경상남도 김해시 관동동 1165 김해율하서희스타힐스 107동 3층 301호
2026타경10679(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 84.937㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 8,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-0 · 별관 103호 (입찰)배당법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월03일12시40분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였고, 그 이후 김○주로 부터 전화가 와 통화한 바, 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소에 김○주가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-05-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○주 | 2021.11.15. | 2023.10.23. | 2억9천만원 | 전체 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 2억 8,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.0%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 1421 김해외동이진캐스빌2차아파트 102동 19층1901호 | 2억 8,500만원 | 1억 5,883만원 | 56% | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호 | 4억 800만원 | 3억 5,361만원 | 87% | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 대청동 334-1 갑오마을부영아파트 708동 4층404호 | 1억 4,300만원 | 1억 388만원 | 73% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 구산동 410 김해구산5주공아파트 501동 11층1104호 | 1억 1,800만원 | 8,566만원 | 73% | 2026.11.04 |
| 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 12동 18층1804호 | 8,000만원 | 5,900만원 | 74% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 1249-4 한국아파트 307동 1층 106호 | 1억 5,500만원 | 1억 2,400만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 삼계동 610 삼계이안아파트 106동 9층904호 | 2억 7,300만원 | 9,363만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 2동 3층306호 | 1억 2,400만원 | 8,680만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 삼방동 189 동성아파트 511동 2층 205호 | 1억 3,400만원 | 1억 3,400만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 101동 8층 804호 | 1억 9,700만원 | 1억 9,700만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 김해시 김해시 관동동 소재 관동초등학교 북서측 인근에 위치하는 김해율하서희스타힐스 107동 3층 301호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 빌라 등으로 형성되어 있습니다.
경상남도 김해시 김해시 관동동 소재 관동초등학교 북서측 인근에 위치하는 김해율하서희스타힐스 107동 3층 301호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 빌라 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상아파트까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
대상아파트까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 건물내 3층 301호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅마감 창호: 샷시창입니다.
철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 건물내 3층 301호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅마감 창호: 샷시창입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.
급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
부정형 완경사의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측, 서측, 북측으로 소로1류, 남측으로 중로3류 및 소로2류와 각각 접하고 있습니다.
동측, 서측, 북측으로 소로1류, 남측으로 중로3류 및 소로2류와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-11)(관동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-05-09)(소로 2-222 변경)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(변경)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-05-09)(변경)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-05-09)(소로2-268 변경)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-11)(관동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-05-09)(소로 2-222 변경)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(변경)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-05-09)(변경)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-05-09)(소로2-268 변경)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 5. 13. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10679)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 289,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 289,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 305,064,109원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 관동동 1165 김해율하서희스타힐스 107동 3층 301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.937㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.05.12 · 개시결정 2026.05.13 |
| 배당요구종기 | 2026.08.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 공동주택
1층 346.9489㎡
2층 330.0292㎡
3층 330.0292㎡
4층 330.0292㎡
5층 330.0292㎡
6층 330.0292㎡
7층 330.0292㎡
8층 330.0292㎡
9층 330.0292㎡
10층 330.0292㎡
11층 330.0292㎡
12층 330.0292㎡
13층 330.0292㎡
14층 330.0292㎡
15층 330.0292㎡
전유
철근콘크리트구조 84.937㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 관동동 | 대 | 34222.9㎡ | 51.3212/34222.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.