해당사항 없고 목록부동산 관리인 홍*표에 의하면 소유자는 2025.1.경부터 영업중단하였고 목록부동산을 임차한 상태도 아니라고 진술

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.03 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.27 10:00	매각기일	4억 3,864만원
2차	2026.07.16 10:00	매각기일	6억 2,663만원	유찰
신건	2026.06.04 10:00	매각기일	8억 9,519만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.9%, 평균 유찰 3.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 의창구 북면 404-4	4억 2,975만원	1억 2,000만원	28%	2026.07.21
경상남도 창원시 의창구 북면 404-4	4억 2,975만원	1억 2,000만원	28%	2026.07.21
경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 3층301호	4억 4,000만원	6,700만원	15%	2026.06.30
경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2	41억 3,870만원	18억 6,241만원	45%	2026.06.16
경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2	41억 3,870만원	18억 6,241만원	45%	2026.06.16

지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1 창원기계공구상가 1층 126호	1억 2,700만원	3,049만원	5회	2026.08.13
경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 성평숙박시설	38억 3,244만원	38억 3,244만원	0회	2026.08.13
경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4	38억 3,244만원	38억 3,244만원	0회	2026.08.13
경상남도 창원시 의창구 용동 182-2	1억 2,930만원	4,435만원	4회	2026.08.13
경상남도 창원시 의창구 용동 산2-21	1억 2,930만원	4,435만원	4회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 창원시 의칭구 팔용동 소재 &quot;유통교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로서, &apos;상업용 건부지(자동차매매장)&quot;로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 25미터, 북동측 및 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
유통상업지역,고도지구(유통지구(5층이하)),시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(배후 도시),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한 )<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,재생사업지구<산업입지 및개발에 관한 법률>,지원시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>임.

기타 기재
후첨&quot;건물감정평가표&quot; 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
-임대관계 : 미상임. -기타 : 본건은 공유지분 중 이암배지분(42분의1)전부에 대한 감정평가임.

건물의 구조
기호2)철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감. 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 새시창 구조임. 기호3)경량철골구조 샌드위치지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬마감. 바닥 : 콘크리트 미장. 창호 : 새시창 구조임. 기호4)일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 기호5)일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창 구조임.

이용상태
기호2) : 화장실 및 당직실로 이용중임. 기호3) : 자동차성능점검장으로 이용중임. 기호4,5) : 공히 사무실 등으로 이용중임.

설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비 등이 시설되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨&quot;지적 및 건물개황도&quot;참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계:미상임. 기 타:본건은 공유지분 중 이암배지분(42분의1)전부에 대한 감정평가임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2013. 11. 7. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 현황조사보고서에 따르면 목록 4. 5. 건물의 공유자 42명 각각 이 건물에 입점해 있는 42개의 사무실을 구분하여 사실상 소유하고 있고, 이 사건 채무자 겸 소유자는 34호 부분을 사실상 구분하여 점유하고 있는 것으로 탐문조사 된바, 실체적으로 구분소유적 공유관계가 성립되는지, 만약 성립된다면 매수인이 구분소유적 공유합의에 구속되는지 여부는 불분명함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10090)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	895,190,000원
최저매각가격	438,643,000원
입찰 보증금 (10%)	43,864,300원 최저가의 10%
청구금액	684,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.27 별관 제103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1
내역
사건 접수	2026.01.20 · 개시결정 2026.01.22
배당요구종기	2026.04.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
씨이동호 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 2층 자동차관련시설(매매장) 1층 자동차관련시설(매매장(화장실)) 30㎡ 2층 자동차관련시설(매매장(당직실)) 30㎡

일반건물
디이동호 경량철골구조 샌드위치지붕판넬 자동차관련시설(매매장) 1층 자동차관련시설(매매장(성능점검장)) 23㎡