2024타경4130 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4

2024타경4130(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

6억 8,248만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 8,975만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-8 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 23%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 456,547,945원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 일련번호 1,3,5,7,8,10 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(1-12)가 소재하나, 용도 등으로 보아 별 영향이 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

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감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 128장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (49장)

현장 사진 (63장)

위치도 (지도) (3장)

지적·평가 도면 (10장)

기타 자료 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년08월23일10시00분 2024년09월12일09시30분

비고: 본건 지상에 제시외(블록조 슬라브지붕 보일러실, 블럭조 슬라브지붕 화장실) 소재함.

1. 본건 전입신고된 하○경은 채무자임.
2. 본건 전입신고된 설국선은 이사를 하고 임대차관계가 해소되었다 채무자 하○경이 진술함.

비고: 본건 지상에 제시외(파이프조 천막지붕 글램핑장 4동, 경량철골조 차광막지붕 휴게실, 판넬조 판넬지붕 탈의실및샤워실, 철파이프조 유리지붕 가추, 철파이프조 판넬지붕 개수장) 소재함.

본건 상가건물임대차현황서에 기재된 박○경은 임차인임.
본건 상가건물임대차현황서에 기재된 하명호는 소유자 하○경의 자임.
본건 전입세대 열람 결과, 내역 없음.
하명호 면담함.

비고: 본건 지상에 제시외(판넬조 판넬지붕 안내실) 소재함.

비고: 본건 지상에 제시외(경량철골조 판넬지붕 파고라) 소재함.

비고: 본건 지상에 제시외(목조 목조지붕 육각파고라 2동, 목조 목조지붕 사각파고라 1동)

비고: 본건 지상에 제시외(판넬조 판넬지붕 보일러실) 소재함.

본건 전입세대 열람결과 내역 없음. 하명호 면담함.

비고: 본건 지상에 제시외(파이프조 천막지붕 글래핑장 1동) 소재함.

본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서에 기재된 하명호는 소유자 하○경의 자임. 하명호 면담함.

1. 본건 상가건물임대차현황서에 기재된 김○영은 임차인임.
2. 하명호 면담함.

비고: 본건 지상에 제시외(파이프조 천막지붕 글래핑장 2동) 소재함.

비고: 본건 현황은 소재 불명임.

비고: 본건 지상에 분묘 소재함.

본건 전입세대 열람결과 내역 없음. 하명호 면담함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-05-09)
박○경	2018.11.01	미상	60,000,000		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○영	2020.06.24	미상	1,000,000		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.16 10:00	매각기일	6억 8,248만원
3차	2026.10.12 10:00	매각기일	9억 7,498만원	유찰
2차	2026.08.31 10:00	매각기일	13억 9,283만원	유찰
신건	2026.07.20 10:00	매각기일	19억 8,975만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 164건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.4%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 진주시 대안동 14-6	33억 124만원	8억 388만원	24%	2026.10.26
경상남도 진주시 대안동 14-6	33억 124만원	8억 388만원	24%	2026.10.26
경상남도 진주시 이현동 98	10억 2,347만원	5억 7,015만원	56%	2026.09.28
경상남도 진주시 이현동 98	10억 2,347만원	5억 7,015만원	56%	2026.09.28
경상남도 진주시 이현동 104-2	10억 2,347만원	5억 7,015만원	56%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (71건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 진주시 대곡면 1434 이동	24억 686만원	10억 7,827만원	3회	2026.11.02
경상남도 진주시 대곡면 1434 에이동,비동,디동호	24억 686만원	10억 7,827만원	3회	2026.11.02
경상남도 진주시 대곡면 1434	24억 686만원	10억 7,827만원	3회	2026.11.02
경상남도 진주시 정촌면 1272-1	21억 5,801만원	7억 7,343만원	4회	2026.11.02
경상남도 진주시 정촌면 1272-1 제2동	21억 5,801만원	7억 7,343만원	4회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 내동면 유수리 소재 "쑥골마을" 동측 및 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반 적인 교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호 1: 평지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3: 평지의 부정형 토지로서, 글램핑장부지(상호: 진주 제이원빌리지)로 이용중임. 일련번호 5: 평지의 부정형 토지로서, 도로임. 일련번호 6-8: 평지의 부정형 토지로서, 일련번호 3,20의 부속토지로 이용중임. 일련번호 9: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 10: 완경사지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 12: 평지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 15: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 16,17: 완경사지의 부정형 토지로서, 도로임. 일련번호 18,19: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 20: 평지의 부정형 토지로서, 글램핑장부지로 이용중임. 일련번호 22-25: 평지의 부정형 토지로서, 도로임. 일련번호 26: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 27,29: 완경사지의 부정형 토지로서, 도로임. 일련번호 28: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 30-32: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 33: 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 34: 완경사지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호 1: 본건 남측으로 약 5미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 3: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 5,22-24 도로에 접함. 일련번호 6-9: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 10: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 29 도로에 접함. 일련번호 12: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 16 도로에 접함. 일련번호 15: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 17 도로에 접함. 일련번호 18,19: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 20: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 25 도로에 접함. 일련번호 26: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 17,27,29 도로에 접함. 일련번호 28: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 29 도로에 접함. 일련번호 30: 본건 일부 현황 도로와 연계된 북측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 31: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 32: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 33: 본건 일부 현황 도로와 연계된 북측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 34: 본건 북서측, 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 17,29 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 3,5: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 6-10: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 12: 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 15: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 16: 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 17-19: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 20,22-25: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 26-32: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 33: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>. 일련번호 34: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

