⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 사천시 서포면 다평리 651-2
2024타경5386(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
8,056만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,487만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.19
신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호(1,2)지상에 부합물 및 종물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월16일13시34분
비고: 1. 본건 지상 제시외(동물사육장) 소재함
2. 본건 지상에 컨테이너 소재함.
비고: 본건지상 제시외(동물사육장) 소재함.
본건 전입신고된 정준만은 소유자의 부친임
비고: 1. 본건 물건1~4. 일단지로 이용중.
2. 본건 지상 제시외(블럭조 창고) 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 8,056만원 | |
| 3차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1억 1,508만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 1억 6,440만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 2억 3,487만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.8%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 곤양면 209-5 | 1억 6,760만원 | 6,857만원 | 41% | 2026.09.21 |
| 경상남도 사천시 곤양면 209-4 | 1억 6,760만원 | 6,857만원 | 41% | 2026.09.21 |
| 경상남도 사천시 서금동 143-8 | 34억 7,967만원 | 11억 1,433만원 | 32% | 2026.08.31 |
| 경상남도 사천시 서금동 143-8 | 34억 7,967만원 | 11억 1,433만원 | 32% | 2026.08.31 |
| 경상남도 사천시 향촌동 825-1 | 9억 6,497만원 | 4억 7,611만원 | 49% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 곤양면 777 | 6,611만원 | 1,587만원 | 5회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 곤양면 779 | 6,611만원 | 1,587만원 | 5회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 곤양면 779 | 6,611만원 | 1,587만원 | 5회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 곤양면 780 | 6,611만원 | 1,587만원 | 5회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 정동면 15-3 | 10억 4,225만원 | 5억 1,070만원 | 3회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
평가대상 (1-3)토지는 경상남도 사천시 서포면 다평리 소재 "신소마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 주위는 비경지정리된 전, 답과 임야등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
평가대상 (1-3)토지는 경상남도 사천시 서포면 다평리 소재 "신소마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 주위는 비경지정리된 전, 답과 임야등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
교통상황
평가대상 (1-3)토지는 서포면면소재지 외곽에 위치하고 대중교통편은 다소 불편하나 소형차량의 진출입은 가능한 상태임.
평가대상 (1-3)토지는 서포면면소재지 외곽에 위치하고 대중교통편은 다소 불편하나 소형차량의 진출입은 가능한 상태임.
토지의 형상·이용상태
평가대상 (1,2)토지는 부정형의 토지로 지반평탄하게 조성되어 "잡종지"로 이용중이고, 평가대상 (3)토지는 부정형의 토지로 지반평탄하게 조성되어 "건부지"로 이용중임.
평가대상 (1,2)토지는 부정형의 토지로 지반평탄하게 조성되어 "잡종지"로 이용중이고, 평가대상 (3)토지는 부정형의 토지로 지반평탄하게 조성되어 "건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
평가대상 (1-3)토지는 지적도상 맹지이나 폭약2미터 내외의 콘크리트 포장도로 및 비포장도로에 접하는 상태임.
평가대상 (1-3)토지는 지적도상 맹지이나 폭약2미터 내외의 콘크리트 포장도로 및 비포장도로에 접하는 상태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
평가대상 (1,2)토지 : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지, 평가대상 (3)토지 : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
평가대상 (1,2)토지 : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지, 평가대상 (3)토지 : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기타 기재
평가대상 (1,2)토지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 토지의 사용, 수익에 영향을 미치는 제시외건물이 소재함.
평가대상 (1,2)토지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 토지의 사용, 수익에 영향을 미치는 제시외건물이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
"건물감정평가 요항표" 참조
"건물감정평가 요항표" 참조
건물의 구조
일련번호(1-1)건물은 목조판넬지붕단층건으로 내외벽 : 판넬붙임. 일련번호(1-2)건물은 목조강판지붕단층건으로 내외벽 : 합판붙임 창호 : 새시창호단창 일련번호(2-1,-2,-3)건물은 목조강판지붕단층건으로 내외벽 : 판넬붙임. 창호 : 새시창호 일련번호(2-4)건물은 컨테이너하우스로 내외벽 : 철재 창호 : 새시창호 일련번호(4)건물은 일반목구조 기와지붕단층건으로 사용승인일은 2014.11.07일 외벽 : 황토붙임 내벽 및 천정 : 황토 및 한지붙임. 창호 : 새시2중창호 바닥 : 장판마감임. 일련번호(4-1)구축물은 브록조 내외벽 : 브록조적 창호 : 목재문틀 일련번호(4-2)건물은 목조아크릴지붕단층건으로 내외벽 : 아크릴위부직포 일련번호(4-3)건물은 목조기와지붕단층건으로 내외벽 :황토붙임 창호 : 목재창호 일련번호(4-4)건물은 목조기와지붕단층건으로 내외벽 : 합판붙임마감임.
