경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-37 갤러리움 7층711호
2024타경39105(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 오피스텔 21.06㎡(6.4평)
지금 최저 입찰가
984만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월20일11시53분
1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 984만원 | |
| 8차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 1,406만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 2,009만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 2,870만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 4,100만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 2,099만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 2,624만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 3,280만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.01 10:00 | 매각기일 | 4,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 14층1403호 | 1억 8,400만원 | 9,109만원 | 50% | 2026.08.03 |
| 경상남도 사천시 곤양면 261 미라벨오피스텔 9층902호 | 1억 2,500만원 | 4,310만원 | 34% | 2026.07.20 |
| 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 11층1101호 | 1억 8,200만원 | 9,877만원 | 54% | 2026.04.13 |
| 경상남도 사천시 향촌동 994-2 큐브상트레빌 6층602호 | 1억 6,700만원 | 1억 3,000만원 | 78% | 2026.03.09 |
| 경상남도 사천시 사남면 886 사천위드필스카이 1동 1층102호 | 5억 300만원 | 1억 3,275만원 | 26% | 2025.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 향촌동 1324 | 12억 1,550만원 | 12억 686만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 향촌동 1324 | 12억 1,550만원 | 12억 686만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 향촌동 1324 주2동 | 12억 1,550만원 | 12억 686만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 14층1402호 | 1억 8,300만원 | 1억 2,810만원 | 5회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사천읍, "사천여자고등학교"에서 북서측으로 직선거리 약280 미터 지점에 소재하는 갤러리움 제7층 제711호로서, 부근은 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.
본건은 경상남도 사천시 사천읍, "사천여자고등학교"에서 북서측으로 직선거리 약280 미터 지점에 소재하는 갤러리움 제7층 제711호로서, 부근은 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.
교통상황
차량 통행이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.
차량 통행이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.
건물의 구조
2009-03-10 사용승인을 득한 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지하2층, 지상9층 건 오피스텔( 갤러리움) 내 제7층 제711호 로서 외벽은 드라이비트 및 알루미늄 복합판넬, 압출성형 시멘트판넬, 화강석 등 내벽은 타일, 벽지 등 바닥은 타일, 강화마루 등 창호는 알미늄삿시 창호에 복층유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
2009-03-10 사용승인을 득한 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지하2층, 지상9층 건 오피스텔( 갤러리움) 내 제7층 제711호 로서 외벽은 드라이비트 및 알루미늄 복합판넬, 압출성형 시멘트판넬, 화강석 등 내벽은 타일, 벽지 등 바닥은 타일, 강화마루 등 창호는 알미늄삿시 창호에 복층유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
이용상태
공부상 오피스텔 용도로 등재되어 있음.
공부상 오피스텔 용도로 등재되어 있음.
설비내역
위생설비, 난방설비, 전기온수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 비상발전기, 수변전설비, 승강기, 박스파킹설 비(38대) 등이 설비되어 있음.
위생설비, 난방설비, 전기온수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 비상발전기, 수변전설비, 승강기, 박스파킹설 비(38대) 등이 설비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 오피스텔부지로 이용 중임.
대지권의 목적인 토지는 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 오피스텔부지로 이용 중임.
인접 도로상태
서측으로 왕복 2차선 도로가 개설되어 있음
서측으로 왕복 2차선 도로가 개설되어 있음
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-13호 선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함.
일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-13호 선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.
본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.07. [경매개시결정] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -신청채권자 주택도시보증공사는 "우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 대항력포기확약서(2026.01.22.자, 2026.01.28.자)를 제출함. -오피스텔 용도임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경39105)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 41,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 9,844,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 984,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 42,114,479원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 사천읍 역사동길 72, 7층711호 (갤러리움) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 오피스텔 21.06㎡(6.4평) |
| 사건 접수 | 2024.11.06 · 개시결정 2024.11.07 |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | 라움비치힐 | 32.57㎡ | 3 | 3,000만원 |
| 2026.07.16 | 사천읍 평화리 157-15 업무시설 | 23.18㎡ | 9 | 2,400만원 |
| 2026.07.15 | 미라벨아파트 | 67.8416㎡ | 3 | 6,500만원 |
| 2026.05.26 | 사천 위드필스카이 | 24.0687㎡ | 4 | 6,600만원 |
| 2026.04.14 | 비룡 벨로스텔라 | 84.8842㎡ | 14 | 1억 2,500만원 |
| 2026.04.09 | 해창이지스 5차 공동주택 | 114.7528㎡ | 3 | 2억 3,000만원 |
| 2026.04.09 | 비룡 벨로스텔라 | 84.8842㎡ | 12 | 9,850만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 9층 업무시설(오피스텔)
1층 252.44㎡
2층 430.3㎡
3층 430.3㎡
4층 430.3㎡
5층 322.76㎡
6층 322.76㎡
7층 322.76㎡
8층 214.22㎡
9층 214.22㎡
지하1층 261.37㎡
지하2층 344.67㎡
전유
철근콘크리트구조 오피스텔 21.06㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도사천시사천읍수석리268-37 | 대 | 626㎡ | 5.4526/626 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.