⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-6
2024타경6594(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 1,238만원
감정가의 14% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 9,994만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 14%까지 하락 (유찰 0회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월24일12시24분
1. 본건 전입신고된 이경선은 남해군 삼동면 물건리 130-40번지 거주인이며 본 사건과 연관이 없다고 진술함.
2. 본건 전입신고된 이경선 면담함.
비고: 본건 현황 도로명 주소가 부여되어있지만 현황 나대지임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 1,238만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (51건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 고현면 897 | 2억 8,159만원 | 4,945만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 남해군 고현면 897-1 | 2억 8,159만원 | 4,945만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 남해군 고현면 897-2 | 2억 8,159만원 | 4,945만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 남해군 남면 1029-11 | 5,720만원 | 961만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 남해군 남면 1030-3 | 5,720만원 | 961만원 | 6회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 "물건중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택(펜션 등), 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 관광지(독일마을, 원예예술촌 등) 인근 농촌지대임.
본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 "물건중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택(펜션 등), 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 관광지(독일마을, 원예예술촌 등) 인근 농촌지대임.
교통상황
본건 또는 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근으로 3번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 또는 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근으로 3번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
- 기호 1),9)토지 : 2필 일단의 사다리형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 건축허가(신고)를 득하고 부지조성중인 토지임. - 기호 2)토지 : 사다리형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 전으로 이용중임. - 기호 3)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 도로로 이용중임. - 기호 4),7),8)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 급경사지세이며, 전으로 이용중임. - 기호 6)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 전으로 이용중임.
- 기호 1),9)토지 : 2필 일단의 사다리형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 건축허가(신고)를 득하고 부지조성중인 토지임. - 기호 2)토지 : 사다리형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 전으로 이용중임. - 기호 3)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 도로로 이용중임. - 기호 4),7),8)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 급경사지세이며, 전으로 이용중임. - 기호 6)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
- 기호 1),2),4),7)-9)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 차량접근이 가능함. - 기호 3)토지 : 현황 도로임. - 기호 6)토지 : 서측으로 폭 약 3미터 내외(기호 3)토지)의 포장도로에 접함.
- 기호 1),2),4),7)-9)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 차량접근이 가능함. - 기호 3)토지 : 현황 도로임. - 기호 6)토지 : 서측으로 폭 약 3미터 내외(기호 3)토지)의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형)임.
공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형)임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
없음.
없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.02.19.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -[1,2,4,5,6,7,8,9,10] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2024. 6. 7.자, 2025. 3. 25.자 남해군 삼동면 사실조회 회신서 참조. -목록[3] 지분매각. -목록[5,10] 지목 전이나 현황 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태의 토지 및 전(미허가부지) 상태임, 건축허가 및 토목공사 감안평가함(감정서 참조), 건축허가 관련사항 해당관서 확인요함. -목록[1,9] 지목 전이나 건축허가(신고)를 득하고 부지조성 중인 토지임, 건축허가 관련사항 해당관서 확인요함.[1,9] -목록[2,4,6~8] 토지는 건축허가(신고) 등 제반자료 부족으로 이용상황을 기준으로 평가함. -목록[6] 토지는 목록[1,9]토지의 접속도로가 될 경우 감가예상됨(감정서 참조). -목록[1,2,4,7,8,9] 지적도상 맹지임. -목록[3] 지목 및 현황 '도로'임. -목록[1~10] 토지이용계획 및 제한상태 확인요함. -명확한 위치・경계확정은 측량 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6594)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 799,948,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 112,387,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,238,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 519,373,990원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.10 · 개시결정 2024.12.11 |
| 배당요구종기 | 2025.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | 설천면 문의리 답 보전관리지역 | 707㎡ | 260만원 | |
| 2026.11.02 | 설천면 문의리 답 보전관리지역 | 403㎡ | 140만원 | |
| 2026.11.02 | 설천면 문의리 답 보전관리지역 | 294㎡ | 100만원 | |
| 2026.11.02 | 남해읍 평리 임야 보전관리지역 | 594㎡ | 1,492만원 | |
| 2026.10.28 | 설천면 비란리 답 보전관리지역 | 555㎡ | 100만원 | |
| 2026.10.28 | 창선면 서대리 임야 자연환경보전 | 3.4㎡ | 20만원 | |
| 2026.10.27 | 창선면 서대리 임야 자연환경보전 | 114㎡ | 350만원 | |
| 2026.10.24 | 설천면 덕신리 대 계획관리지역 | 32㎡ | 250만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.