일련번호(1-1)건물은 목조판넬지붕단층건으로 내외벽 : 판넬붙임. 일련번호(1-2)건물은 목조강판지붕단층건으로 내외벽 : 합판붙임 창호 : 새시창호단창 일련번호(2-1,-2,-3)건물은 목조강판지붕단층건으로 내외벽 : 판넬붙임. 창호 : 새시창호 일련번호(2-4)건물은 컨테이너하우스로 내외벽 : 철재 창호 : 새시창호 일련번호(4)건물은 일반목구조 기와지붕단층건으로 사용승인일은 2014.11.07일 외벽 : 황토붙임 내벽 및 천정 : 황토 및 한지붙임. 창호 : 새시2중창호 바닥 : 장판마감임. 일련번호(4-1)구축물은 브록조 내외벽 : 브록조적 창호 : 목재문틀 일련번호(4-2)건물은 목조아크릴지붕단층건으로 내외벽 : 아크릴위부직포 일련번호(4-3)건물은 목조기와지붕단층건으로 내외벽 :황토붙임 창호 : 목재창호 일련번호(4-4)건물은 목조기와지붕단층건으로 내외벽 : 합판붙임마감임.
이용상태
일련번호(1-1)건물 : 견사, 일련번호(1-2)건물 : 창고, 일련번호(2-1,-2,-3) : 계사등, 일련번호(2-4) : 창고, 일련번호(4)건물 :주택, 일련번호(4-1)건물 : 공가 일련번호(4-2)건물 : 창고, 일련번호(4-3)건물 : 창고 및 부엌 일련번호(4-4)건물 : 창고로 이용중임.
일련번호(1-1)건물 : 견사, 일련번호(1-2)건물 : 창고, 일련번호(2-1,-2,-3) : 계사등, 일련번호(2-4) : 창고, 일련번호(4)건물 :주택, 일련번호(4-1)건물 : 공가 일련번호(4-2)건물 : 창고, 일련번호(4-3)건물 : 창고 및 부엌 일련번호(4-4)건물 : 창고로 이용중임.
설비내역
일련번호(4)건물은 위생설비, 급배수설비, 기름보일러난방설비되어 있음.
일련번호(4)건물은 위생설비, 급배수설비, 기름보일러난방설비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
일련번호(1,2)지상에 부합물 및 종물이 소재함.
일련번호(1,2)지상에 부합물 및 종물이 소재함.
기타 기재
일련번호(1,2)토지는 공부상 지목이 "전"이고 현황 "전"임.
일련번호(1,2)토지는 공부상 지목이 "전"이고 현황 "전"임.
임대관계
임대관계 및 기타는 미상임
임대관계 및 기타는 미상임
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [목록1,2,3]2013.12.18.근저당권 [목록4]2015.01.19.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감정서상 기호1-1~1-3, 2-1~2-4,4-1~4-5.)매각 포함. -목록1,2 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,별첨 서포면의 사실조회회신 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5386)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 234,870,300원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 80,560,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,056,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 101,460,655원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.19 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 서포면 다평리 651-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.02 · 개시결정 2024.10.04 |
| 배당요구종기 | 2024.12.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 사천읍 두량리 대 계획관리지역 | 2㎡ | 30만원 | |
| 2026.10.08 | 곤명면 성방리 임야 보전관리지역 | 9289㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.08 | 정동면 학촌리 답 농림지역 | 1246㎡ | 4,900만원 | |
| 2026.10.08 | 정동면 소곡리 답 농림지역 | 1641㎡ | 4,960만원 | |
| 2026.10.08 | 용강동 대 제1종일반주거지역 | 121㎡ | 4,700만원 | |
| 2026.10.07 | 용현면 송지리 답 농림지역 | 1653㎡ | 1억 1,100만원 | |
| 2026.10.07 | 사남면 종천리 전 생산관리지역 | 1051㎡ | 2,500만원 | |
| 2026.10.02 | 사천읍 수석리 대 일반상업지역 | 14㎡ | 2,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택
90.36㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택
90.36㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택
90.36㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택
90.36㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.