2026타경10321 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 김해시 상동면 대감리 14-1 에이동,비동호

2026타경10321(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 · 에이동,비동호 에이동 철근콘크리트조 및 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 공해공장 1층 1600.2㎡(484.1평) 지하 1600.2㎡(484.1평) 부속 비동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실 405㎡(122.5평)

지금 최저 입찰가

34억 7,073만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

34억 7,073만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-7 · 별관 제103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 483,454,230원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 54장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (22장)

현장 사진 (32장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월24일10시10분 2026년04월01일09시10분

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

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※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.19 10:00	매각기일	34억 7,073만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 372건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 상동면 797-1	22억 351만원	9억 3,800만원	43%	2026.11.04
경상남도 김해시 상동면 797-1	22억 351만원	9억 3,800만원	43%	2026.11.04
경상남도 김해시 생림면 1059	12억 8,211만원	6억 3,510만원	50%	2026.11.04
경상남도 김해시 생림면 1059 제2동	12억 8,211만원	6억 3,510만원	50%	2026.11.04
경상남도 김해시 생림면 1059 제3동	12억 8,211만원	6억 3,510만원	50%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (82건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 진영읍 58-3	1억 994만원	1,293만원	7회	2026.11.11
경상남도 김해시 상동면 1037-27	1억 5,481만원	3,717만원	5회	2026.11.11
경상남도 김해시 상동면 1037-9	1억 5,481만원	3,717만원	5회	2026.11.11
경상남도 김해시 생림면 88-2	86억 991만원	42억 1,885만원	3회	2026.11.11
경상남도 김해시 생림면 88-2	86억 991만원	42억 1,885만원	3회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 상동TG 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장지대, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호(2,4,6~9,12)부정형,사다리 평지의 토지로서, 공업용건부지의 부속토지로 이용중입니다. 기호(3,11) 2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(5) 부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(10) 부정형 저지의 토지로서, 하천(포락지) 상태입니다.

인접 도로상태
기호(2,4,7~9,12) 남측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3,11) 남측의 국유지(대감리 1199,도로)를 점용하여 남측으로 노폭 약 15m 및 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(5) 대상토지가 남측의 노폭 약 15m 내외 도로의 일부입니다. 기호(6) 북측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(10) 지적도상 맹지입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2,6~9,12)계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역(2015-06- 29)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역(2015-06-29)<도로법>,접도구역(2017-04-13)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,자연재해위험개선지구(2021-09-10)<자연재해대책법>,하천구역<하천법>. 기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술) 군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역(2015-06-29)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(5) 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017-04-18)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도로구역(2023-12-29)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(10) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,자연재해위험개선지구(2021-09-10)<자연재해대책법>,하천구역<하천법>. 기호(11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,자연재해위험개선지구(2021-09-10)<자연재해대책법>,하천구역<하천법>.

기타 기재
제시외건물, 제시외구축물, 제시외수목이 소재합니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(3,11) 토지는 일단의 공업용 건부지로 이용중입니다. ② 기호(4,6~9) 토지의 공부상 지목은 &apos;임야, 답, 전&apos;이나, 현황 공업용 건부지의 잡종지 상태입니다. ③ 기호(11) 토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 하천(포락지) 상태입니다. ④ 평가대상토지는 인접토지와의 경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다.

건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트조 및 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등 주기둥 : H-Beam(390 x 300mm, 300 x 300mm) 마감 등 층 고 : 약 5m 및 약7m 내외 창 호 : 샷시창호. 기호(1-1) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감 등 주기둥 : H-Beam(390 x 300mm, 250 x 175mm) 마감 등 층 고 : 약 5m 내외 창 호 : 샷시창호.

이용상태
기호(1) 1층: 공장, 지하층: 창고. 기호(1-1) 공장.

설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
제시외건물이 소재합니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1)의 지하층은 공부상 공장, 일부 주차장으로 되어 있으나, 현황은 창고로 이용중입니다. ② 기호(1-1)의 공부상 사무실로 되어 있으나, 현황 공장으로 이용중입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2013. 6. 17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 및 구축물, 수목 매각대상에 포함. 목록 3. 6. 지상에 소재하는 컨테이너 등은 매각대상에서 제외. 목록 6. 7. 8. 9. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 4. 6~9 토지의 공부상 지목은 임야, 답, 전이나 현황 공업용 건부지의 잡종지 상태인바, 전용허가를 득하지 않고 토지형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10321)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,470,733,000원
최저매각가격	3,470,733,000원
입찰 보증금 (10%)	347,073,300원 최저가의 10%
청구금액	483,454,230원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.19 별관 제103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 김해시 상동면 대감리 14-1 에이동,비동호
내역	에이동,비동호 에이동 철근콘크리트조 및 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 공해공장 1층 1600.2㎡(484.1평) 지하 1600.2㎡(484.1평) 부속 비동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실 405㎡(122.5평)
사건 접수	2026.03.11 · 개시결정 2026.03.20
배당요구종기	2026.06.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
에이동,비동호 에이동 철근콘크리트조 및 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 공해공장 1층 1600.2㎡ 지하 1600.2㎡ 부속 비동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실 405㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10321)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.