2024타경32623 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 남해군 남해읍 선소리 36

2024타경32623(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

15억 45만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

30억 6,216만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.19

신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(ㄱ-ㅁ") 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (23장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (3장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월23일13시30분

비고: 1. 본건 지상에 관정 소재함.

비고: 1. 본건 지상에 제시외(경량철골조 기타지붕 단층 야영장시설, 경량철골조 판넬지붕 기계실, 경량철골조 판넬지붕 물탱크실, 컨테이너 창고)소재함.

본건 전입신고된 김혜련은 채무자임.
본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 (주)보물섬글램핑은 무상 점유중이므로 임차관계없음.
김지한(채무자의 배우자) 면담함.

비고: 1. 본건 지상에 제시외(경량철골조 판넬지붕 창고)소재함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.10.19 10:00	매각기일	15억 45만원
2차	2026.06.15 10:00	매각기일	21억 4,351만원	유찰
신건	2026.05.04 10:00	매각기일	30억 6,216만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 33.9%, 평균 유찰 5.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 남해군 남해읍 839-1	6억 7,593만원	1억 8,150만원	27%	2026.10.12
경상남도 남해군 남해읍 840	6억 7,593만원	1억 8,150만원	27%	2026.10.12
경상남도 남해군 남해읍 848-4	6억 7,593만원	1억 8,150만원	27%	2026.10.12
경상남도 남해군 남해읍 849-3	6억 7,593만원	1억 8,150만원	27%	2026.10.12
경상남도 남해군 남해읍 840	6억 7,593만원	1억 8,150만원	27%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 남해군 창선면 1209	10억 1,279만원	3억 6,298만원	5회	2026.10.19
경상남도 남해군 창선면 1202-2	10억 1,279만원	3억 6,298만원	5회	2026.10.19
경상남도 남해군 창선면 1209 1동	10억 1,279만원	3억 6,298만원	5회	2026.10.19
경상남도 남해군 창선면 1209 2동호	10억 1,279만원	3억 6,298만원	5회	2026.10.19
경상남도 남해군 창선면 1209 3동호	10억 1,279만원	3억 6,298만원	5회	2026.10.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상남도 남해군 남해읍 선소리 소재 선소마을회관 남서측 인근에 위치하며, 부근은 해안 어촌지대로서, 일반주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호(1,3,4,7,8) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 휴경전 상태입니다. 기호(2) 완경지세 내 자체지면 대부분 평탄하게 조성되어진 부정형의 토지로서, 글램핑부지 등으로 이용중입니다. 기호(5) 평지내 부정형의 토지로서, 현황 왕복 2차선 포장도로로 이용중입니다.

인접 도로상태
기호(1,4,7,8) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(2) 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 기호(3) 남측으로 비포장 농로에 접합니다. 기호(5) 본건이 현황 왕복 2차선 포장도로로 이용중입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 문화재보존영 향 검토대상구역(300미터)에 속합니다. 기호(2) 계획관리지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2020 -02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 문화재보존영향 검토대상구역(300미터), 준보전산지에 속합니다. 기호(3,8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)에 속합니다. 기호(5) 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 농업진흥구역, 준보전산지에 속합니다. 기호(7) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 준보전산지에 에 속합니다.

기타 기재
별지 "토지,건물 감정평가명세표", "지적 및 건물개황도", 참조 바랍니다.

기타 기재
기호(4,7) 토지의 의뢰목록상 지목은 묘지, 임야이나, 현황은 휴경전 상태이고, 기호(5) 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황은 도로로 이용중입니다.

임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

건물의 구조
기호(6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 스타코 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 타일 마감 등. 창호: 강화유리 창호 마감 등. 기호(ㄱ-ㅎ) 경량철골구조 기타지붕 단층 건입니다. 기호(ㄱ") 경량철골구조 슬래브지붕 단층 건입니다. 기호(ㄴ",ㄷ",ㅁ") 경량철골구조 판넬지붕 단층 건입니다. 기호(ㄹ") 컨테이너입니다.

이용상태
기호(6) 야영장시설(관리실, 화장실 등)로 이용중입니다. 기호(ㄱ-ㅎ) 화장실로 이용중입니다. 기호(ㄱ",ㄹ",ㅁ") 창고로 이용중입니다. 기호(ㄴ") 기계실로 이용중입니다. 기호(ㄷ") 물탱크실로 이용중입니다.

설비내역
위생설비 등 되어있습니다.

제시외 건물 확인 필수
기호(ㄱ-ㅁ") 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	[목록1~8.]2022.11.21.근저당권 [목록9~22.]2025.02.06.경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	분묘소재시 분묘기지권성립여지 있음.
비고란	-일괄매각. 제시외 건물, 수목, 구축물 중 감정서상 기호 ㄱ'~ㄷ',ㅁ',ⓐ,① 매각 포함. -제시외 구축물 야외수영장(양 감정서상 기호 ④,사'(동일한 수영장임.)) 매각포함(단. 유체동산경매로 매각된 부대설비는 제외, 매각가격은 이를 반영한 금액임.) -제시외 건물, 구축물, 기계기구 중 창고컨테이너, 글램핑텐트, 주차차단기(감정서상 기호 ㄹ',②,③,⑤,가~하,가'~바')전부 매각제외. -감정서상 기호 ㄱ~ㅎ의 제시외 건물과 목록 9~22는 동일한 건물임. -목록[4]지목은 묘지 및 목록[7]지목은 임야이나 각 휴경전 상태. -목록[5]지목은 임야이나 현황은 도로로 이용중이고 일부는 계획도로에 저촉. -목록[1,3,8] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경32623)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,062,160,600원
최저매각가격	1,500,458,000원
입찰 보증금 (10%)	150,045,800원 최저가의 10%
청구금액	1,665,676,787원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.19 신청사 제101호 법정
도로명주소	경상남도 남해군 남해읍 선소리 36
내역
사건 접수	2024.04.01 · 개시결정 2024.04.04
배당요구종기	2025.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.13	남면 상가리 답 농림지역	542.9㎡	1,236만원
2026.10.13	남면 상가리 답 농림지역	1564.6㎡	3,564만원
2026.10.13	남면 상가리 답 농림지역	2941.7㎡	6,674만원
2026.10.09	남면 상가리 전 계획관리지역	258㎡	780만원
2026.10.08	창선면 광천리 답 자연환경보전	142㎡	1,000만원
2026.10.06	남면 덕월리 답 계획관리지역	150㎡	2,000만원
2026.10.06	남면 덕월리 답 계획관리지역	202㎡	1,650만원
2026.10.06	남면 덕월리 답 계획관리지역	290㎡	3,800만원