기타 기재
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임대관계
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

건물의 구조
일련번호 2-1,2-2: 시멘트벽돌조, 시멘트블럭조 슬래브, 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재창 구조임. 일련번호 4-1: 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬, 징크판넬 마감, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 4-2-4-8: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감, 내 벽: 타일 붙임, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 11: 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽: 스타코플렉스 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 13: 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 14: 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 35: 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외 벽: 스타코플렉스 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.

이용상태
일련번호 2-1,2-2: 주택으로 이용중임. 일련번호 4-1: 근린생활시설(글램핑장시설 관리동)로 이용중임. 일련번호 4-2-4-8: 야영장시설(글램핑장 화장실)로 이용중임. 일련번호 11: 단독주택(풀빌라)으로 이용중임. 일련번호 13: 단독주택(펜션)으로 이용중임. 일련번호 14: 근린생활시설(공실) 용도임. 일련번호 35: 단독주택(풀빌라)으로 이용중임.

설비내역
일련번호 2-1,2-2: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-1-4-8: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 일련번호 11,13: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 14: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 일련번호 35: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
본건 일련번호 1,3,5,7,8,10 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(1-12)가 소재하나, 용도 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 판단됨.

기타 기재
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임대관계
1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 ① 본건 건물 일련번호 4-1-4-8은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. ② 귀 제시목록상 건물 일련번호 21은 공부상 등재되어 있으나 현황은 소재불명임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록[3~20,22~29]2022.5.9.[근저당권] 목록[34,35]2022.3.11.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. -제시외건물[감정서상 '(3)~(12)']매각포함. -제시외구축물[감정서상 'a~f'] 매각포함. -목록[4]일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. -조경수, 조경석, 연못 등은 토지에 포함하여 평가함. -건물에 부합된 데크, 철구조물 등은 건물에 포함하여 평가함. -목록[3][12]이동이 용이한 컨테이너박스 평가 및 매각 각 제외. -목록[6~9,15,26,]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4130)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,989,756,650원
최저매각가격	682,487,000원
입찰 보증금 (10%)	68,248,700원 최저가의 10%
청구금액	456,547,945원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.16 제101호 법정
도로명주소	경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4
내역
사건 접수	2024.07.15 · 개시결정 2024.08.07
배당요구종기	2024.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.28	지수면 금곡리 답 농림지역	267.95㎡	1,000만원
2026.10.28	대곡면 대곡리 답 농림지역	1693㎡	5,000만원
2026.10.27	지수면 청원리 잡종지 생산관리지역	1015㎡	5,000만원
2026.10.27	지수면 청원리 잡종지 생산관리지역	118.5㎡	465만원
2026.10.27	지수면 청원리 답 생산관리지역	774㎡	3,038만원
2026.10.27	지수면 청원리 답 생산관리지역	891㎡	3,497만원
2026.10.27	대곡면 단목리 답 생산관리지역	1785㎡	4,340만원
2026.10.27	대곡면 단목리 답 생산관리지역	1676㎡	3,930만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점) 85.91㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택 1층 79.34㎡ 2층 20.13㎡

일반건물
일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택 1층 134.15㎡ 2층 59.91㎡

일반건물
철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 90㎡