2024타경2110 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 남해군 창선면 서대리 1209

2024타경2110(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

2억 5,409만원

감정가의 25% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 1,279만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.19

신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(ㄱ~ㄴ',ㄹ'~ㅇ') 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 25%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (21장)

현장 사진 (24장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (4장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년05월08일13시08분

본건 전입신고된 강대길은 채무자임.
본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
본건 전입신고된 김○유는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

비고: 1. 본건 지상에 제시외(경량철골조 판넬지붕 보일러실 및 창고, 경량철골조 폴리카보네이트지붕 가추, 경량철골조 판넬지붕 계단실 및 창고)소재함.

비고: 1. 본건 지상에 제시외(경량철골조 폴리카보네이트지붕 가추 4동)소재함.

1. 본건 전입신고된 유○목은 임차인임.
2. 유○목 면담함.

비고: 1. 본건 지상에 제시외(판넬조 판넬지붕 창고)소재함.

1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

비고: 1. 본건 지상에 제시외(경량철골조 판넬지붕 물탱크실 및 창고)소재함.

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2022.10.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-10-27)
김○유	2023.12.05	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○목	2024.01.26	미상	30,000,000	5동호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.26 14:00	매각결정기일
6차	2026.10.19 10:00	매각기일	2억 5,409만원
5차	2026.05.04 10:00	매각기일	3억 6,298만원	유찰
4차	2026.03.23 10:00	매각기일	5억 1,855만원	유찰
3차	2026.01.26 10:00	매각기일	6억 4,819만원	유찰
2차	2025.12.08 10:00	매각기일	8억 1,023만원	유찰
신건	2025.11.03 10:00	매각기일	10억 1,279만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 56건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 33.5%, 평균 유찰 5.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 남해군 남면 1516-20	4억 524만원	2,530만원	6%	2026.09.28
경상남도 남해군 남면 1516-57	4억 524만원	2,530만원	6%	2026.09.28
경상남도 남해군 남면 1516-18	4억 524만원	2,530만원	6%	2026.09.28
경상남도 남해군 남면 1514	4억 524만원	2,530만원	6%	2026.09.28
경상남도 남해군 남면 1459	4억 524만원	2,530만원	6%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 남해군 남해읍 36	30억 6,216만원	21억 4,351만원	2회	2026.10.19
경상남도 남해군 남해읍 26-1	30억 6,216만원	21억 4,351만원	2회	2026.10.19
경상남도 남해군 남해읍 27	30억 6,216만원	21억 4,351만원	2회	2026.10.19
경상남도 남해군 남해읍 33-19	30억 6,216만원	21억 4,351만원	2회	2026.10.19
경상남도 남해군 남해읍 33-44	30억 6,216만원	21억 4,351만원	2회	2026.10.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상남도 남해군 창선면 서대리 소재 보천마을회관 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황
차량 접근 및 출입 가능하고, 대중 교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호(1,2) 2필 일단 부정형의 평탄한 토지로서, 펜션부지로 이용중입니다. 기호(8,9) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(10) 부정형의 평탄한 토지로서, 펜션부지 등으로 이용중입니다. 기호(12) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 휴경답 상태입니다. 기호(13~15) 부정형의 평탄한 토지로서, 잡종지 상태입니다.

인접 도로상태
기호(1,2) 2필 일단지로서, 남동측으로 폭 약 3~4m내외의 포장진입로 개설되어져 있습니다. 기호(8,9) 본건 토지가 폭 약 3~4m내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(10) 남측으로 폭 약 3~4m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(12~14) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(15) 북서측으로 폭 약 3~4m내외의 포장도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,8~10,12~15) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(육지부), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)에 속합니다.

기타 기재
별지 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

건물의 구조
기호(3) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감. 창호: 샷시 창호 등. 기호(4~7,11) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감. 창호: 샷시 창호 등. 기호(ㄱ~ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건입니다. 기호(ㄹ) 경량철골조 철판지붕 단층 건입니다. 기호(ㅁ) 철파이프조 폴리카보네이트지붕으로 2층에 소재합니다. 기호(ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건입니다. 기호(ㅅ) 콘크리트구조 야외수영장입니다. 기호(ㅇ~ㅋ) 철파이프조 폴리카보네이트지붕 단층 건입니다. 기호(ㅌ~ㄴ') 경량철골조 판넬지붕 단층 건입니다. 기호(ㄷ') 지하수 관정(장옥포함)입니다. 기호(ㄹ') 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. 기호(ㅁ') 콘크리트 구축물입니다. 기호(ㅂ',ㅅ') 목조 합판지붕 단층입니다. 기호(ㅇ') 목조 대나무지붕 단층입니다.

이용상태
기호(3) 다가구주택(1,2층)입니다. 기호(4~7) 다가구주택입니다. 기호(11) 단독주택입니다. 기호(ㄱ) 창고입니다. 기호(ㄴ) 보일러실입니다. 기호(ㄷ,ㄹ) 창고입니다. 기호(ㅁ) 가추입니다. 기호(ㅂ) 창고입니다. 기호(ㅅ) 야외 수영장입니다. 기호(ㅇ~ㅋ) 가추입니다. 기호(ㅌ,ㅍ) 보일러실입니다. 기호(ㅎ) 기계실입니다. 기호(ㄱ',ㄴ') 보일러실입니다. 기호(ㄷ') 지하수 관정(장옥 포함)입니다. 기호(ㄹ') 창고입니다. 기호(ㅁ') 콘크리트 구축물입니다. 기호(ㅂ'~ㅇ') 오두막입니다.

설비내역
위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.

제시외 건물 확인 필수
기호(ㄱ~ㄴ',ㄹ'~ㅇ') 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.

기타 기재
기호(11) 건물의 의뢰목록상 소재지번은 '1201-1번지, 1196-1번지'이나, 현황은 '1201-1번지' 지상에 소재합니다.

임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.10.27.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ,ㅎ,ㄱ',ㄴ',ㄹ',ㅂ',ㅅ',ㅇ'] 매각 포함 -제시외구축물[감정서상 ㅅ,ㄷ',ㅁ'] 매각 포함 -제시외수목[감정서상 ⓐ,ⓑ] 매각 포함 -제시외설비[감정서상 5-①, 6-①, 7-①] 매각 포함 -건물 등에 부속된 데크 등은 해당 건물에 포함 평가됨 -[목록 11]의 경우 소재지번은 공부상 "1201-1번지, 1196-1번지"이나 현황 "1201-1번지"지상에 소재함 -[목록 12~15] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2110)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,012,795,640원
최저매각가격	254,090,000원
입찰 보증금 (10%)	25,409,000원 최저가의 10%
청구금액	442,461,133원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.10.19 신청사 제101호 법정
도로명주소	경상남도 남해군 창선면 서대리 1209
내역
사건 접수	2024.04.17 · 개시결정 2024.04.19
배당요구종기	2024.07.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.06	남면 덕월리 답 계획관리지역	150㎡	2,000만원
2026.10.06	남면 덕월리 답 계획관리지역	202㎡	1,650만원
2026.10.06	남면 덕월리 답 계획관리지역	290㎡	3,800만원
2026.10.06	남면 덕월리 대 계획관리지역	294㎡	5,050만원
2026.10.06	남면 당항리 답 농림지역	1303㎡	3,150만원
2026.10.02	남면 홍현리 도로 계획관리지역	124㎡	300만원
2026.10.02	남면 덕월리 전 계획관리지역	192㎡	1,000만원
2026.10.01	남면 홍현리 임야 농림지역	30446㎡	1,100만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 63㎡ 2층 48㎡

일반건물
2동호 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 단독주택(다가구주택) 27.72㎡

일반건물
3동호 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 단독주택(다가구주택) 27.72㎡

일반건물
4동호 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 단독주택(다가구주택) 27.72㎡

일반건물
5동호 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 단독주택(다가구주택) 27.72㎡